Mặc dù mỗi quốc gia khác nhau thì đều quy hoạch các KCCN với quy mô,
địa điểm, phƣơng thức xây dựng cơ sở hạ tầng và thu hút vốn đầu tƣ khác nhau
Một là, là khu chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, có ranh giới địa l xác định. KCCN cũng là nơi tập trung các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vƣc công nghiệp và dịch vụ có dự án đầu tƣ dài hạn (bao gồm cả doanh nghiệp đầu tƣ kinh doanh kết cấu hạ tầng). Với hạ tầng
kỹ thuật đƣợc đầu tƣ đồng bộvà đặt tại vị trí thuận lợi về kết nối giao thông, KCCN
là các trọng điểm thu hút đầu tƣ các nhà đầu tƣ trong nƣớc và ngoài nƣớc để phát triển sản xuất công nghiệp của các địa phƣơng. Ngoài ra, tại một số địa phƣơng, KCCN đƣợc hình thành gắn với nguồn nguyên liệu của địa phƣơng để phát huy
tiềm năng thế mạnh tại chỗ và di dời các cơ sở công nghiệp ô nhiễm trong khu vực
đông dân cƣ đểđảm bảo công tác bảo vệmôi trƣờng.
Hai là, là nơi tập trung các doanh nghiệp sản xuất và các doanh nghiệp cung
cấp các dịch vụ. KCCN đƣợc xây dựng để thu hút các đơn vị sản xuất sản phẩm công nghiệp hoặc các đơn vị doanh nghiệp dịch vụ gắn liền với sản xuất công nghiệp. Chính vì vậy các KCCN thƣờng đƣợc quy hoạch ở những vịtrí địa lý không
có dân cƣ sinh sống và cũng thuận tiện cho giao thông đi lại.
Ba là, có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, tạo thuận lợi cho việc triển khai các hoạt động kinh doanh, nhƣ: đƣờng xá, hệ thống điện nƣớc, điện thoại. KCCN
khi đƣợc xây dựng đã bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng trong và ngoài KCCN nhƣ
điện, nƣớc, nhà xƣởng… Khi doanh nghiệp đến đầu tƣ tại mỗi KCCN có thể thuê
lại phần diện tích cần thiết mà doanh nghiệp cần để sản xuất kinh doanh mà không mất thời gian và chi phí cho việc xin giấy phép xây dựng công trình, chi phí lắp đặt hạ tầng,… đồng thời doanh nghiệp có thể giảm thời gian xây dựng mà vận hành ngay trên cơ sở hạ tầng sẵn có. Khi thuê lại phần diện tích tại đây, các doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra khoản tiền vay theo năm vì vậy đòi hỏi vốn cho đầu tƣ ban đầu là thấp hơn rất nhiều so với việc đầu tƣ xây dựng mới hoàn toàn, từ đó tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp, điều này là rất thuận lợi với các doanh nghiệp đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Đồng thời ảnh hƣởng rất lớn đến việc thu hút vốn đầu tƣ của các doanh nghiệp vào các KCCN. Nếu các KCCN nằm tại các vị trí thuận lợi, có điều
khi điều kiện không thuận lợi các nhà đầu tƣ đến khảo sát sẽ rất khó có thể kéo các
nhà đầu tƣ quay trở lại đầu tƣ.
Về bản chất giữa KCN và CCN có nhiều đặc điểm khá tƣơng đồng, tuy nhiên
giữa chúng cũng có sự khác biệt, cụ thể:
Thứ nhất, về mục đích thành lập. Việc thành lập các KCN nhằm thu hút các
doanh nghiệp sản xuất công nghiệp và dịch vụ cảtrong nƣớc và ngoài nƣớc với mọi
cấp độ. Còn việc thành lập các CCN nhằm mục đích tạo ra mặt bằng sản xuất cho
các hoạt động sản xuất công nghiệp và dịch vụ chủ yếu trong nƣớc với quy mô nhỏ
hơn, đó là cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các làng nghề đặc biệt là các doanh
nghiệp sản xuất di dời từ nội đô.
Thứ hai, về quy mô. Quy mô KCN thƣờng lớn hơn quy mô CCN, cụ thể diện
tích CCN thƣờng ở mức trên dƣới 50ha (cũng có thể gọi là CCN vừa và nhỏ) còn
diện tích KCN thƣờng lớn hơn 100ha. Sự khác nhau về quy mô này cũng chính là
thế mạnh, lợi thế của CCN trong quá trình hình thành và phát triển.
Thứ ba, về tổ chức và đối tƣợng tham gia. Trong KCN chủ yếu là các loại hình doanh nghiệp sản xuất công nghiệp và dịch vụ còn trong CCN chủ yếu là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh quy mô nhỏ, các hộ gia đình sản xuất các mặt hàng truyền thống nhƣ mây tre đan, sơn mài, đồ gỗ.
Thứ tư, về cơ sở hạ tầng. Trên thực tế, cơ sở hạ tầng trong các KCN thƣờng
đƣợc trang bị tốt hơn cơ sở hạ tầng các CCN và thƣờng đƣợc đặt ở các vị trí thuận
lợi hơn nhƣ: gần các trục giao thông lớn, sân bay, cảng,...so với các CCN.
Bên cạnh những đặc điểm của các KCCN ảnh hƣởng lớn đến việc thu hút
vốn đầu tƣ, các yếu tố khác cũng tác động rất nhiều. Tuy nhiên, việc xây dựng các
KCCN có nhiều thuận lợi hơn các khu vực khác khi thu hút vốn đầu tƣ, vì hạ tầng và các điều kiện cần thiết đã đƣợc đảm bảo, đồng thời giúp giảm chi phí đầu tƣ ban
đầu cho nhà đầu tƣ. Nếu nắm bắt đƣợc tốt những đặc điểm này, xây dựng các
KCCN đáp ứng tốt yêu cầu sẽ giúp các KCCN có thểhuy động vốn đầu tƣ rất lớn từ rất nhiều nhà đầu tƣ, đặc biệt là các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài.