Hình 2 .7 Chỉ số giá thứ cấp liền kề, biệt thự năm 2016 tại Hà Nội
Hình 2.8 Các dự án bất động sản tại quận Hà Đông
Xu hướng đơ thị hóa và phát triển Hà Nội về phía Tây đang mang đến luồng gió mới cho bất động sản Hà Đông, tạo sức bật tăng giá trị và sinh lời cho khách hàng mua
mạnh trên cả 2 lĩnh vực: Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản và thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản. Để tìm hiểu sâu về thực trạng thị trường kinh doanh và dịch vụ BĐS quận Hà Đông tác giả đã tiến hành nghiên cứu hoạt động của 3 công ty đầu tư BĐS và 3 sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại địa bàn quận là: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai, Tập đoàn Nam Cường, Sàn GDBĐS Hải Phát, Sàn GDBĐS Xuân Mai, Sàn GDBĐS Dreamhome.
2.5.2.1. Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản ở quận Hà Đơng
Trong làn sóng đầu tư bất động sản, Hà Đơng một lần nữa lại lọt “mắt xanh” của các nhà đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư thành công với thị trường này như CapitaLand, Hải Phát, Mường Thanh, Xuân Mai… đã mạnh tay mở rộng đầu tư, liên tục thâu tóm và triển khai các dự án mới.
a. Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
ai. Giới thiệu về công ty
Thành lập ngày 15/12/2003, đến nay Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát (HaiPhat Invest) đã trải qua chặng đường hơn 10 năm xây dựng, phát triển và trưởng thành. Tập thể cán bộ công nhân viên của Hải Phát Invest đã nỗ lực không ngừng, xây dựng một thương hiệu uy tín, vững mạnh trên trường BĐS khu vực với những dấu ấn đáng ghi nhận:
Tháng 3 năm 2007: Vốn điều lệ công ty tăng lên 15 tỷ đồng, và nhiều cổ đông tham gia.
Năm 2008: Vốn điều lệ tăng 20 lần so với năm 2007, lên tới 300 tỷ đồng, xác lập tên công ty mới: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Đây cũng là năm công ty thực hiện nhiều dự án lớn: Tổ hợp The Pride tại An Hưng, Hà Đông với 3 tòa CT1,2,4 cao 35 tầng và 1 tòa HP Landmark Tower cao 45 tầng; Dự án Khu đô thị mới Văn Phú – một trong những khu đô thị đáng sống nhất quận Hà Đông.
Năm 2011: Vốn điều lệ tăng tới 750 tỷ đông, tiếp tục bổ sung cổ đông. Nhiều dự án mới có quy mơ lớn được triển khai xây dựng: Khu đô thị Tân Tây Đô tại huyện Đan Phượng, Khu nhà ở xã hội Phú Lãm – The Vesta tại Hà Đông, khu đô thị mới Tây Nam An Khánh tại huyện Hoài Đức,…
Tồn thể cơng ty hoạt động trên phương châm: “Chất lượng phải được đặt lên hàng đầu và cam kết với khách hàng là tối quan trọng”. Trên mọi lĩnh vực, Hải Phát luôn nỗ lực phấn đấu cho chất lượng sản phẩm và sự hài lòng của khách hàng, đem lại uy tín từ chính niềm tin của khách hàng. [27]
aii. Lĩnh vực hoạt động của công ty cổ phần đầu tư Hải Phát
Đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà. Xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, xây lắp đường dây và trạm điện đến 35KV, xây dựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác, du lịch sinh thái và các dịch vụ phục vụ khách du lịch, dịch vụ thương mại tổng hợp, kinh doanh vật liệu xây dựng, sản xuất kinh doanh các sản phẩm từ gỗ, chế biến lâm sản, sản xuất kinh doanh thiết bị điện, khai thác, xử lý và cung cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải; kinh doanh vận tải bằng ôtô, vận tải khách theo tuyến cố định, vận tải khách bằng taxi, vận tải khách theo hợp đồng, vận tải khách du lịch, vận tải hàng, xử lý ô nhiễm và hoạt động quản lý chất thải khác, phá dỡ cơng trình, chuẩn bị mặt bằng, lắp đặt hệ thống điện, lắp đặt hệ thống cấp, thốt nước, lị sưởi và điều hồ khơng khí, lắp đặt hệ thống xây dựng khác, hoạt động xây dựng chuyên dụng khác, vận tải đường thuỷ, khách sạn nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.
Thời điểm hiện tại công ty đang tập trung phát triển các dự án Bất động sản trải dài trên cả nước.
Các đơn vị thành viên:Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô, Công ty cổ
phần Dịch vụ Đô thị Hải Phát PSP, Công ty cổ phần đầu tư Đại Đông Á, Công ty Cổ phần Đầu tư An Thịnh, Công ty cổ phần Xây dựng Hải Phát, Công ty Cổ phần ĐTXD và TM Thành Nhân, Công ty Cổ phần Xây lắp Hải Phát, Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát
aiii. Tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản
Tháng 3/2017 Hải Phát nhận chuyển nhượng của Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng tịa CT2-105 thuộc lơ đất CT2 Dự án Usilk City
Mới đây, Hải Phát đã bỏ ra 700 tỉ đồng để hồi sinh dự án KĐT Phú Lương (Hà Đơng). Hải Phát cũng rất có uy tín trong việc chăm sóc các dự án của mình như The Vesta (khu nhà ở xã hội lớn nhất Miền Bắc), tổ hợp thương mại và căn hộ The
Pride, hay dự án Tân Tây Đô; đấu giá thành công 7.200m2 đất tại Vạn Phúc (Hà Đông) để phát triển khu nhà shophouse, khởi công dự án Roman Plaza; Đầu tư vào một loạt dự án như Khu đô thị sinh thái Đồng Quang, Khu đô thị Tây Nam An Khánh, A7 Nam Trung Yên,…
Quy mô một số dự án mà công ty cổ phần đầu tư Hải Phát đang triển khai và sắp triển khai.
- Dự án đang triển khai tại địa bàn quận Hà Đông
Tổ hợp dự án Usilk City- Phường La Khê, rộng 8.95ha với tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng; dự án Roman Plaza – Phường Đại Mỗ - Quận Nam Từ Liêm - rộng 12,468.2 m2, với tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng; dự án Nhà ở xã hội The Vesta thuộc phường Phú Lãm diện tích 4,5ha tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng; dự án The Phoenix Garden tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng.(hình 2.9)
- Dự án sắp triển khai:
Dự án Cồn Tân Lập - thành phố Nha Trang, dự án tịa nhà Đại Đơng Á diện tích 2.650m2 - qn Hồng Mai, dự án A7 - Nam Trung Yên diện tích 12.619 m2 quận Nam Từ Liêm…Với tổng giá trị tài sản ước đạt 6000 tỉ, tổng số nhân viên 500 người, Hải Phát đã trên đà trở thành một trong những tập đoàn lớn trong lĩnh vực BĐS. Được biết, mục tiêu của tập đồn này đến 2025 có giá trị vốn hóa lên tới 1,5 tỉ USD.
(a) dự án The Vesta (b) dự án Usilk City
b. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai
bi. Giới thiệu về công ty
Công ty CP Đầu tư và xây dựng Xuân Mai tiền thân là Nhà máy Bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập năm 1983. Nhà máy có quy mơ lớn và trang thiết bị đồng bộ để sản xuất cấu kiện bê tông tấm lớn phục vụ lắp dựng chung cư tại Xuân Mai và Hà Nội.
Năm 2014, Cơng ty chính thức đổi tên thành Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Tên viết tắt: Xuan Mai Corporation).
Năm 2015 hợp tác với Công ty Rieckerman - Đức để chuyển giao công nghệ tấm tường rỗng tiền chế Acotec của hãng Elemantic - Phần Lan và lắp đặt dây chuyền sản xuất với trạm trộn của Công ty Frumecar - Tây Ban Nha. Xuân Mai là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam sản xuất và ứng dụng tấm tường Acotec trong các cơng trình mang lại nhiều lợi ích như tăng năng suất, tiết kiệm nhân công, thân thiện với môi trường...
