Cơ sở hạ tầng các KCCN
trọng ảnh hƣởng trực tiếp và mạnh mẽ đến huy động vốn đầu tƣ cho sản xuất kinh doanh trong KCCN. Đồng bộở đây bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, cả hạ tầng trong và hạ tầng ngoài KCCN nhƣ hệ thống đƣờng xá, cầu cống, ga xe lửa, cảng hàng không, cảng biển, hệ thống giao thông trong KCCN, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống điện, hệ thống cung cấp nƣớc, hệ thống xử ký chất thải, các dịch vụ bƣu điện, các dịch vụ tài chính nhƣ ngân hàng, bảo hiểm. Ngoài ra việc xây dựng nhà ở, khu vui chơi giải trí, chợ, bệnh viện, trƣờng học, các dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống của ngƣời lao động làm việc trong KCCN cũng cần đƣợc quan tâm. Các KCCN có hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại và đồng bộ sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp giảm thiểu chi phí sản xuất, đây là yếu tố quan trọng tạo nên sự hấp dẫn cho các KCCN, thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tƣ.
Chính sách ưu đãi đầu tư vào các KCCN
Hoạt động huy động vốn đầu tƣ cho KCCN bị ảnh hƣởng nhiều bởi chính
sách thu hút đầu tƣ của mỗi quốc gia cũng nhƣ mỗi địa phƣơng. Vì chính sách thu
hút vốn đầu tƣ nhƣ ƣu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng,thuế
xuất nhập khẩu, về ƣu đãi tiền thuê đất, về hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng cho
các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng KCCN…của quốc gia cũng nhƣ của từng địa phƣơng mà hẫp dẫn thì dòng vốn trong nƣớc và ngoài nƣớc đổ vào các KCCN sẽ nhiều và ngƣợc lại. Bên cạnh đó hệ thống các chính sách đầu tƣ hợp lý, rõ ràng sẽ tạo thuận lợi và niềm tin cho các doanh nghiệp đầu tƣ hạ tầng KCCN hoặc các doanh nghiệp đầu tƣ sản xuất trong KCCN. Nếu địa phƣơng nào có chính sách thu hút đầu tƣ KCCN nhiều ƣu đãi hơn, kết hợp với tiềm năng về tài nguyên thiên nhiên và nguồn nhân lực dồi dào, có chất lƣợng thì ởđịa phƣơng đó hoạt động thu hút vốn vào các KCCN sẽ diễn ra sôi nổi hơn.
Chất lượng nguồn nhân lực trong các KCCN
Bên cạnh các yếu tố về vị trí địa l , cơ sở hạ tầng và các chính sách ƣu đãi đầu tƣ thì nhân tố chất lƣợng nguồn nhân lực cũng có ảnh hƣởng không nhỏ đến kết
quả huy động nguồn lực tài chính vào các KCCN. Vì nguồn nhân lực chính là một
trong KCCN. Nguồn nhân lực là nhân tố để nhà đầu tƣ tính toán quy mô và cơ cấu
vốn đầu tƣ của họ; quy mô đầu tƣ phụ thuộc vào cấu tạo hữu cơ tỷ lệ giữa tiền mua
tƣ liệu sản xuất và thuê lao động trong quá trình sản xuất kinh doanh. Quan hệ tỷ lệ
giữa tiền mua tƣ liệu sản xuất và thuê lao động đƣợc xét cả về lƣợng và chất. Quy
mô vốn đầu tƣ vào từng ngành nghề phụ thuộc vào kỹnăng lao động phù hợp với
yêu cầu sản xuất kinh doanh của ngành nghềđó, vì mỗi ngành nghề có nhu cầu sử dụng nhân lực khác nhau. Do vậy, cơ cấu nguồn nhân lực tác động trực tiếp đến cơ cấu vốn đầu tƣ. Để thu hút vốn đầu tƣ vào các KCCN địa phƣơng, phải dự đoán đƣợc chiến lƣợc đầu tƣ của nhà đầu tƣ để chuẩn bị nguồn nhân lực cho phù hợp. Đồng thời, với khả năng hiện có, các địa phƣơng có thể có chính sách kêu gọi đầu tƣ rõ ràng, cụ thể vào những ngành nghề mà mình có lợi thế, có nhƣ vậy mới đạt
đƣợc mục tiêu thu hút đầu tƣ. Muốn phát triển cơ cấu các ngành có trình độ khoa
học công nghệ cao nhằm công nghiệp hóa-hiện đại hóa và tạo vị thế cho nền kinh tế, phải chú ý phát triển chất lƣợng và cơ cấu nguồn nhân lực.
Môi trường sống và làm việc gắn với KCCN
Môi trƣờng sống chính là các yếu tố hạ tầng xã hội của các KCCN. Nó bao
gồm các dịch vụ nhƣ: y tế, văn hóa, giáo dục, trƣờng học, các khu vui chơi giải trí, các dịch vụ bƣu chính viễn thông, …Một môi trƣờng sống với đầy đủ tiện nghi và
đáp ứng tốt cho nhu cầu sinh hoạt của ngƣời lao độngcũng nhƣ các doanh nghiệp sẽ
có ảnh hƣởng tích cực đến quyết định đầu tƣ và đến khả năng huy động vốn đầu tƣ
cho KCCN. Ngƣợc lại một môi trƣờng sống thiếu thốn cả về cơ sở vật chất và
không an toàn (ô nhiễm) sẽ ảnh hƣởng đến quyết định đầu tƣ của các doanh nghiệp.
Công tác phổ biến, tuyên truyền chính sách
Phổ biến, tuyên truyền chính sách chính là cách mà chính quyền địa phƣơng truyền tải thông điệp đến khách hàng mục tiêu hay các nhà đầu tƣ đang cần thu hút vào các KCCN. Vị trí thuận lợi, chính sách ƣu đãi hấp dẫn, chi phí đầu vào cạnh
tranh…cũng không thực sự có nghĩa nếu nhƣ các thông tin này không đƣợc các
nhà đầu tƣ biết đến. Việc phải làm sao để nhà đầu tƣ nhận thức chính xác môi
phƣơng và họ phải làm gì để nhận đƣợc lợi ích đó. Công tác phổ biến, tuyên truyền chính sách có thể thực hiện qua các phƣơng tiện nhƣ báo, tạp chí, truyền hình,
sách… cũng có thể không chính thức thông qua hoạt động hàng ngày của địa
phƣơng và các dân cƣ sinh sống tại địa phƣơng đó. Thể chếđịa phương
Thể chế của địa phƣơng cũng là một trong những nhân tố có ảnh hƣởng tích
cực đến môi trƣờng đầu tƣ. Mỗi quốc gia, mỗi địa phƣơng khác nhau lại có những
thể chế quy định riêng. Nó phụ thuộc vào sự năng động của lãnh đạo địa phƣơng, các thủ tục hành chính, sựquan tâm giúp đỡ của chính quyền địa phƣơng. Chính vì
thế một địa phƣơng với một thể chếđầu tƣ tốt sẽ tạo ra một môi trƣờng đầu tƣ hấp
dẫn và dễdàng hơn trong việc huy động các nguồn lực tài chính.
Chi phí kinh doanh
Các doanh nghiệp sẽ ƣu tiên lựa chọn các địa phƣơng hay quốc gia có chi phí kinh doanh đầu vào cạnh tranh để tối đa hóa lợi nhuận của mình. Các chi phí nhƣ
lao động, thuê đất, giải phóng mặt bằng, xử l nƣớc thải, chi phí vận tải....thậm chí
các chi phí không chính thức có ảnh hƣởng rất lớn đến quyết định bỏ vốn của doanh
nghiệp. Chi phí đầu vào cao, không cạnh tranh sẽ làm giảm sức hấp dẫn của môi
trƣờng đầu tƣ và ngƣợc lại. Do đó nhân tố chi phí kinh doanh cũng có ảnh hƣởng rất
lớn đến việc huy động nguồn lực tài chính vào các KCCN.