Quy mô dự án:
Nằm trên phần đất có diện tích 12,468 m2 , phần chung cư được xây dựng với diện tích 6,282 m2, mật độ xây dựng đạt 42%.
Bao gồm 2 tòa căn hộ được xây dựng 3 tầng hầm, 25 tầng nổi với 804 căn hộ loại 2,3,4 phòng ngủ và căn hộ Duplex; diện tích thông thủy sử dụng từ 69 m2 tới 226 m2.
Phía dưới chân chung cư có thêm 20 lô biệt thự và 3 dãy liền kề. Tiện ích dự án:
Tiện ích nội khu: Dự án có 5 tầng khối để sử dụng làm trung tâm thương mại, 2 tầng sử dụng làm văn phòng cho thuê. Có đầy đủ các dịch vụ phục vụ các nhu cầu của cư dân như: siêu thị, hiệu thuốc, trường mầm non, trung tâm các bộ môn năng khiếu dành cho trẻ em, gym, spa, bể bơi, hầm đỗ xe thông minh, sân chơi cho trẻ em, công viên cây xanh,…
Tiện ích ngoại khu: Dự án có khả năng liên kết tốt tới các khu vực lân cận, đáp ứng các nhu cầu cao của cư dân.
- Về học tập dự án gần đầy đủ các trường học từ tiểu học, trung học phổ thông tới đại học tiêu biểu như: trường Trung học phổ thông Lê Quý Đôn, trường Trung học phổ thông chuyên Amsterdam, trường Quốc tế Nhật Bản, trường Đại học kiến trúc, trường Học viện An ninh,…
- Về sức khỏe dự án gần với các bệnh viện lớn như: bệnh viện đa khoa Hà Đông, bệnh viện Quân y 103,…
- Về nhu cầu mua sắm dự án gần với chợ dân sinh và các trung tâm thương mại lớn như BigC Hồ Gươm, Aeon Mall Hà, Mê Linh Plaza Hà Đông, … - Về phương tiện giao thông công cộng dự án có tuyến xe bus BRT phía trước và gần với tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông.
Đơn vị phân phối: dự án được triển khai kinh doanh bởi 2 công ty kinh doanh bất động sản lớn là Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát và Đất Xanh Miền Bắc.
Đơn vị liên kết tài chính: dự án được bảo trợ vốn bởi ngân hàng Bản Việt, ngoài ra khách hàng mua nhà tại dự án được hỗ trợ vay vốn bởi ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam, ngân hàng Quân Đội và ngân hàng Bản Việt.
Nội thất bàn giao tại dự án: các căn hộ đều được hoàn thiện đầy đủ các nội thất liền tường cơ bản cho mục đích sử dụng như: điều hòa, tủ quần áo, tủ bếp, bếp, sàn gỗ, hệ thống điện nước,…. Đây là điểm cộng lớn của dự án khi mà các cư dân về ở sẽ không cần mất thời gian và chi phí thêm cho việc thực hiện thi công nội thất, sớm đi vào ổn định cuộc sống; công tác duy trì an ninh trật tự của ban quản lý tòa nhà cũng được hoàn thiện nhanh chóng.
Chính sách bán hàng:
- Chính sách về vay vốn: Các khách hàng khi mua nhà tại dự án sẽ có 2 lựa chọn là sử dụng gói hỗ trợ lãi suất 0% từ chủ đầu tư tới khi nhận nhà hoặc chiết khấu 10% giá bán căn hộ trừ trực tiếp vào giá bán.
- Chính sách về quà tặng: Các khách hàng khi mua căn hộ 2 phòng ngủ được tặng 1 thẻ dịch vụ tại Pride Fitness (nằm tại tầng 5 cùng tòa nhà) trị giá 49,800,000 đồng; các khách hàng mua căn hộ 3,4 phòng ngủ sẽ được tặng 2 thẻ tập cùng loại.
