CHƯƠNG 2 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT
2.5.8. Yếu tố hồ sơ pháp lý của dự án
Cũng như các loại hình mua bán bất động sản khác, việc mua bán căn hộ chung cư cũng tồn tại những rủi ro về mặt pháp lý liên quan đến hợp đồng ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư. Trong những điều khoản quan trọng nhất cĩ thời gian giao nhận nhà, điều khoản về thanh tốn, phí phạt, giá trị hợp đồng, thuế giá trị gia tăng, cách tính diện tích căn hộ; quy định hình phạt nếu chủ đầu tư khơng giao nhà đúng hạn, điều kiện bất khả kháng; thời gian giao sổ hồng; diện tích sở hữu chung; những trang thiết bị sử dụng chung, riêng,...
Mặt khác, tài sản bất động sản là một tài sản cĩ giá trị cao, việc những chủ đầu tư thu tiền của khách hàng rồi lại lấy tài sản mang ra thế chấp đã gây ra sự bất an cho khách hàng, đặc biệt trong thời gian qua tại Việt Nam hàng loạt các dự án thế chấp trong khi người mua khơng biết về điều này tới khi bị ngân hàng thu hồi tài sản do khơng đủ khả năng thanh tốn nợ thì tất cả mới vỡ lẽ. Thậm chí khi được tịa tuyên án thì người mua cũng khĩ cĩ khả năng được thanh tốn hay gặp những bất cập trì hỗn….yếu tố thủ tục pháp lý cũng được các nghiên cứu của Nguyễn Quang Thu
(2013) đề xuất trong mơ hình nghiên cứu tác động tới quyết định chọn mua căn hộ, hay đây cũng là yếu tố đặc biệt quan tâm trong thị trường bất động sản (Dương Thị Bình Minh và cộng sự, 2012). Nghiên cứu của Ngơ Thanh Mai (2014) cũng cho
thấy đây là yếu tố thúc đẩy và nhận được sự quan tâm của khách hàng ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định mua căn hộ chung cư của họ. Vì vậy, cĩ giả thuyết H7 như sau:
Giả thuyết H7: Hồ sơ pháp lý của dự án cĩ tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ của khách hàng.