b) Hợp đồng mua bán bất động sản bán đấu giá
2.2.5. Niêm yết, thông báo công kha
BĐS BĐG phải được niêm yết, thông báo công khai để nhiều người muốn mua BĐS được biết và tham gia trả giá, càng nhiều người tham gia càng đảm bảo cạnh tranh lành mạnh, có lợi cho người bán BĐS. Tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá BĐS tại trụ sở của tổ chức đấu giá tài sản, nơi có BĐS, nơi thực hiện việc đấu giá BĐS và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có BĐS đấu giá chậm nhất là 15 ngày trước ngày mở cuộc đấu giá.
Đối với BĐS thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức, thời hạn niêm yết việc BĐG BĐS có thể được rút ngắn theo thỏa thuận của các bên. Đồng thời với việc niêm yết, tổ chức BĐG tài sản phải thông báo công khai ít nhất hai lần, mỗi lần cách nhau ba ngày trên phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương nơi có BĐS BĐG về việc BĐG BĐS.
Niêm yết, thông báo công khai về việc BĐG BĐS có các nội dung chủ yếu sau đây (Điều 28 Nghị định 17/2010/NĐ-CP):
a) Tên, địa chỉ của tổ chức BĐG tài sản; b) Thời gian, địa điểm BĐG BĐS; c) Danh mục BĐS BĐG;
d) Giá khởi điểm của BĐS BĐG;
e) Địa điểm, thời hạn tham khảo hồ sơ BĐS BĐG; f) Địa điểm, thời hạn đăng ký mua BĐS BĐG;
g) Những thông tin cần thiết khác liên quan đến BĐS BĐG, gồm cả những thông tin mà người có BĐS BĐG yêu cầu thông báo công khai.
Mục đích của việc thông báo BĐG BĐS được quy định chặt chẽ như trên thể hiện tính công khai, sự khách quan trong tiến trình BĐG, mở rộng được các đối tượng có nhu cầu mua BĐS, góp phần cho việc thiết lập giá mua BĐS hợp lý nhất.
54
Việc quy định Tổ chức đấu giá tài sản phải niêm yết việc đấu giá BĐS tại nơi có BĐS là không phù hợp với thực tiễn và không đảm bảo tính khả thi. Vì trên thực tế việc niêm yết các loại BĐS BĐG như BĐG quyền sử dụng đất, BĐS thi hành án thì các đấu giá viên, tổ chức BĐG tài sản không thể niêm yết tại nơi có BĐS (nhà, đất) của người có BĐS phải BĐG được vì những đối tượng này không có thiện chí phối hợp, thậm chí có hành vi cản trở, chống đối mà tổ chức BĐG tài sản không có điều kiện, phương tiện hỗ trợ cho việc niêm yết tại nơi có BĐS.