1.3.1 .Quan điểm nghiên cứu
2.2. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI KHU VỰC NGHIÊN
2.2.3. Những lợi thế, khó khăn và hạn chế của khu vực nghiên cứu trong sử
dụng đất
a) Những lợi thế
- Quận 12 là một Quận nội thành nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc Thành Phố Hồ Chí Minh – đây là Thành Phố lớn và năng động nhất ở khu vực phía Nam; Là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật, tài chính… của khu vực phía Nam nói chung và vùng kinh tế trọng điểm Phía Nam nói riêng. Vì vậy Quận có nhiều lợi thế cho chiến lược phát triển kinh tế nói chung và sử dụng đất nói riêng.
- Quận 12 có khí hậu nhiệt đới gió mùa khá ơn hồ, địa hình tương đối bằng phẳng, Có quỹ đất trên nền phù sa cổ lớn, nhiều cảnh quan sinh thái hữu tình rất thuận lợi cho việc bố trí xây dựng cơng trình và phát triển đơ thị.
- Về kinh tế – xã hội: Kinh tế phát triển mạnh và chuyển dịch cơ cấu hợp lý. Các ngành kinh tế thương mại dịch vụ và công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp đang trên đà phát triển khá nhanh. Với khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, 2 cụm
công nghiệp Tân Thới Nhất và Hiệp Thành cùng hệ thống các cơ sở thương mại dịch vụ trên địa bàn Quận sẽ tạo động lực phát triển kinh tế và thu hút nhiều lao động.
- Về dân số: Quận có mật độ dân số còn thấp so với các Quận nội thành Thành Phố, áp lực về vấn đề đơ thị hố chưa cao vì vậy khả năng Quận sẽ đón nhận sự giãn nở lớn của các Quận trung tâm Thành Phố về thương mại dịch vụ và phát triển dân cư.
- Quận có bề dày truyền thống lịch sử lâu đời, chính quyền và nhân dân giàu truyền thống cách mạng, ham học hỏi, cần cù lao động, góp phần khơng nhỏ trong việc khai thác đất đai.
b) Những khó khăn và hạn chế
- Hệ thống cơ sở hạ tầng so với mặt bằng chung các Quận nội thị vẫn còn thấp, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phát triển đô thị của Quận trong tương lai.
- Tốc độ tăng dân số cao đang là trở ngại rất lớn cho Quận hiện nay và chắc chắn còn sẽ diễn ra trong tương lai.
- Sự phát triển công nghiệp, thương mại – dịch vụ cùng với đơ thị hóa mạnh mẽ, kéo theo nhiều tác động cho môi trường sinh thái và ô nhiễm môi trường.