b) Hợp đồng mua bán bất động sản bán đấu giá
2.2.9.3. Hủy kết quả bán đấu giá bất động sản
Hủy kết quả BĐG BĐS xảy ra khi có sự thỏa thuận giữa người có BĐS BĐG, người mua và người BĐG; hợp đồng ủy quyền BĐG BĐS, văn bản BĐG BĐS bị tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật; có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc sửa đổi một phần hoặc hủy toàn bộ các quyết định liên quan đến BĐS BĐG do có vi phạm pháp luật. Như vậy, ngoài hai trường hợp bị hủy kết quả BĐG BĐS theo thủ tục tố tụng dân sự, Nghị định 17/2010/NĐ-CP đã bổ sung một số trường hợp được hủy kết quả BĐG BĐS theo trình tự hành chính, do có vi phạm về trình tự, thủ tục BĐG, người điều hành cuộc BĐG. Người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính được áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bằng cách hủy kết quả đấu giá trong một số trường hợp nhất định. Các bên có quyền kiện ra tòa nếu không tự giải quyết được về hậu quả của việc hủy kết quả đấu giá theo thủ tục tố tụng dân sự. Hậu quả của việc hủy BĐG BĐS được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Khoản tiền đặt trước thuộc về người BĐG BĐS. Trong trường hợp kết quả BĐG BĐS bị hủy thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau BĐS đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
63
KẾT LUẬN CHƢƠNG 2
Công tác BĐG BĐS được đánh giá là một hoạt động đang được xã hội hóa mạnh mẽ, từng bước đi vào cuộc sống với nhiều hiệu quả thiết thực. Các nội dung của pháp luật về BĐG BĐS đa dạng, điều chỉnh mọi mặt quan hệ pháp luật BĐG như các loại BĐS BĐG, chủ thể BĐG, trình tự, thủ tục tiến hành cuộc đấu giá, đấu giá viên,....
Trên cơ sở chỉ ra các quy định của pháp luật về BĐG BĐS, luận văn đã đi sâu phân tích, đánh giá những ưu điểm, cũng như hạn chế của các quy định đó như quy định về việc từ chối mua BĐS, về xem BĐS BĐG,… Trên cơ sở đó, đối chiếu với thực tiễn hoạt động BĐG BĐS đang diễn ra ở Việt Nam hiện nay để đưa ra những kiến nghị phù hợp nhằm hoàn thiện pháp luật về BĐG BĐS.
64