và thuờ lại
Như đó khẳng định, phỏp luật Việt Nam quy định giao dịch cho thuờ
tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại được điều chỉnh bằng hai hợp
đồng nhưng xuất phỏt từ bản chất của cho thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp
đồng bỏn và thuờ lại nờn việc nghiờn cứu riờng rẽ về vấn đề chấm dứt của từng
hợp đồng: hợp đồng mua tài sản, hợp đồng cho thuờ tài chớnh của giao dịch cho
thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại khụng cú ý nghĩa khoa
học. Do đú, luận ỏn chỉ trỡnh bày về chấm dứt hợp đồng bỏn và thuờ lại hay
chấm dứt giao dịch cho thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại. Phỏp luật hiện hành quy định về căn cứ chấm dứt hợp đồng cho thuờ
tài chớnh nhưng khụng quy định căn cứ chấm dứt hợp đồng mua tài sản trong
giao dịch cho thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại. Cú quan
điểm cho rằng trong trường hợp này sẽ ỏp dụng tương tự cỏc quy định của Bộ
luật Dõn sự về chấm dứt hợp đồng mua bỏn tài sản thụng thường. Tuy nhiờn, việc ỏp dụng như vậy là khụng đỳng bởi dự cho hợp đồng mua tài sản cú
những đặc điểm của hợp đồng mua bỏn tài sản thụng thường nhưng cú sự
khỏc biệt về bản chất, đặc điểm phỏp lý và cú mối quan hệ chặt chẽ với hợp
đồng cho thuờ tài chớnh. Về nguyờn tắc giao dịch cho thuờ tài chớnh theo hỡnh
thức hợp đồng bỏn và thuờ lại chấm dứt khi hợp đồng cho thuờ tài chớnh chấm
dứt. Phỏp luật hiện hành quy định cỏc trường hợp chấm dứt hợp đồng cho thuờ tài chớnh sau [10, Điều 21]:
- Chấm dứt trờn cơ sở cỏc bờn đó thực hiện xong hợp đồng: Bờn bỏn -
đồng chấm dứt cỏc bờn cú thể thỏa thuận (trước hoặc sau khi ký hợp đồng) về
việc mua lại tài sản thuờ; hoặc trả lại tài sản thuờ; hoặc thỏa thuận tiếp tục thuờ. Thực tế, hầu như cỏc bờn trong quan hệ cho thuờ tài chớnh theo hỡnh
thức hợp đồng bỏn và thuờ lại thường thỏa thuận trước về việc xử lý tài sản
khi chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp, Bờn bỏn - thuờ lại và Bờn mua -
cho thuờ lại cú thỏa thuận về việc mua lại tài sản thỡ phải ghi rừ giỏ chuyển
giao theo giỏ tượng trưng hay giỏ thịtrường tại thời điểm chuyển giao.
- Chấm dứt hợp đồng do thỏa thuận của cỏc bờn: theo nguyờn tắc tự
do hợp đồng cỏc bờn cú quyền thỏa tất cả nội dung của hợp đồng, bao gồm cả
vấn đề chấm dứt. Do đú, cỏc bờn cú quyền thỏa thuận cỏc trường hợp chấm
dứt hợp đồng cho thuờ tài chớnh.
- Chấm dứt theo quy định của phỏp luật: theo quy định của phỏp luật
Việt Nam hợp đồng cho thuờ tài chớnh chấm dứt trước thời hạn trong cỏc
trường hợp sau: Một là, Bờn bỏn - thuờ lại bị tuyờn bố phỏ sản, giải thể. Hai là, tài sản cho thuờ bị mất, hỏng khụng thể phục hồi sửa chữa. Ba là, một hoặc cả hai bờn vi phạm nghĩa vụ. Đối với Bờn bỏn - thuờ lại là vi phạm nghĩa
vụ thanh toỏn tiền thuờ hoặc vi phạm một trong cỏc điều khoản, điều kiện
khỏc là căn cứ chấm dứt theo thỏa thuận trong hợp đồng. Cũn đối với Bờn
mua - cho thuờ lại là vi phạm một trong cỏc điều khoản, điều kiện là căn cứ
chấm dứt hợp đồng cho thuờ tài chớnh theo thỏa thuận. Bốn là, Bờn bỏn - thuờ
lại và Bờn mua - cho thuờ lại đồng ý để Bờn bỏn - thuờ lại thanh toỏn toàn bộ
tiền thuờ cũn lại trước thời hạn thuờ. Ngoài ra, giống cỏc hợp đồng khỏc, hợp
đồng cho thuờ tài chớnh cũn chấm dứt trong cỏc trường hợp sau: (1) cỏc chớnh
sỏch của nhà nước thay đổi khiến việc thực hiện trở nờn bất hợp phỏp; và (2) bất khả khỏng hoặc hoàn cảnh thay đổi.