Năm 2017 ứng dụng thành công thế hệ công nghệ thi công F4, cho phép đạt tiến độ 3 ngày/tầng (Video cơng nghệ thi cơng 3 ngày/ tầng). Ngồi ra, Xuân Mai đã khánh thành nhà máy tấm tường Acotec thứ 2 và đang tiếp tục đầu tư thêm dây chuyền thứ 3 và thứ 4 để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Trải qua hơn 30 năm xây dựng và trưởng thành với những thay đổi thăng trầm qua thời gian, Cơng ty đã phát triển lớn mạnh tồn diện, ngày càng khẳng định được năng lực, uy tín, vị thế trên thị trường xây dựng. Nhờ vào kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu và ứng dụng, Xuân Mai hiện là đơn vị hàng đầu tại về việc áp dụng công nghệ này trong thiết kế, sản xuất cấu kiện và thi công các cơng trình xử dụng cấu kiện bê tơng dự ứng lực tiền chế tại Việt Nam. Công ty vẫn luôn chú trọng đến việc đầu tư và nghiên cứu ứng dụng các công nghệ tiên tiến trên thế giới, nỗ lực không ngừng với mục tiêu trở thành Tổng thầu EPC hàng đầu và Nhà phát triển bất động sản uy tín. [26]
bii. Lĩnh vực hoạt động của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai
Công ty đầu tư và xây Dựng Xuân Mai là công ty luôn đi đầu trong xây dựng tại Việt Nam.
Xuân Mai hiện tại hoạt động trong 2 lĩnh vực chính là đầu tư kinh doanh bất động sản, vừa là đơn vị xây lắp cơng trình.
Trong lĩnh vực xây lắp Xuân Mai đã thi công một số dự án trọng điểm của quốc gia như: Cầu Bãi Cháy - TP Hạ Long, Sân vận động Việt Trì, Sân vận động quốc gia Mỹ Đình, nhà máy HonDa - Vĩnh Phúc; nhà máy Yamaha Motor khu công nghệ cao nội bài…(hình 2.13 c, d)
biii. Tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản
Trên địa bàn quận Hà Đông Xuân Mai là chủ đầu tư các dự án như: chung cư Ngơ Thì Nhậm; chung cư TNT – Kiến Hưng; Xn Mai Tower - Tô Hiệu…
Các dự án đang được được triển khai xây dựng như Xuân Mai Riversise khu đô thị Mỗ Lao với tổng mức đầu tư là 455 tỷ đồng, Xuân Mai Complex với tổng mức đầu tư là 1.555.390 triệu đồng …(hình 2.10 a, b)
a. Chung cư Xuân Mai Riversise
b. Chung cư Xuân Mai Complex
c. Cầu Bãi Cháy
d. Nhà máy Hon Da – Vĩnh Phúc
Hình 2.10 Một số cơng trình đầu tư kinh doanh bất động sản và xây lắp của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai
c. Cơng ty cổ phần tập đồn Nam Cường
ci. Giới thiệu về công ty
Mùa xuân năm 1984, với tên gọi ban đầu là Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh vận tải thủy nội địa các mặt hàng phân bón, xi măng, sắt thép phục vụ cho nhu cầu các tỉnh miền Bắc - Việt Nam.
Năm 1998 đổi tên thành Công ty Thương mại và Du lịch Nam Cường.
Ngày 28/10/2011 Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức khánh thành Tòa nhà văn phịng Nam Cường 27 tầng, có vị trí tọa lạc trên đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Đông, Hà Nội. Đây là cơng trình đặt dấu ấn lịch sử quan trọng của Tập đồn. Theo đó đã hợp nhất nơi làm việc của hơn 30 đơn vị phịng ban, cơng ty thành viên của Tập đoàn tập trung tại cùng 1 địa điểm làm việc. [28]
cii. Lĩnh vực hoạt động của công ty cổ phần tập đoàn Nam Cường
Ngay từ những ngày đầu thành lập Tổ hợp dịch vụ Vận tải vật tư nông nghiệp và xây dựng Xuân Thủy - nay là Tập đoàn Nam Cường Hà Nội đã xác định phương châm kinh doanh lấy chữ tín làm tiêu chí phát triển. Thực hiện tốt các “trụ cột” phát triển đã giúp Nam Cường có được uy tín thương hiệu như ngày hơm nay. Thương hiệu Tập đồn Nam Cường Hà Nội có vị thế hàng đầu trong ngành xây dựng hạ tầng và khu đơ thị. Các cơng trình mà Tập đồn thực hiện đã góp phần thay da, đổi thịt bộ mặt đơ thị tại các địa phương. (Hình 2.11)
a. Chung cư The Spark Dương Nội b. Dự án The Spark Hoàng Quốc Việt
c. Khách sạn Nam Cường Hải Dương d. Khách sạn Nam Cường Hải Phịng
Hình 2.11 Một số cơng trình đầu tư kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Nam Cường
