2.2.3 Các phƣơng pháp xử lý nợ xấu đã thực hiện
2.2.3.9 Thu nợ từ việc xử lý tài sản đảm bảo
Tài sản đảm bảo là sẽ trở thành nguồn thu hồi nợ tiếp theo của NHTM khi khách hàng khơng cịn đủ khả năng trả nợ cho NH. Các phƣơng pháp xử lý tài sản đảm bảo thƣờng đƣợc NHTM áp dụng là:
Thuyết phục khách hàng tự thanh lý tài sản thế chấp, cầm cố của mình để trả nợ thơng qua rao bán tài sản trên các báo, các công ty địa ốc trực thuộc NHTM, môi giới cho các khách hàng trong hệ thống khi có nhu cầu…
Nếu khách hàng khơng có thiện chí, lừa đảo thì ngân hàng tiến hành phát mãi tài sản thông qua khởi kiện, chuyển tài sản sang trung tâm bán đấu giá. Việc này thƣờng đƣợc các AMC trực thuộc các NHTM đảm nhiệm.
Đối với tài sản đảm bảo là các loại giấy tờ có giá, sổ tiết kiệm, các khoản tiền gửi có kỳ hạn, ngân hàng dựa trên các cam kết ủy quyền trong hợp đồng tín
dụng để tiến hành thu hồi nợ. Đối với những tài sản thế chấp khoản phải thu, hàng tồn kho, ngân hàng có thể trên cơ sở hợp đồng bao thanh toán, hợp đồng thế chấp hàng tồn kho mà tiến hành các biện pháp giữ lấy kho hàng để sử dụng, hoặc yêu cầu bên mua hàng trả nợ.
Ngân hàng cũng có thể mua lại các tài sản đảm bảo là BĐS làm trụ sở hoạt động kinh doanh. Còn các tài sản đảm bảo khác tiến hành mua lại theo giá thị trƣờng và có sự đồng ý của khách hàng.
Đa số các khoản vay của NH đƣợc bảo đảm bằng BĐS. Tuy nhiên với tình trạng ngành BĐS hiện nay thì phải mất vài năm mới xử lý xong một BĐS. Số nợ xấu đƣợc xử lý từ việc thanh lý các tài sản đảm bảo chỉ ở mức 10% tổng nợ xấu đã đƣợc xử lý.
Năm 2012, với việc đề án 254 về việc Chính phủ sẽ mua lại một số cơng trình, BĐS đang là tài sản thế chấp ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhƣng chƣa bán đƣợc, nhằm phục vụ mục đích an sinh xã hội và hoạt động của các cơ quan nhà nƣớc sẽ có thể xử lý đƣợc phần nào các BĐS hiện đang thế chấp tại các NHTM