quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
2.5.1. Đánh giá về các giao dịch hiệu quả trên thị trường
Trong quá trình thực hiện các quy định về các giao QSDĐ hiện nay cho thấy hầu hết các chủ thể tuân thủ đầy đủ các trình tự, thủ tục pháp luật đất đai quy định, chấp hành pháp luật cũng được thực hiện một cách nghiêm minh. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, quy định về thủ tục hành chính liên quan đến các quyền chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã thuận lợi hơn trước rất nhiều. Mối quan hệ giữa cơ quan hành chính Nhà nước và người dân và doanh nghiệp đã được cải thiện đáng kể thơng qua cơ chế một cửa, cơng khai hóa, minh bạch các quy định về thủ tục hành chính.
Các trình tự, thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất được chính thức quy định tại LĐĐ năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi trong triển khai, thống nhất áp dụng trong thực tế, đồng thời tạo điều kiện cho người sử dụng đất có thể tìm hiểu và hiểu biết thêm các quy định của pháp luật liên quan đến các quyền của mình. Các quy định về thủ tục hành chính đã đơn giản, dễ tiếp cận hơn cho cả
cơ quan nhà nước và người sử dụng đất. Pháp luật cũng đã có những quy định rõ chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo thiết thực quyền lợi cho người sử dụng đất, khắc phục tình trạng dây dưa kéo dài, kém hiệu quả trong thủ tục hành chính. Góp phần hạn chế tình trạng cán bộ, cơng chức tham nhũng, nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân.
Thứ hai, Chính sách nộp thuế, lệ phí khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng QSDĐ góp phần ổn định giá cả đất đai, huy động nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước. Quy định này góp phận ngăn ngừa lũng loạn đất đai, đảm bảo công bằng trong xã hội.
Thứ ba, khung pháp lý về tài chính đất đai được liên tục hoàn thiện phù
hợp với các quan hệ đất đai trong quá trình phát triển kinh tế thị trường; đơn giản hóa thủ tục và giảm thiểu nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân, đồng bào dân tộc.
Thứ tư, thu hẹp khoảng cách giữa Nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài; nhà đầu tư được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo cơ chế bình đẳng.
Thứ năm, bổ sung các quy định về các trường hợp đăng ký lần đầu,
đăng ký biến động, đăng ký đất đai trên mạng điện tử. Bên cạnh đó, luật cũng quy định cụ thể các quyền, nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình và tổ chức sử dụng đất phù hợp với từng hình thức và quy định các điều kiện khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình.
Thứ sáu, hệ thống các văn bản pháp luật về bất động sản và thị trường
bất động sản được ban hành đã tác động mạnh đến định hướng và tính chất hoạt động của thị trường bất động sản.
Những quy định pháp lý của nhà nước đã và đang được thực hiện để đẩy mạnh hoạt động của thị trường bất động sản, đồng thời dần dần đưa thị
trường này vào quỹ đạo để có thể kiểm sốt được. Trong những năm qua, trên thực tế thị trường bất động sản ở nước ta không những đã xuất hiện mà hoạt động khá sôi nôi, đặc biệt ở các khu vực thành thị. Hoạt động thị trường BĐS ở nước ta đã góp phần cải thiện rõ rệt điều kiện nhà ở của người dân, tăng cường hiệu quả sử dụng, kinh doanh của đất đai, nhà xưởng, biến đất đai thực sự trở thành một nguồn lực to lớn trong công cuộc phát triển kinh tế đất nước.