7. Kết cấu của luận văn
3.9 PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP
Quỹ phát triển nhà ở tuy có nhiệm vụ tiếp nhận các nguồn vốn của thành phố, huy động các nguồn vốn trung và dài hạn cho các CĐT dự án vay vốn để xây dựng nhà ở bán trả góp, cho thuê, di dân giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu nhà ở, nhà kinh doanh... nhưng cho đến nay hiệu quả rất thấp.
Hiện nay mới chỉ có khoảng 22% số sinh viên có nhu cầu được ở trong ký túc xá, trong khi quy mơ đào tạo chỉ tính riêng các trường đại học đến năm 2015 là khoảng 3 triệu người; chỉ có 20% tổng số cơng nhân ở 194 khu cơng nghiệp trên cả nước có chỗ ở và hiện còn 1/3 trong số 2 triệu cán bộ, viên chức trong cả nước chưa có chỗ ở ổn định (phải ghép hộ, ở tạm). Cầu bất động sản vẫn lớn hơn rất nhiều so với cung.
Phương án xây dựng nhà ở giá thấp do BXD soạn thảo mà Chính phủ vừa chấp thuận chưa thực sự khả thi. NN thu hút các NĐT vào phân khúc thị trường này bằng các chính sách ưu đãi về tài chính như miễn thuế TNDN trong 4 năm, giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo và chỉ phải nộp 10% loại thuế này trong suốt thời gian
hoạt động, ngồi ra, cịn nhiều chi phí khác được tính là chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN.
Nhưng vấn đề tài chính khơng phải là vấn đề cấp thiết hiện nay vì NĐT có thể huy động được vốn từ NH mà điều quan trọng là quỹ đất. Quỹ đất gần trung tâm TPHCM và Hà Nội ngày càng hiếm, chi phí giải phóng mặt bằng lại q cao, rất khó có thể tìm được một quỹ đất hợp lý. Nếu có thì được quy hoạch ngoại thành, xa trung tâm dẫn đến chi phí đi lại cao mà người có thu nhập thấp thì khơng thể gánh được. Và nhà giá thấp thì chất lượng khơng thể cao, tiện ích đi kèm cũng vừa phải. Sự hấp dẫn, sức hút vào thị trường này thấp, dẫn đến thanh khoản kém.
NN cần lập hẳn một cơ quan chuyên trách để phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp. Quỹ phát triển nhà ở cần mở rộng thêm đối tượng cho vay, nâng mức cho vay để phù hợp với giá trị nhà đất trên thị trường. Có 38,37% số người được hỏi đồng ý và 56,98% hoàn toàn đồng ý cần phải đẩy mạnh phát triển quỹ phát triền nhà ở cho người có thu nhập thấp.
NN cũng có thể bơm vốn giải cứu thị trường BĐS thông qua việc đầu tư vào dự án đã hoàn thành nhưng thiếu vốn để lấy nguồn hàng cung cấp NƠXH, nhà công vụ, nhà cho thuê … ngay mà không cần tốn thời gian triển khai. Phát triển phân khúc nhà cho thuê bình dân với thời hạn thuê ổn định lâu dài. Nhu cầu thuê nhà ở của các cán bộ công nhân viên, hoc sinh sinh viên … còn rất lớn trong khi thị trường này còn đang bị bỏ ngỏ, thiếu vắng nhà đầu tư.