HẠNG A HẠNG B HẠNG C TỔNG CỘNG
Tổng số tòa nhà 9 41 216 266
GFA (m2) 304.380 680.971 738.987 1.724.338
Tỷ lệ trồng (%) 38.1 15.1 11.5 17.6
Thay đổi theo quý (pts) -1.0 1.1 -0.5 -0.2 Thay đổi theo năm (pts) 22.5 3.7 -2.5 4.4 Giá chào thuê trung bình
(USD/m2/tháng
34.85 19.40 15.87 20.48
Thay đổi theo quý (%) -0.6 -2.6 -2.3 -2.5 Thay đổi theo năm (%) -12.1 -10.6 -10.3 -5.4 Nguồn: CBRE
Nguồn cung sẽ gia tăng mạnh trong năm 2011, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục chứng kiến một loạt các dự án lớn được đưa vào sử dụng như: tòa nhà Vincom Tower , Bảo Việt… Tòa nhà Bitexco Financial Tower đi vào hoạt động sẽ cung cấp
khoảng 50,000 m2 văn phòng cho thuê, hơn 5,000 m2 TTTM, đáp ứng nhu cầu làm việc của gần 10,000 người. Dự báo nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục gia tăng mạnh trong vòng 3 năm tới. Tại TPHCM, nguồn cung văn phòng cho thuê tăng thêm chủ yếu tập trung ở Quận 1 và Quận 7. Tổng diện tích thực thuê mới ở TPHCM dự kiến sẽ đạt mức cao nhất từ trước đến nay, ở mức hơn 250.000 m2. Diện tích thực thuê mới năm 2010 là 220.124 m2, tăng gần 50% so với 154.458 m2 của cả năm 2009.
Tại TPHCM, trong Quý 1/2011, nguồn cung mới xuất hiện ở thị trường VP hạng B và C. Ở hạng B có thêm hai tịa nhà mới là 25bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 và The Flemington, Quận 11, cung cấp thêm cho thị trường 42.000 m2 sàn. Ngồi ra, hạng C có năm tòa nhà mới với tổng nguồn cung xấp xỉ 16.000 m2 sàn vừa được đưa vào hoạt động.
Tỷ lệ trống tương đối ổn định trong quý khảo sát. Tỷ lệ trống ở hạng A giảm nhẹ. Cần lưu ý rằng bảy tòa nhà hạng A lâu đời chỉ trống 3,5%, giảm so với mức 4,9% của Quý 4/2010. Tỷ lệ trống của tồn thị trường hạng A cịn cao chủ yếu là do hai tòa nhà mới đi vào hoạt động trong năm 2010 vẫn gặp phải khó khăn trong việc cho thuê. Tỷ lệ trống ở hạng B giảm 1,1 điểm phần trăm, do phần lớn nguồn cung mới từ tòa nhà Flemington vẫn còn trống, dù tòa nhà 25bis Nguyễn Thị Minh Khai đã được thuê hầu hết bởi NH Phát triển Nhà TPHCM.
Giá thuê giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng trong quý khảo sát. Hạng A giảm nhẹ nhất khi các tòa nhà lâu đời có thể giữ giá bởi tỷ lệ thuê cao, trong khi các tòa nhà mới phải cạnh tranh với nhau để thu hút khách thuê. Giá thuê hạng B và C đều giảm do nguồn cung mới trong quý. Cuối cùng, với 1,4 triệu m2 sàn diện tích được báo cáo sẽ tham gia thị trường trước năm 2015, chỉ có 43,7% trong số này thực sự đang trong quá trình xây dựng.
Trong thời gian qua, văn phịng cho th TPHCM có sự tăng trưởng mạnh từ phía NH. Th chủ đạo các tịa nhà, các tầng trệt, số lượng dự án từ các NH dùng làm trụ sở chính tăng như: Maritime Bank, SeaBank, Vietin Bank, Nam Á Bank, BIDV, HD Bank và Vietcombank. Có nhiều khách thuê mới gia nhập thị trường thông qua sự thay đổi về chính sách – DBS, China Bank of Communication, Chinatrust. Các cao ốc văn phịng cho th ngồi trung tâm hướng đến thị trường ngách (niche market), giá
thuê khơng cịn là vấn đề nữa. Xu hướng dịch chuyển ra ngồi trung tâm do nhu cầu th văn phịng tại những vị trí, khu vực riêng biệt. Số khách thuê dài hạn (hình thức thuê dài hạn hoặc mua một phần diện tích văn phịng – strata title) tăng, khiến giá thuê giảm mạnh. Các chủ nhà đang áp dụng nhiều loại hình marketing khác nhau. Các chứng nhận tiêu chuẩn xây dựng LEED/Lotus đang bắt đầu được quan tâm – khởi đầu bằng việc thuê các nhà tư vấn.