Các dự án nhà ở mà tập đoàn Nam Cường đã xây dựng như: Tổ hợp chung cư The Spark khu đô thị Dương Nội, Tổ hợp chung cư The Sparks Hoàng Quốc Việt, khu đô thị mới Hòa Vượng - TP Nam Định; về lĩnh vực du lịch khách tập đoàn Nam cường đã đầu tư xây dựng như: khách sạn Nam Cường Hải Phòng, KS Nam Cường Hải Dương, KS Nam Cường Nam Định, KS Nam Cường Phú Quốc
ciii. Tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản
Tổng số vốn đầu tư khu đô thị mới Dương Nội là 7.642 tỷ đồng với tổng diện tích là 197,3 ha gồm 14 tòa chung cư và trung tâm thương mại, 682 căn hộ cùng 1959 căn biệt thự. Hiện nay trên địa bàn quận Hà Đơng tập đồn đang đầu tư xây dựng các dự án: Chung cư: Chung cư Anland Complex nằm trong khu đô thị mới Dương Nội, Biệt thự liền kề Dương Nội: Biệt thự An Phú Shop Villa, khu biệt thự An Khang Villa (hình 2.12)
a. Chung cư Anland Nam Cường
b. Biệt thự An Phú Shop Villa c. Biệt thự An Khang Villa
2.5.2.2. Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản ở Hà Đông
Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản bất động sản của quận Hà Đông đang được đánh giá là sôi động nhất tại Hà Nội. Sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản cũng tạo tiền đề cho sự hình thành và phát triển mạng lưới Sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Quận, đặc biệt từ khi Quốc hội ban hành Luật kinh doanh bất động sản 2006.
a. Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát
ai. Giới thiệu quá trình thành lập sàn GDBĐS Hải Phát
Sàn BĐS Hải Phát được thành lập năm 2008, Công ty CP BĐS Hải Phát là công ty chuyên kinh doanh, môi giới các sản phẩm bất động sản do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát – Hải Phát INVEST làm Chủ đầu tư, đồng thời tham gia kinh doanh, môi giới sản phẩm của các dự án bất động sản khác trên toàn quốc.
Thời gian qua, Hải phát Land đã phân phối thành công liên tiếp các dự án bất động sản quy mô như: khu đô thị Tân Tây Đô, Phú Lương; Tổ hợp The Pride, V3 Prime - The Vesta, Thăng Long Victory, chung cư CT4 Vimeco, Shophouse 24h… Hải Phát land cũng đang đẩy mạnh hoạt động hợp tác đầu tư các dự án như: Dream Center Home, Oriental Westlake, The Phoenix Garden… để tạo những bước tiến lớn trên con đường trở thành doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Trải qua hàng loạt biến động của thị trường, Bất động sản Hải Phát đang ngày một hoàn thiện và trưởng thành hơn từ những khó khăn, thử thách và tiếp tục phát huy những thế mạnh của mình trong lĩnh vực Môi giới, Đầu tư, Kinh doanh bất động sản đồng thời đặt mục tiêu trở thành một công ty Bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Trụ sở: Tầng 1&2 CT4, Tổ hợp TMDV và căn hộ The Pride, khu đô thị An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông. [30]
aii. Thực trạng hoạt động của SGDBĐS Hải Phát
- Các ngành nghề kinh doanh chính của BĐS Hải Phát gồm:
+ Kinh doanh Bất động sản; Dịch vụ môi giới Bất động sản; dịch vụ định giá Bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch Bất động sản; Dịch vụ tư vấn Bất động sản;
dịch vụ đấu giá Bất động sản; dịch vụ quản lý Bất động sản; dịch vụ quảng cáo Bất động sản.
- Quy trình làm việc tại sàn BĐS Hải Phát (hình 2.13)
Khi khách hàng có nhu cầu thực hiện giao dịch BĐS thì sàn GDBĐS Hải Phát sẽ tiến hành các bước như sau:
Bước 1: Lễ tân tiếp đón khách hàng và tìm hiểu nhu cầu của khách hàng đến thực hiện giao dịch.
Bước 2: Lễ tân sẽ chuyển yêu cầu của khách hàng đến BPKD của sàn Bước 3: Bộ phận kinh doanh cử NVKD trực tiếp ra tư vấn cho khách hàng Bước 4: Khi khách hàng có nhu cầu muốn giao dịch ln thì NVKD đưa khách hàng đến bộ phận hành chính để làm thủ tục. Nếu trong trường hợp không phát sinh ln giao dịch thì chun viên kinh doanh tiếp tục chăm sóc khách hàng