CHƯƠNG 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2.1. Nghiên cứu sơ bộ
3.2.1.1. Mục đích
Nghiên cứu sơ bộ được thực hiện để thăm dị, khám phá, hiệu chỉnh từ ngữ và bổ sung các thang đo từ thang đo gốc sao cho thật dễ hiểu với các đối tượng nghiên cứu là khách hàng cá nhân cĩ nhu cầu mua căn hộ chung cư và phù hợp với bối cảnh nghiên cứu tại khu vực Đơng Nam TP.Hồ Chí Minh. Bảng câu hỏi (thang đo nháp I) được xây dựng từ cơ sở lý thuyết và các nghiên cứu cĩ trước. Bảng câu hỏi này sẽ được kiểm tra sơ bộ để đảm bảo câu hỏi chứa đầy đủ ý nghĩa tương ứng với các câu trả lời mong muốn, tránh lặp lại ý giữa các câu hỏi, hoặc cĩ những thiếu sĩt làm giảm tính bao quát của vấn đề.
3.2.1.2. Phương pháp thực hiện
Nghiên cứu sơ bộ được thực hiện thơng qua 2 giai đoạn: nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng
Nghiên cứu định tính
Nghiên cứu định tính được thực hiện thơng qua kỹ thuật thảo luận tay đơi với từng người trên một dàn bài lặp sẵn là “Dàn bài thảo luận” (Tham khảo phụ lục 1) cho những người được mời phỏng vấn về những vấn đề liên quan đến các các yếu tố ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ của khách hàng cá nhân, các đặc điểm cần cĩ của một căn hộ chung cư, những điều khách hàng quan tâm khi chọn mua căn hộ chung cư. Nhĩm khách mời tham gia thảo luận là các chuyên gia lâu năm, am hiểu thị trường bất động sản và cĩ quan tâm đến các vấn đề của nghiên cứu. Tất cả nội dung phỏng vấn sẽ được ghi nhận và phân tích tổng hợp. Đây chính là cơ sở để hiệu chỉnh các biến quan sát của thang đo. Kết quả trao đởi với các chuyên gia sẽ được trình bày trong phụ lục 2.
Nghiên cứu định lượng (sơ bộ)
Nghiên cứu này được thực hiện bằng phương pháp điều tra trực tiếp thơng qua bảng câu hỏi chi tiết với các thang đo Likert 5 mức độ để đo lường mức độ quan trọng của các yếu tố đã rút ra từ nghiên cứu sơ bộ định tính. Mẫu nghiên cứu sơ bộ định lượng được chọn theo phương pháp lấy mẫu thuận tiện với số lượng mẫu là 100. Tiến hành khảo sát đối tượng khách hàng cá nhân cĩ nhu cầu mua căn hộ tại khu vực Đơng Nam TP.Hồ Chí Minh.
Dữ liệu thu thập từ nghiên cứu này sẽ được kiểm tra bằng phương pháp phân tích độ tin cậy Cronbach Alpha và phân tích nhân tố EFA nhằm loại bỏ các biến khơng đạt yêu cầu để điều chỉnh các biến trong bản câu hỏi cho phù hợp hơn trong lần nghiên cứu chính thức tiếp theo.
Sau khi hồn tất cơng tác nghiên cứu sơ bộ, tiến hành xây dựng bảng câu hỏi chính thức dùng cho việc nghiên cứu.