Tựy từng trường hợp chấm dứt trước thời hạn mà cú cỏc trường hợp xử lý khỏc nhau. Một là, nếu hợp đồng chấm dứt trước thời hạn do Bờn bỏn - thuờ lại vi phạm nghĩa vụ hoặc bị tuyờn bố giải thể, phỏ sản thỡ Bờn bỏn - thuờ
lại phải thanh toỏn ngay toàn bộ số tiền thuờ cũn lại. Nếu Bờn bỏn - thuờ lại
khụng thanh toỏn được tiền thuờ thỡ Bờn mua - cho thuờ lại cú quyền thu hồi
và xử lý tài sản. Tuy nhiờn, Bờn mua - cho thuờ lại cú nghĩa vụ gửi thụng bỏo về việc thu hồi tới Bờn bỏn - thuờ lại, Ủy ban nhõn dõn và cụng an cấp xó nơi
Bờn bỏn - thuờ lại đặt trụ sở chớnh, đặt tài sản cho thuờ hoặc cơ quan cú thẩm
quyền khỏc nơi cú tài sản cho thuờ (trong trường hợp cần thiết) [51, điểm a
mục 6 phần II]. Quỏ thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được yờu cầu đú mà
Bờn bỏn - thuờ lại vẫn khụng giao tài sản thỡ Bờn mua - cho thuờ lại cú quyền trực tiếp tiếp cận hoặc ủy quyền cho bờn thứ ba tiếp cận và thu hồi tài sản.
So với cỏc loại hợp đồng cho thuờ tài sản thụng thường thỡ việc giao kết và thực hiện hợp đồng bỏn và thuờ lại cũn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi ớch cụng cộng (cụ thể cú tỏc động đến sự an toàn, ổn định của hệ thống tài chớnh tiền tệ). Vỡ vậy, Bờn mua - cho thuờ lại cú đặc quyền yờu cầu cỏc cơ
quan cú thẩm quyền (như Ủy ban nhõn dõn, cơ quan cụng an) nơi cú tài sản
thuờ trong phạm vi, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mỡnh ỏp dụng cỏc
biện phỏp theo quy định của phỏp luật để giữ gỡn an ninh, trật tự trong quỏ
trỡnh thu hồi tài sản, bảo đảm cho Bờn mua - cho thuờ lại thực hiện quyền của
chủ sở hữu đối với tài sản cho thuờ [51, điểm l mục 7 phần II]. Quy định này
mang tớnh tiến bộ, phản ỏnh đỳng đặc thự của quan hệ cho thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại.
