1.2 .Thị trường bất động sản Việt Nam
1.3. Thị trường bất động sản của một số nước trên thế giới và kinh nghiệm phát
1.3.3 Thị trường bất động sản Trung Quốc
Ngay từ khi nước Cộng hoà nhân dân Trung Hoa được thành lập, Trung Quốc đã chế định nhiều quy định sản tịch nhà đất. Cùng với việc tiếp nhận tài liệu sản tịch nhà đất của chính quyền cũ, các thành phố đã dựa vào tài liệu này để chỉnh lý, bổ xung, xây dựng hồ sơ sản tịch, sản quyền tương đối hồn thiện. Các hồ sơ đó là căn cứ quan trọng để các thành phố tiến hành cải tạo xã hội chủ nghĩa về xây dựng, quản lý và thu thuế nhà đất cũng như tư nhân cho thuê vào giữa thập kỷ 50.
Trong thời kỳ kế hoạch hóa (từ năm 1987 trở về trước) đã hình thành chế độ sử dụng đất khơng mất tiền, khơng có thời hạn và hạn chế chuyển dịch. trong bối cảnh đó, với tư cách là chủ sở hữu nhưng Nhà nước khơng thu được lợi ích kinh tế, tài sản quốc gia bị thất thốt, đất đai khơng được sử dụng có hiệu quả, chế độ này khơng thể đáp ứng được yêu cầu khách quan của thể chế kinh tế thị trường, trở thành vật trở ngại cho sự phát triển kinh tế.
Bắt đầu từ năm 1987, trên cơ sở phân ly quyền sở hữu và quyền sử dụng, thực hiện chế độ sử dụng mới “có trả tiền, có kỳ hạn và được chuyển dịch theo pháp luật” làm cho đất đai trở thành 1 loại hàng hóa đặc biệt tham gia vào lưu thông thị trường; mục tiêu là thay đổi về cơ bản trạng thái giao đất đơn thuần theo các biện pháp hành chính bằng việc cung ứng đất đai chủ yếu theo cơ chế thị trường, xây dựng và phát triển thị trường đất đai XHCN, tiến hành sử dụng đất một cách đầy đủ, hợp lý và có hiệu quả. Hãy quan sát tình hình cụ thể ở tỉnh Quảng Đông - năm 1988, đặc khu Thâm Quyến - một trong những địa phương được làm thí điểm giao đất có thu tiền với các hình thức đấu giá, đấu thầu, xuất nhượng - thì đến cuối năm 1989, 178 thửa đất với 5.175.000 m2 đã được chuyển dịch, thu được 12,88 triệu USD, số tiền này được dùng để lập quỹ phát triển đất đai và xây dựng đô thị.