CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT
2.2. ẢNH HƯỞNG CỦA THÔNG TIN BẤT CÂN XỨNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG
2.2.1.3. Hệ thống định giá và đăng ký tài sản đảm bảo
Một hệ thống đăng ký quyền sở hữu tài sản rõ ràng là vô cùng quan trọng cho phát triển nền kinh tế nói chung và hoạt động tín dụng của ngân hàng nói riêng. Nếu tất cả các tài sản được đăng ký và xác nhận quyền sở hữu, thì người sở hữu nó có thể đem tài sản này thế chấp, cầm cố vay vốn ngân hàng. Hay nói các khác, nếu tất cả các tài sản (nhất là các bất động sản) được đăng ký quyền sở hữu (hay quyền sử dụng) thì nó mới thực sự là tài sản, nếu khơng, nó chỉ là của cải vật chất đơn thuần của người có nó và việc chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố sẽ gặp nhiều khó khăn.
Hiện nay, việc đăng ký tài sản đã có quy định, nhưng nhìn chung việc thực hiện chưa được triệt để và rộng khắp. Nguyên nhân của vấn đề này là do thực tế khách quan có rất nhiều loại tài sản khơng thực hiện đúng các trình tự, thủ tục và khơng có đầy đủ các giấy tờ cần thiết nên việc đăng ký chứng nhận quyền sở hữu là rất khó. Đặc biệt là các bất động sản tại khu vực nông thôn, rất nhiều hộ làm nhà tự phát mà khơng có bất kỳ một giấy tờ nào. Những loại bất động sản này chỉ có thể được xem là những công cụ, phương tiện phục vụ cho cuộc sống hàng ngày của người dân mà rất khó đưa vào chu chuyển trong nền kinh tế. Với sự khơng minh bạch và khó xác định tính xác thực, hợp lý, hợp lệ cũng như giá trị của các loại tài sản gây rất nhiều khó khăn cho các ngân hàng trong việc đưa ra quyết định cấp tín dụng của mình.
Trong khi tại một số TCTD ở Việt Nam, nhân viên thẩm định khách hàng cũng đồng thời làm công tác thẩm định tài sản khi cho vay. Thì tại ACB, hoạt động thẩm định tài sản được tách bạch với công tác thẩm định khách hàng. Đội ngũ nhân viên thẩm định tài sản được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp. Các thông tin về TSBĐ được khảo sát thực tế, đầy đủ chi tiết về tính pháp lý cũng như giá trị thực tế đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, xác thực và an toàn cho cán bộ tín dụng khi cho vay.
Về hệ thống đăng ký giao dịch đảm bảo, để tránh tình trạng khách hàng sử dụng một tài sản thế chấp, cầm cố, vay vốn nhiều ngân hàng, các TCTD, trong đó có ACB đều tuân thủ quy định việc đăng ký giao dịch đảm bảo các tài sản này chỉ được thực hiện tại một số cơ quan có thẩm quyền như: cơ quan đăng ký quốc gia giao dịch đảm bảo và chi nhánh: cơ quan đăng ký tàu biển và thuyền viên khu vực; cục hàng khơng dân dụng Việt Nam; sở địa chính hoặc tài nguyên môi trường; ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Mỗi cơ quan nêu trên thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo mỗi loại tài sản theo quy định.