Tuy nhiờn, phỏp luật cũng quy định Bờn mua-cho thuờ lại bị giới hạn trong khoảng thời gian tối đa 60 ngày kể từ ngày thu hồi tài sản cho thuờ thỡ họ phải xử lý xong tài sản [51, điểm a mục 10 phần II]. Việc xử lý tài sản trong giao dịch cho thuờ tài chớnh theo hỡnh thức hợp đồng bỏn và thuờ lại
được thực hiện dựa trờn nguyờn tắc tự do ý chớ. Cú nghĩa là, Bờn mua - cho thuờ lại và Bờn bỏn - thuờ lại cú quyền thỏa thuận về việc xử lý tài sản cho
thuờ. Trong trường hợp cỏc bờn khụng cú thỏa thuận hoặc khụng xử lý được
tài sản theo thỏa thuận thỡ bờn cho thuờ được quyền lựa chọn một trong cỏc
cho thuờ, tỏi sản xuất tài sản cho thuờ hoặc lựa chọn cỏc hỡnh thức khỏc khụng
trỏi quy định của phỏp luật [51, điểm a mục 10 phần II]. Cỏc bờn luụn phải
thực hiện việc định giỏ tài sản trước khi xử lý tài sản và phỏp luật ưu tiờn cho
phộp cỏc bờn thỏa thuận về việc định giỏ tài sản cho thuờ. Do đú, chỉ trong
trường hợp khụng thỏa thuận được về giỏ thỡ bờn thuờ mới cú quyền yờu cầu
cơ quan cú thẩm quyền định giỏ tài sản [51, mục 11 phần II]. Số tiền thu được
từ việc xử lý tài sản cho thuờ được dựng để thanh toỏn khoản tiền cũn thiếu của Bờn bỏn - thuờ lại và cỏc chi phớ phỏt sinh trong quỏ trỡnh thu hồi. Nếu số
tiền thu được khụng đủ thanh toỏn, Bờn bỏn - thuờ lại cú trỏch nhiệm thanh
toỏn số tiền cũn thiếu đú cho Bờn mua - cho thuờ lại. Trường hợp Bờn bỏn -
thuờ lại đó hoàn trả một phần số tiền thuờ phải trả và Bờn mua - cho thuờ lại
đó xử lý xong tài sản cho thuờ, nếu số tiền thu được vượt quỏ số tiền thuờ phải
trả theo hợp đồng và cỏc chi phớ phỏt sinh trong quỏ trỡnh thu hồi tài sản thỡ Bờn mua - cho thuờ lại phải hoàn trả cho Bờn bỏn - thuờ lại số tiền vượt [51, mục 16 phần II]. Hai là, trường hợp hợp đồng chấm dứt trước thời hạn do tài sản cho thuờ bị mất, hỏng khụng thể phục hồi sửa chữa. Bờn mua và cho thuờ
lại phải cú văn bản gửi Ủy ban nhõn dõn cấp xó nơi Bờn bỏn - thuờ lại đặt trụ
sở chớnh, đặt tài sản cho thuờ, thụng bỏo về việc tài sản bị mất, bị hỏng khụng
thể phục hồi được và yờu cầu ỏp dụng cỏc biện phỏp theo quy định của phỏp
luật để bảo đảm Bờn mua - cho thuờ lại thực hiện quyền của chủ sở hữu đối
với tài sản cho thuờ. Đồng thời Bờn mua - cho thuờ lại gửi cho Bờn bỏn - thuờ lại thụng bỏo về việc thu hồi tài sản cho thuờ bị hỏng và yờu cầu Bờn bỏn - thuờ lại thanh toỏn toàn bộ số tiền thuờ cũn lại theo quy định của hợp đồng
cho thuờ tài chớnh và chi phớ liờn quan đến việc thu hồi tài sản cho thuờ [10,
khoản 3 điều 22]. Ba là, nếu hợp đồng chấm dứt trước thời hạn do lỗi của Bờn
mua - cho thuờ lại thỡ việc xử lý được thực hiện theo thỏa thuận của cỏc bờn [10, khoản 2 điều 22]. Trong trường hợp cỏc bờn khụng cú thỏa thuận thỡ xử
lý giống như trường hợp hủy hợp đồng. Phỏp luật Việt Nam hiện hành khụng
do cụng ty cho thuờ tài chớnh, cụng ty tài chớnh bị tuyờn bố giải thể, phỏ sản.
Đõy là khoảng trống của phỏp luật về xử lý hợp đồng cho thuờ tài chớnh đũi hỏi
phải cú sự bổ sung. Bốn là, đối với trường hợp hợp đồng cho thuờ tài chớnh
chấm dứt trước thời hạn do cỏc bờn đồng ý để Bờn bỏn - cho thuờ lại thanh
toỏn toàn bộ tiền thuờ cũn lại trước thời hạn thuờ quy định trong hợp đồng cho thuờ tài chớnh sẽđược xử lý theo thỏa thuận [10, khoản 2 điều 22].