7. Kết cấu của luận văn
2.5 NHỮNG THÀNH TỰU VÀ TỒN TẠI TRONG HOẠT ĐỘNG KINH
2.5.2.1 Những tồn tại về cơ chế, chính sách tài chính đối với thị trường BĐS
Bên cạnh những thành tựu đã đạt được, cùng với những đặc trưng cơ bản nêu trên, vẫn còn những tồn tại nhất định về cơ chế, chính sách tài chính đối với thị trường BĐS
Thị trường BĐS có đặc điểm là nguồn vốn đầu tư rất lớn, có nhiều dự án lên tới hàng chục tỷ USD. Thế nhưng, thị trường BĐS từ buổi sơ khai đến nay hoạt động chủ yếu dựa vào NH, gần đây có thêm động thái vay khách hàng, còn lại gần như khơng có nguồn nào khác. Đây chính là một ngun nhân quan trọng dẫn tới tiến độ nhiều dự án bị đình trệ cũng như làm nảy sinh nhiều hoạt động kêu gọi, góp vốn bất hợp pháp, thậm chí là lừa đảo của một số CĐT khơng có năng lực tài chính.
Ngun do là thị trường phát triển quá nhanh, trong khi các chính sách được ban hành dường như đều mang tính chữa cháy, quản lý theo kiểu vướng đâu bịt đấy, thiếu linh hoạt, chưa có được định hướng phát triển chiến lược, căn cơ ở tất cả các khâu.
Việc mở rộng tín dụng một cách ồ ạt trước đó, khi giá nhà đất tăng liên tục, lợi nhuận cao và đã trở thành một thị trường hấp dẫn của tín dụng. Các NHTM khơng bỏ lỡ cơ hội tối đa hóa lợi nhuận và tăng dư nợ đã ồ ạt cho vay với các chương trình cho vay dễ dàng, hấp dẫn và mang tính cạnh tranh cao. Việc cho vay quá mức đã dẫn đến việc mất cân đối giữa luồng vốn huy động và luồng vốn vay của NH và dẫn đến tình trạng mất ổn định tín dụng quá cao của các NHTM. Đấy là chưa tính đến các tỷ lệ cân đối giữa tài sản và vốn vay, tỷ lệ giữa lãi suất cho vay dài hạn và lãi suất huy động ngắn hạn. Dịng vốn tín dụng BĐS bắt đầu được siết chặt bằng các chính sách của NHNN như thông tư 13, Nghị Quyết 11.
Việc NH NN mạnh tay hơn trong việc kiểm sốt dịng vốn tín dụng BĐS xuất phát từ rất nhiều lý do. Ngồi những khó khăn của thị trường này như đã nêu, việc bảo vệ sự an toàn của hệ thống các NHTM, vốn được xem là xương sống của nền kinh tế, trở thành vấn đề cực kỳ quan trọng kể từ sau cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008. Hàng loạt NH lớn trên thế giới bị phá sản, trong đó nhiều NH rơi vào tình trạng
này xuất phát từ chuyện đổ vốn vào thị trường BĐS một cách vô tội vạ, là một kinh nghiệm cần phải tránh.