thị trường bất động sản
Các giao dịch liên quan đến QSDĐ trên thị trường BĐS có những ý nghĩa to lớn về mặt lý luận, thực tiễn cũng như pháp lý
Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất QSDĐ trên thị trường BĐS đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế, quản lý sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm hiệu quả cao, đảm bảo lợi ích trước mắt và lâu dài, bảo vệ môi trường sinh thái đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đất nước.
Tiểu kết chương 1
QSDĐ là một loại quyền tài sản, do Nhà nước trao cho những chủ thể nhất định để khai thác công dụng của đất đai, được hưởng những thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất trong thời hạn sử dụng đất và cho phép chuyển quyền từ chủ thể này cho chủ thể khác theo những điều kiện, trình tự và thủ tục do pháp luật quy định.
Giao dịch QSDĐ là hành vi pháp lý đơn phương hay theo thỏa thuận của người sử dụng đất thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất bằng cách đưa QSDĐ của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của LĐĐ.
Thị trường BĐS bao gồm tồn bộ khơng gian, thời gian, địa điểm diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,… giữa các chủ thể khác nhau. Vì thế mà giá trị quyền sử dụng đất phụ thuộc khá nhiều vào thị trường BĐS. Khi cầu lớn hơn cung thì giá tăng, khi cung lớn hơn cầu thì giá giảm. Đồng thời, cịn có những yếu tố khác ảnh hưởng tới giá, Ví dụ như sự can thiệp của Nhà nước thông qua phương pháp đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Hiện nay, Nhà nước ta khơng ngừng hồn thiện LĐĐ và các văn bản phát luật liên quan để đảm bảo bảo vệ quyền lợi cũng như các trách nhiệm, nghĩa vụ mà người dân cần tuân theo.
Tuy nhiên, trên thực tế trong các giao dịch liên quan đến QSDĐ gặp khơng ít những bất cập, khó khăn, vướng mắc khi áp dụng các quy định của pháp luật về giao dịch liên quan đến QSDĐ trên thị trường BĐS. Thực trạng áp dụng pháp luật về các giao dịch liên quan đến QSDĐ trong thị trường BĐS ra sao, tác giả xin được trình bày cụ thể nội dung này ở chương 2.