Căn cứ vào các tiêu chí mà các giao dịch trên thị trường bất động sản được phân loại như sau:
- Dựa vào quyền sử dụng đất theo LĐĐ năm 2013 bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
- Dựa vào quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản theo LKDBĐS năm 2014 bao gồm: chuyển nhượng, khái niệm cho thuê, khái niệm cho thuê lại. Trong đó, các giao dịch hỗ trợ các giao dịch trong thị trường bất động sản bao gồm: thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
- Dựa theo tiêu chí pháp luật điều chỉnh các giao dịch đó trên thị trường là pháp luật về đất đai, luật quy hoạch, luật xây dựng, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản, bộ luật dân sự.
- Dựa theo tính chất của giao dịch hợp pháp hay bất hợp pháp, giao dịch ngầm, giao dịch trá hình có nguy cơ tiềm ẩn rủi ro trong thị trường bất động sản.
- Dựa theo hình thức giao kết pháp lý của giao dịch là hợp đồng hay giao dịch bằng miệng, email, thư điện tử, lệnh chuyển tiền.
- Dựa theo theo tính chất chuyển quyền bao gồm:
+ Giao dịch chuyển quyền trọng vẹn: Giao dịch mua bán, giao dịch chuyển nhượng, giao dịch thuê mua (khi hoàn thành các nghĩa vụ).
+ Giao dịch chuyển quyền không trọng vẹn: Giao dịch cho thuê, giao dịch cho thuê lại (qua trung gian).
Các giao dịch phái sinh, gián tiếp có vai trị thúc đẩy các giao dịch khác trên thị trường bao gồm: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà và cơng trình xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất, bất động sản hình thành trong tương lai.