Tiến độ thanh toán: Đối với khách hàng sử dụng gói hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư, khách hàng sẽ phải thanh toán sớm theo lịch sau:
Bảng 3.3. Tiến độ thanh toán đối với khách hàng vay vốn tại dự án Roman Plaza
Đợt Thời điểm Phần trăm thanh toán
Khách hàng Ngân hàng
1 Khi ký hợp đồng mua bán 30%
2 30 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán 40%
3 07 ngày trước khi nhận nhà 25%
4 Khi có thông báo làm Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở 05%
Đối với khách hàng không sử dụng gói hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư, khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ sau:
Bảng 3.4. Tiến độ thanh toán đối với khách hàng không vay vốn tại dự án Roman Plaza
Đợt Thời điểm Phần trăm thanh toán
1 Khi ký hợp đồng mua bán 30%
2 30 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán 10%
3 60 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán 10%
4 90 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán 10%
5 120 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán 10%
6 07 ngày trước khi nhận bàn giao căn hộ 25%
7 Khi có thông báo làm Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và sở hữu nhà ở 05%
Dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt, phủ hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Giá bán tại dự án phụ thuộc vào các yếu tố như: diện tích căn hộ, các căn hộ diện tích càng lớn thì giá bán càng cao và ngược lại; khoảng tầng của căn hộ, các căn hộ từ tầng 7 tới tầng 20 có giá cao hơn so với các căn hộ từ tầng 20 tới tầng 24 do xu hướng tâm lý người Việt có nhu cầu chọn các căn tầng thấp tới tầng trung bình, hạn chế ở các căn hộ tầng cao do lo ngại về việc phòng cháy chữa cháy; vị trí căn hộ, các căn hộ nằm ở vị trí góc sẽ có giá cao hơn so với các căn hộ nằm ở vị trí xen giữa, các căn hộ nằm gần khu vực nhà để rác và thang máy sẽ có mức giá thấp nhất, các căn hộ nằm hướng đông nam và hướng nam sẽ có mức giá tốt hơn các hướng còn lại, các căn hộ nằm ở hướng tây có mức giá thấp nhất; mức giá theo m2 dao động từ 27 động triệu tới 33 triệu đồng. Đây là một mức giá khá cao trong khu vực của dự án vào thời điểm bắt đầu mở bán.
Phí hoa hồng dành cho chuyên viên môi giới là 1,5% giá bán căn hộ trước thuế.
3.3.2. Dự án Bamboo Garden City
Đây là dự án nhà ở thương mại nhưng vào năm 2013 chủ đầu tư đã chuyển đổi mục đích của dự án sang nhà ở xã hội.
Vị trí dự án: xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Đây là điểm yếu của dự án vào thời điểm bắt đầu mở bán do nằm xa khu vực trung tâm; cùng khu vực có nhiều quỹ đất chưa sử dụng và nhu cầu về chung cư chưa thực sự rõ nét.
Chủ đầu tư là Công ty cổ phẩn tập đoàn CEO - Được thành lập từ năm 2001, gồm 13 công ty thành viên, tập trung vào 5 trụ cột kinh doanh cốt lõi bao gồm: Phát triển và quản lý Bất động sản, Phát triển và quản lý Bất động sản nghỉ dưỡng, Xây dựng, Giáo dục và phát triển nguồn nhân lực, Chăm sóc sức khỏe. Là một chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, đã có nhiều sản phẩm đi vào hoạt động trên thị trường, các sản phẩm nằm ở nhiều phân khúc khác nhau, từ đất nền khu đô thị,
nhà ở hoàn chỉnh tới các khu nghỉ dưỡng cao cấp, các sản phẩm đều nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường trong và ngoài nước, có thể kể tên tới như: khu nghỉ dưỡng Sonasea Phú Quốc, Khu đô thị River Silk City Hà Nam, Khu nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City, Khu đô thị Sunny Garden City, …
Quy mô dự án:
Khu chung cư Bamboo Garden City nằm trong quần thể khu đô thị Sunny Garden City.
Nằm trên phần đất rộng 10,582 m2 bao gồm 2 tòa chung cư cao 9 tầng, có tổng cộng 432 căn hộ với diện tích từ 44m2 tới 66m2.
Tiện ích dự án:
Nằm trong khuôn viên Sunny Garden City, cư dân sống tại Bamboo Garden được hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các tiện ích của khu đô thị như trường học, trung tâm thương mại, công viên thể thao, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe công cộng lớn, diện tích cây xanh hài hòa...
Cư dân cũng có riêng một tuyến xe bus Sunny Garden City di chuyển từ khu đô thị tới các điểm trong nội thành, giúp cho việc kết nối được thuận tiện và nhanh chóng.
Hiện tại, Bamboo Garden đã đi vào vận hành.
Đơn vị phân phối: trước năm 2019 việc triển khai bán hàng tại dự án do nhiều đơn vị phân phối cùng thực hiện dưới sự kết hợp với đơn vị quản lý và phát triển bất động sản Ceohomes, từ năm 2019 tới nay do Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát độc quyền phân phối.
Nội thất bàn giao: do là dự án nhà ở xã hội nên chủ đầu tư đã hoàn thiện nội thất ở mức tối thiểu để đảm bảo giá bán ở mức thấp, phù hợp với quy định của pháp luật và nhu cầu của khách hàng: hoàn thiện hệ thống đường chờ điện nước, nhà vệ sinh, các thiết bị cửa ra vào.
Khách hàng sẽ cần chuẩn bị hồ sồ đáp ứng các yêu cầu dành cho đối tượng người thu nhập thấp, do đó quá trình mua bán sẽ kéo dài và việc phải
đợi hồ sơ xem có được phê duyệt không làm cho các chuyên viên môi giới có nhiều việc phải thực hiện hơn trong suốt quá trình để có được một giao dịch thành công.