CHƯƠNG 3 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU
Quy trình nghiên cứu được mơ tả trong Hình 3.1
Cơ sở lý thuyết: đã được trình bày chi tiết tại Chương 2 của báo cáo. Đây là
những kiến thức mang tính cơ bản, nền tảng hình thành nên thang đo nháp.
Phỏng vấn: để đảm bảo thang đo nháp phù hợp với điều kiện Việt Nam, là nơi thực hiện nghiên cứu, tác giả tiến hành phỏng vấn các đối tượng nghiên cứu để điều chỉnh, bổ sung biến quan sát cho thang đo cũng như hiệu chỉnh từ ngữ mơ tả các biến quan sát; từ đĩ, xây dựng thành thang đo sơ bộ.
Nghiên cứu định lượng sơ bộ: dựa trên thang đo sơ bộ, tác giả tiến hành khảo sát
khoảng 100 đối tượng nghiên cứu. Từ bộ dữ liệu thu thập được, thang đo sơ bộ được đánh giá độ tin cậy, độ giá trị thơng qua kỹ thuật phân tích hệ số Cronbach Alpha và nhân tố khám phá EFA. Các ý kiến đĩng gĩp, thắc mắc trong quá trình khảo sát sẽ là cơ sở để tác giả tiếp tục hiệu chỉnh thang đo về mặt ngơn từ. Sau khi hiệu chỉnh, thang đo chính thức được xác định.
Nghiên cứu định lượng chính thức: dựa trên thang đo chính thức, tác giả phỏng vấn khoảng 250 đối tựợng nghiên cứu. Dữ liệu thu thập sẽ được xử lý bằng phần mềm SPSS. Kỹ thuật phân tích Cronbach Alpha và nhân tố khám phá EFA tiếp tục được sử dụng nhằm đánh giá độ tin cậy và độ giá trị (bao gồm độ hội tụ và độ phân biệt) của thang đo. Trước khi phân tích EFA, sẽ loại bỏ biến rác bằng kỹ thuật phân tích Cronbach Alpha.
Hình 3.1: Quy trình nghiên cứu
Kiểm định mơ hình và giả thuyết: Do gồm nhiều khái niệm độc lập nên mơ hình
và các giả thuyết nghiên cứu sẽ được kiểm định bằng phương pháp hồi quy đa biến. Mục đích của q trình này là kiểm định mơ hình, các giả thuyết về mối quan hệ giữa các biến độc lập và ý định mua căn hộ chung cư của khách hàng cá nhân.
Cơ sở lý thuyết Thang đo nháp Phỏng vấn điều chỉnh Thang đo sơ bộ Định lượng sơ bộ (n=100) Cronbach Alpha
Kiểm tra tương quan biến tổng Kiểm tra Cronbach Alpha
EFA Kiểm tra trọng số EFA, nhân tố và phương sai trích Thang đo chính thức Định lượng chính thức (n=250) Cronbach Alpha
Kiểm tra tương quan biến tổng Kiểm tra Cronbach Alpha
EFA Kiểm tra trọng số EFA, nhân tố và phương sai trích
Hồi quy tuyến tính
Kiểm tra độ thích hợp mơ hình và các giả thuyết
Thảo luận: Dựa trên kết quả kiểm định các giả thuyết, đề tài đề xuất, xây dựng một số hàm ý quản lý nhằm giúp cho các doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản hiểu rõ hành vi và các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến ý định mua căn hộ của khách hàng cá nhân.