1.2 .Thị trường bất động sản Việt Nam
1.3. Thị trường bất động sản của một số nước trên thế giới và kinh nghiệm phát
1.3.4 Kinh nghiệm quốc tế về chính sách phát triển thị trường bất động sản đố
với Việt Nam
Thứ nhất, thị trường nhà đất được hình thành và phát triển tuỳ thuộc vào đặc điểm và tình hình cụ thể của mỗi nước, trong đó pháp lý về nhà đất là yếu tố ban đầu, yếu tố không thể thiếu.
Thứ hai, công tác quy hoạch được đặc biệt chú trọng, tạo sự phát triển bền vững của thị trường nhà đất. Việc xây dựng quy hoạch phải được xây dựng từng bước, khoa học, thận trọng và trước khi cơng bố cơng khai phải có ý kiến đóng góp rộng rãi của người dân.
Thứ ba, Nhà nước vừa là người tạo dựng môi trường pháp lý, môi trường kinh tế - xã hội cho thị trường nhà đất, vừa là “bà đỡ” cho thị trường nhà đất. Trong một số trường hợp, nhà nước cần can thiệp sâu và tích cực vào thị trường nhà đất,
đặc biệt là thực hiện chính sách nhà ở cơng, nhằm cung cấp cho người dân những loại nhà ở thích hợp và hạn chế việc mua đi bán lại.
Thứ tư, để phát triển quỹ nhà ở, chính quyền chịu trách nhiệm thu hồi đất, sau đó cung cấp cho các đơn vị để thực hiện dự án theo quy hoạch, tránh tình trạng đối đầu giữa nhà đầu tư và chủ đất trong q trình đền bù giải phóng mặt bằng.
Thứ năm, vấn đề tài chính và các chính sách tài chính của nhà nước cũng góp phần thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trường nhà đất.
- Bài học về chính sách phát triển TTBĐS của nền kinh tế chuyển đổi sang cơ chế thị trường
Trong q trình phát triển TTBĐS, vai trị của Nhà nước là rất quan trọng trong cân đối, chống đầu cơ. Điều tiết vĩ mô cần hướng tới phát triển cân đối. Chú trọng điều tiết tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư thu lại phải cần đối nguồn này. Bảo đảm quyền lợi cho người dân, trong đó có vấn đề nhà ở nếu không sẽ dẫn đến bất ổn trong xã hội. Phải sử dụng hợp lý nguồn đất đai.
Trong phát triển thị trường BĐS cải cách đất đai là yếu tố tốt. Quy hoạch đất đai phải tốt. Xây dựng BĐS là việc xây dựng có mục đích thương mại.[5]
CHƢƠNG 2
THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI