Việc chỉ ra đặc điểm phỏp lý của hợp đồng bỏn và thuờ lại cú ý nghĩa
quan trọng trong việc phỏt triển logic cỏc vấn đề phỏp lý tiếp theo như xỏc
định tiếp tục cỏc nguyờn lý trong giao kết và hiệu lực của hợp đồng bỏn và thuờ lại gúp phần cho cụng tỏc xõy dựng phỏp luật và thực tiễn thi hành phỏp luật và sản xuất, kinh doanh. Qua việc khảo sỏt và phõn tớch cỏc định nghĩa
hợp đồng bỏn và thuờ lại, đồng thời với việc phõn tớch mục đớch của hành vi
bỏn và thuờ lại cú thể thấy loại hợp đồng này cú những đặc điểm:
Thứ nhất, so với kết cấu cho thuờ tài chớnh căn bản, quan hệ hợp đồng bỏn và thuờ lại chỉ cú hai chủ thể (Bờn bỏn - thuờ lại và Bờn mua - cho thuờ
lại). Trong đú, bờn bỏn tài sản lần lượt giữ cỏc vị trớ từ người chủ sở hữu ban
đầu chuyển sang vị trớ của người thuờ lại tài sản. Cũn bờn mua cú vị trớ của
người được đề xuất thiết lập quan hệ, rồi trở thành chủ sở hữu tài sản đồng
thời là người cho thuờ lại chớnh tài sản vừa mua. Giữa cỏc chủ thể trong hợp
đồng bỏn và thuờ lại cú cỏc quyền và nghĩa vụ tương ứng với nhau. Hợp đồng
bỏn và thuờ lại khụng bao giờ được giao kết vỡ lợi ớch của người thứ ba. Bờn
bỏn là người trực tiếp thụ hưởng cỏc quyền và lợi ớch từ việc chiếm hữu, sử
dụng tài sản trong suốt thời hạn thuờ.
Thứ hai, hợp đồng bỏn và thuờ lại là một loại hợp đồng hỗn hợp. Tớnh
chất hỗn hợp của loại hợp đồng này thể hiện ở chỗ nú mang cỏc yếu tố của cả
hợp đồng mua bỏn tài sản và cả hợp đồng thuờ tài chớnh. Tuy nhiờn bởi sự lai
ghộp này nờn trong nú khụng chứa đựng hết tất cả cỏc yếu tố của từng loại
một hay một số yếu tố của hợp đồng kia. Chẳng hạn: trong hợp đồng bỏn và thuờ lại, việc bỏn khụng đũi hỏi phải giao vật và chuyển rủi ro bởi đồng thời với nú quan hệ thuờ tài chớnh được xỏc lập. Trong hợp đồng bỏn và thuờ lại, thay vỡ Bờn bỏn - thuờ lại nhận được một khoản tiền (tương đương giỏ trị mua
bỏn tài sản) như trong trường hợp mua bỏn đơn thuần cũn kốm theo điều kiện
thuờ lại chớnh tài sản đú cựng với quyền chọn mua tài sản khi hết thời hạn
thuờ. Quan hệ mua bỏn và cho thuờ tài chớnh trong hợp đồng bỏn và thuờ lại
cú mối liờn hệ mật thiết, khụng thể tỏch rời nhưng khụng mang tớnh chất chớnh-phụ. Hai quan hệ này cú sự chi phối lẫn nhau, sự tồn tại của quan hệ
mua bỏn là tiền đề của quan hệ cho thuờ tài chớnh, và tới lượt nú, quan hệ cho thuờ tài chớnh phủ định chớnh một vài yếu tố của hợp đồng mua bỏn. Cuối cựng hai bờn đều nhận được cỏc lợi ớch mà mỡnh hướng tới: đối với Bờn bỏn - thuờ lại thỡ vừa cú tiền để chi tiờu nhưng vẫn cú thiết bịđể sản xuất, kinh doanh;
cũn đối với Bờn mua - cho thuờ lại thỡ cung cấp ra một dịch vụ để hưởng lợi
nhuận và cú được biện phỏp bảo đảm đối với khoản tớn dụng mỡnh cấp ra.
Thứ ba, Bờn bỏn - thuờ lại chỉ chuyển giao quyền sở hữu đối với vật
bỏn mà khụng chuyển giao quyền chiếm hữu thực tế vật bỏn cho Bờn mua -
cho thuờ lại. Đối với hợp đồng mua bỏn tài sản thụng thường, nghĩa vụ giao
tài sản cho bờn mua là nghĩa vụ bắt buộc của bờn bỏn bởi vỡ trong quan hệ này
người mua nhằm chớnh vào tài sản (cụ thể là giỏ trị và khả năng sử dụng của tài sản). Theo quy định của phỏp luật Việt Nam thỡ chỉ khi nào người bỏn giao tài sản thỡ khi đú người mua mới chiếm hữu tài sản, quyền sở hữu trờn tài sản
mới được chuyển sang người mua đồng thời với cỏc rủi ro [2, tr. 34]. Tuy
nhiờn, hợp đồng bỏn và thuờ lại mang tớnh chất của hợp đồng tớn dụng nhằm
mục đớch cho vay vốn. Bờn mua - cho thuờ lại khụng cú nhu cầu, cũng khụng
cú khả năng sử dụng tài sản và việc mua bỏn chỉ cú ý nghĩa đảm bảo thu hồi
vốn đối với Bờn mua - cho thuờ lại. Vỡ thế mà việc chuyển giao thực tế tài sản
thuờ là khụng cần thiết nờn trước và sau khi ký kết hợp đồng bỏn và thuờ lại, Bờn bỏn - thuờ lại luụn đúng vai trũ là người chiếm hữu và sử dụng tài sản.
Núi cỏch khỏc, khụng cú sự thay đổi về tỡnh trạng sử dụng tài sản trước và sau khi ký kết hợp đồng.
Thứ tư, tiền thuờ trong hợp đồng bỏn và thuờ lại được xỏc định dựa trờn nguyờn tắc đảm bảo sự hoàn trả tớn dụng và cú lói. Nếu trong giao dịch
cho thuờ thụng thường tiền thuờ cú tớnh chất "đối giỏ" với việc sử dụng và thu
lợi từ tài sản thuờ. Bờn thuờ chỉ phải trả một khoản tiền tương ứng với việc khai thỏc, sử dụng tài sản. Trong trường hợp tài sản thuờ bị mất mỏt, hư hỏng thỡ tiền thuờ sẽ bị tiờu trừ hoặc giảm trừ. Ngược lại, trong giao dịch bỏn và thuờ lại, tiền thuờ được tớnh toỏn nhằm đảm bảo chi trả đủ khoản đầu tư gốc (khoản tiền Bờn cho thuờ bỏ ra để mua tài sản) cựng với mức lói suất theo thỏa thuận. Nếu tài sản thuờ bị mất mỏt, hư hỏng khụng thể sử dụng hoặc sử
dụng kộm hiệu quả hoặc Bờn thuờ khụng cũn nhu cầu sử dụng thỡ họ vẫn phải
thanh toỏn đầy đủ tiền thuờ cho toàn bộ thời hạn thuờ theo cam kết trong hợp
đồng bỏn và thuờ lại. Ngoài ra, do cú yếu tố của quan hệ cho thuờ tài chớnh
nờn trong hợp đồng bỏn và thuờ lại Bờn bỏn - thuờ lại cũng bị ràng buộc trả
tiền thuờ theo định kỳ trong thời hạn thuờ cơ bản.
Thứ năm, đối tượng của hợp đồng bỏn và thuờ lại là tài sản thuộc sở
hữu ban đầu và "cần thiết" đối với hoạt động của Bờn bỏn - thuờ lại. Tuy hợp
đồng bỏn và thuờ lại tồn tại hai quan hệ (mua bỏn và cho thuờ tài chớnh)
nhưng hai quan hệ này đều cú chung một đối tượng giao dịch. Núi cỏch khỏc,
tài sản được đem ra mua bỏn cũng chớnh là tài sản được thuờ lại ngay sau đú.
Điểm khỏc biệt là, để trở thành đối tượng của hợp đồng bỏn và thuờ lại thỡ tài
sản đú phải thuộc sở hữu hợp phỏp của Bờn bỏn - thuờ lại; cũn giỏ trị sử dụng
và cú vị trớ quan trọng đối với hoạt động của Bờn bỏn - thuờ lại. Đặc điểm này xuất phỏt từ căn cứ phỏt sinh hợp đồng bỏn và thuờ lại là việc Bờn bỏn - thuờ lại vừa muốn cú thiết bịđể sản xuất, kinh doanh nhưng vừa muốn cú vốn hoạt
động và nếu bỏn thiết bị thỡ cú vốn hoạt động nhưng lại khụng cũn thiết bịđể
Thứ sỏu, Bờn bỏn - thuờ lại cú trỏch nhiệm bảo trỡ và chịu mọi rủi ro
đối với tài sản là đối tượng của hợp đồng bỏn và thuờ lại do đặc điểm chung của cho thuờ tài chớnh là sự chuyển giao toàn bộ cỏc lợi ớch và rủi ro gắn với quyền sở hữu tài sản cho người đi thuờ. Giải thớch cho điều này cú nhiều lý do: Một là, tài sản thuờ mang ý nghĩa như là vật bảo đảm cho việc cấp tớn dụng của Bờn mua - cho thuờ lại nờn Bờn bỏn - thuờ lại cú trỏch nhiệm phải "bảo toàn" vật bảo đảm. Hai là, tiền thuờ cú ý nghĩa hoàn trả việc cấp tớn dụng, khụng bao gồm cỏc chi phớ liờn quan đến việc duy trỡ tỡnh trạng sử dụng tốt của tài sản. Ba là, Bờn bỏn - thuờ lại chớnh là chủ sở hữu ban đầu của tài
sản, họ phải là người hiểu rừ và phải chịu trỏch nhiệm về tỡnh trạng của tài
sản. Bốn là, khụng cú sự chuyển giao thực tế tài sản từ Bờn bỏn - thuờ lại sang
Bờn mua - cho thuờ lại. Vỡ vậy, đú là căn cứ để Bờn mua - cho thuờ lại thoỏt
khỏi những trỏch nhiệm phỏt sinh bởi những rủi ro xảy ra đối với tài sản.
Thứ bảy, hợp đồng bỏn và thuờ lại cú đặc điểm khụng hủy ngang. Do
đặc trưng của cho thuờ tài chớnh là tớnh chất khụng hủy ngang nờn hợp đồng
bỏn và thuờ lại cũng mang đặc điểm này. Khi hợp đồng bỏn và thuờ lại cú hiệu lực thỡ cỏc chủ thể trong quan hệ hợp đồng khụng được đơn phương
chấm dứt hợp đồng. Hiểu một cỏch đơn giản, Bờn bỏn - thuờ lại buộc phải
thực hiện đỳng nghĩa vụ thanh toỏn tiền thuờ theo hợp đồng mặc dự từ bỏ hoặc
khụng sử dụng tài sản. Khi chưa kết thỳc thời hạn thuờ thỡ Bờn mua - cho thuờ lại khụng thể dựng quyền của chủ sở hữu để tước bỏ mất quyền sử dụng của
bờn thuờ nếu khụng cú cỏc căn cứ chấm dứt hợp đồng. Đồng thời, khi Bờn
bỏn - thuờ lại chưa trả hết tiền thuờ tài sản thỡ họ chỉ được quyền sử dụng tài
sản mà khụng cú cỏc quyền như: bỏn, chuyển giao, thế chấp tài sản thuờ hay
dựng thiết bị làm vật thế nợ; thay đổi hỡnh dỏng tài sản hoặc chuyển thiết bị
thuờ khỏi nơi mà thiết bị đó được lắp đặt đỳng địa điểm nếu trong hợp đồng
đó ký kết mà khụng cú thụng bỏo bằng văn bản cho bờn cho thuờ; thay đổi
hoặc hủy bỏ xỏc nhận nguồn gốc của tài sản, thiết bị cho thuờ; sử dụng thiết bị
Thứ tỏm,thời hạn thuờ chiếm phần lớn thời gian sử dụng (mang lại lợi ớch kinh tế) cũn lại của tài sản và Bờn bỏn - thuờ lại cú quyền chọn mua tài sản khi hết thời hạn thuờ. Đõy cũng là đặc trưng của cho thuờ tài chớnh núi chung bắt nguồn từ tớnh chất tớn dụng trung và dài hạn. Tuy nhiờn, so với cỏc loại cho
thuờ tài chớnh khỏc, đối tượng của hợp đồng bỏn và thuờ lại là những tài sản
đó qua sử dụng nờn thời hạn thuờ phải được xỏc định dựa trờn cơ sở giỏ trị cũn
lại của tài sản (thường khoảng trờn 70% giỏ trị cũn lại của tài sản). Quyền chọn mua tài sản cú thể được thỏa thuận trước hoặc sau khi kết thỳc hợp đồng bỏn và thuờ lại.