22. Phương pháp nghiên cứu
3.1. Quá trình hình thành và phát triển Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ
3.1. Quá trình hình thành và phát triển Công ty cổ phần phát triển đô thị TừLiêm. Liêm.
3.1.1 Quá trình hình thành và phát triến
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm - LIDECO, tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm được thành lập từ năm 1974. Năm 1992 phát triển thành một
doanh nghiệp Nhà nước mang tên Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà (Từ
Liêm) trên cơ sở sát nhập ba xí nghiệp: Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm, Xí nghiệp
vận tải thuỷ, Xí nghiệp gạch Từ Liêm. Năm 2004, công ty được chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà nước thành công ty cổ phần (Nhà nước không nám giữ cổ phần)
theo Quyết định số 3755/ỌĐ-ƯB ngày 16/06/2004 của ƯBND Thành phố Hà Nội.
Hiện Công ty đang hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế với mã số doanh nghiệp là 0101533886 (chuyển từ ĐKKD số 0103004940 do
Phòng ĐKKD - Sở KH&ĐT Hà Nội cấp lần đầu ngày 20/07/2004, thay đổi lần 11
ngày 25/07/2012). Trải qua gần nửa thập kỷ hình thành và phát triển, đến nay quy
mô của Công ty không ngừng lớn mạnh được minh chứng rõ nét qua kết quả hoạt động SXKD với những chỉ tiêu tài chính tăng trưởng ấn tượng.
Tên Công ty: Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 2A, Nhà N09B1, Khu đô thị mới Dịch Vọng, cầu
Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 84-(4) 222 14124 Fax: 84-(4) 222 14125
Website: Lideco.vn
Email: lideco@lideco.vn
Lịch sứ hình thành:
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng
Từ Liêm được thành lập từ năm 1974.
Năm 1992 phát triển thành một doanh nghiệp Nhà nước mang tên Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà (Từ Liêm) trên cơ sở sáp nhập ba xí nghiệp: Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm, Xí nghiệp vận tải thúy, Xí nghiệp gạch Từ Liêm.
Năm 2004, Công ty được chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà nước thành Công
ty cổ phần (Nhà nước không nắm giữ cổ phần) theo Quyết định số 3755/QĐ-UB
ngày 16/06/2004 của ƯBND Thành phố Hà Nội.
Tháng 5/2007 Công ty đã hoàn thành việc tăng vốn điều lệ từ 37,8 tỷ đồng lên 82 tỷ đồng và đổi tên thành Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm với tên viết tắt LĨDECO.
21/07/2007: cổ phiếu cùa công ty (Mã chứng khoán NTL) được giao dịch
chính thức trên sàn giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh với tổng số
8.200.000 cổ phiếu.
Công ty hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với mã số doanh
nghiệp 0101533886 do Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lại lần 10
ngày 18/05/2010, chuyển từ ĐKKD số 0103004940 cấp lần đầu ngày 20/07/2004.
Quý 11/2008 Thực hiện Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2007, công ty đã niêm yết bổ sung 8.200.000 cổ phiếu, nâng tổng số lên 16.400.000 cổ phiếu và nâng vốn điều lệ lên 164 tỷ đồng.
Quý 11/2010 Công ty đã niêm yết bổ sung 16.400.000 cồ phiếu, nâng tổng số lên 32.800.000 cổ phiếu và nâng vốn điều lệ lên 328 tỷ đồng thực hiện theo Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2010.
Quý 11/2011 Thực hiện Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm
2011, công ty đã niêm yết bổ sung 30.800.000 cổ phiếu, nâng tổng số lên
63.600.000 cổ phiếu và nâng vốn điều lệ lên 636 tỷ đồng.
Công ty thực hiện niêm yết với mã chứng khoán NTL (ngày 10/12/2007). Tổ
chức tư vấn niêm yết: Công ty cổ phần chứng khoán Sao Việt. Tổ chức kiểm toán:
Công ty tư vấn và dịch vụ tài chính (A&C).
r
3.1.2, Cơ cẩu tô chức của Công ty
sơ Đồ Tổ CHỨC CÔNG TY
HỘI ĐỒNG QUÁN TRI
V
BAN KIỂM SOÁT
TỔNG GIÁM ĐỐC v_- _ J I í ị PHÓ TỐNG GIÁM Đốc PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC I r---\ PHÒNG TAI CHINH KỂ TOAN PHÒNG TỐ CHƯC HÀNH CHĨNH PHONG KINH DOANH PHONG TƯVẲN GIAM SAT PHÒNG KINH TỂ KỸ THUẬT X F F F CÔNG TY CỐ PHẰN LIDECO 3 CÕNG TY CỔ PHẰN LIDECO 8 xi NGHIỆP XẲYLẮP ĐIỆN NƯỚC VÀ HA TẢNG 7 ĩ
Sơ đồ 3.1. Sơ đồ tắ chức công ty
CỔNG TY CỒ PHÂN LIDECO 2 rmiK CÔNG TY CỒ PHẰN LIDECO 1 X.______ J CÁC BAN QUAN LY Dự ÁN X_______ J L J V X_______ F F
3.1.3. Đặc điêm kinh doanh của Công ty
Ngành nghề kinh doanh của Công ty bao gồm:
• Đầu tư phát triển và kinh doanh khai thác các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở
và khu công nghiệp - Hoạt động kinh doanh chính
• Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công nghiệp;
• Cung câp các dịch vụ tư vân đâu tư xây dựng công trình: Quản lý dự án, lập dự
án đầu tư, thiết kế xây dựng công trình, kiểm định chất lượng công trình và thiết bị xây dựng;
• Kinh doanh bất động sản;
• Kinh doanh các dịch vụ khu đô thị và khu công nghiệp; • Khai thác vật liệu xây dựng;
• Nhập khẩu máy móc thiết bị phục vụ xây dựng;
• Thiết kế, xây dựng đường dây tải điện, trạm biến áp đến 35KV; Thiết kế hệ thống điện công trình dân dụng, công nghiệp và điều khiển tín hiệu giao thông;
• Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.
3.1.4. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty hiện nay
Hiện nay Công ty đang thực hiện đầu tư và phát triển một số dự án tiêu biểu
sau:
Dự án khu đô thị mói Dịch Vọng: Địa chỉ tại phường Dịch Vọng, quận cầu
Giấy, thành phố Hà Nội được ƯBND thành phố Hà Nội giao cho Công ty cổ phần
phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư thực hiện theo Quyết định số 7019 ngày
15/10/2002 và Quyết định số 3212/QĐ-ƯB ngày 24/5/2004.
Khu đô thị mới Dịch Vọng là dự án tổ hợp gồm nhà chung cư, biệt thự, liền kề
và các loại bất động sản khác. Đây là dự án có hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ
bao gồm đầy đủ các công trình công cộng phục vụ dân sinh như siêu thị, trường học, bể bơi... với kiến trúc, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý
rác thải hoàn chỉnh, đạt tiêu chuẩn cao.
Chung CU’ Lideco Hạ Long: Cách biển chưa đầy 1 km, phía trước là mặt đường Đại lộ Trần Hưng Đạo, phía sau là Đồi Kim Đồng, dự án tòa nhà chung cư cao 33 tầng LIDECO HẠ LONG do Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm
(Lideco) làm chủ đầu tư hứa hẹn trở thành môi trường sống và kinh doanh nghỉ
dưỡng lý tưởng tại TP. Hạ Long (Quảng Ninh). Dự án có vị trí giao thông đắc địa,
số 31 Trần Hưng Đạo, nằm ở khu vực trung tâm thành phố Hạ Long với đầy đủ các
tiện tích như trường tiếu học Trần Hưng Đạo, bệnh viện tỉnh Quảng Ninh, chợ Hạ 50
Long 1-2, phô âm thực, bưu điện, trung tâm thương mại... Đây là “vị trí vàng” mà
ít dự án có được.
Tòa nhà có quy mô 33 tầng, được thiết kế hiện đại, đầu tư đồng bộ các tiện ích như shophouse, siêu thị, bể bơi, nhà hàng, phòng tập gym... Dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc thay đổi bộ mặt, tạo điểm nhấn không gian, kiến trúc cảnh quan đô
thị cho TP. Hạ Long cũng như tỉnh Quảng Ninh.
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng với 784 căn hộ, có diện tích từ
61 - 90m2. Các căn hộ được thiết kế thông minh để có thể đón ánh sáng tự nhiên tối
đa vào phòng. Lideco chủ trương sử dụng vật liệu chất lượng cao, đặc biệt chú trọng tới kết cấu, chất lượng căn hộ, với quan niệm “xây chung cư như xây nhà mình”.
Với mức giá bán và các chính sách bán hàng ưu đãi, dự án chung cư L1DECO
HẠ LONG được nhận xét là hấp dẫn so với các dự án đã bàn giao nhà và đi vào hoạt động xung quanh khu vực. Cùng với tiềm năng phát triến của Quảng Ninh và
TP. Hạ Long, càn hộ chung cư LIDECO HẠ LONG phù hợp cho cả những hộ gia
đình sống và làm việc tại Quảng Ninh, hoặc có thể kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng.
Khu Đô thị mói Bắc Quốc lộ 32: Là một khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị. Tổng thể không gian khu đô thị được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai
phía của trục đường chính 3 lm. Đơn vị thứ nhất nằm ỡ phía đông chủ yếu bố trí các nhà biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lô phố. Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu đô thị với một hồ lớn đặt ở trung
tâm tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh. Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể
thao, giải trí, ăn uống, thương mại, hành chính.... Ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng. Điều tạo nên sự khác biệt cho một không gian sống lý tưởng tại khu đô thị bắc quốc lộ 32 không đơn giản chỉ là bởi đây là một khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh
quan mà còn bởi sự quyết tâm theo đuối khát vọng đem đến cho thế hệ mai sau một
môi trường trong sạch đúng nghĩa. LIDECO tự hào là đơn vị tiên phong áp dụng
công nghệ JOHKASOU - thiêt bị xử lý nước thải của Nhật bản băng công nghệ vi sinh xử lý tại đầu nguồn với tổng giá trị đầu tư lên tới hàng triệu USD được áp dụng lần đầu tiên tại Việt Nam cho KĐT Bắc quốc lộ 32.
Với tổng diện tích cây xanh và mặt hồ lên tới 43.38lm2 chiếm hon 10% tồng
diện tích dự án kết hợp với hệ thống xử lý nước thải quy mô và hiện đại, mang tới cho cư dân nơi đây một không gian sống lý tưởng, khu đô thị Bắc quốc lộ 32 tự hào
là một thành phố sinh thái ngay cạnh thủ đô Hà Nội, góp phần thay đồi diện mạo và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong công cuộc đổi mới và phát triển
đất nước.
Một số công ty cùng ngành trên địa bàn Hà Nội:
Bảng 3.1. Các doanh nghiệp trong ngành phát triển dự án, khu đô thị tại địa
bàn TP Hà Nội
STT Tên đối thủ canh• tranh Các dư • án tiêu biểu
1 Công ty CP Licogi 16 Dự án đường đua F1 Việt Nam, Cải tạo
nhà băng sân bay Nội Bài ... 2 HƯD - Tổng công ty Đầu tư
phát triển nhà và đô thị
Tổ hợp New Skyline Văn Quán, HƯD
Tower Lê Văn Lương ... 3 SƯDICO - Công ty cổ phần
đầu tư phát triển đô thị và khu
công nghiệp Sông Đà
Khu nhà ở Văn La - Văn Khê, Khu đô thị
Mỹ Đình - Mễ Trì ...
Các công ty đôi thủ cạnh tranh là những Công ty lâu năm trong lĩnh vực phát triển dự án khu công nghiệp và khu đô thị với rất nhiều dự án xung quanh các vị trí vàng tại TP Hà Nội. Đây chính là thách thức không nhở với Lideco trong công tác
tìm kiếm nguồn vốn tài trợ và thu hút nhà đầu tư quan tâm.
Triển vọng phát triển của ngành nghề trong tưong lai: Đô thị hóa Việt
Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như: Hà Nội, Hải
Phòng, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nang, cần Thơ. Một lượng vốn đầu tư lớn đã vận hành vào công cuộc đô thị hóa. Công cụ đầu tư, xây dựng đã tác động lớn đến
chuyên dịch đât đai hướng tới đô thị hóa. Thành tựu cơ bản của quá trình đô thị hóa của Việt Nam ngoài việc thúc đẩy tăng trưởng và phát triến kinh tế còn góp phần không tạo ra các khu nhà "ổ chuột”. Điều này đã đáp ứng được yêu cầu phát triển bền vững - công nghiệp hóa, hiện đại hóa đi liền với đô thị hóa. Đô thị hóa tương
tác chặt chẽ với chuyền dịch đất đai từ nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ, từ
đất nông nghiệp sang đất đô thị; đồng thời đi liền với phát triển ngành xây dựng và
thị trường bất động sản, từ đó, tạo sự tương tác với tăng trưởng GDP. Như vậy phát
triển đô thị hóa chính là nhiệm vụ chiến lược của toàn đất nước trong bối cảnh hội
nhập kinh tế xã hội toàn diện thời gian tới.
3.2 Thực trạng tình hình tài chính tại công ty cổ phần phát triển đô thị tù’ liêm
3.2.1. Tình hình huy động vốn của Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm
Để đánh giá tình hình huy động vốn của Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ
Liêm trong thời gian qua, ta phân tích qua bảng 2.1: Quy mô và cơ cấu nguồn vốn,
kết hợp với bảng 2.2: Biến động quy mô và cơ cấu nguồn vốn:
Bảng 3.2. Quy mô và CO’ cấu nguồn vốn
ĐVT: triệu đông
Chỉ ticu
31/12/2020 31/12/2019 31/12/2018
Số tiền Tỷ trọng Số tiền Tỷ trọng Số tiền Tỷ trọng
c. NO• PHẢI TRẢ 645.672 35,67 % 555.200 34,20 % 686.064 40,83 %
1. Nợ ngắn hạn 634.812 98.31 % 544.340 98,04% 633.914 92,40 %
II. No• •’ dài han 10.860 1,69% 10.860 1,96% 52.150 7,60 %
D. NGUỒN VÓN CHỦ SỞ HŨU 1.164.263 64,33 % 1.068.195 65,80% 993.984 59,17 %
I. Vốn chủ sở hũu 1.164.263 100.0% 1.068.195 100.00% 993.984 100.00%
TÓNG CÔNG NGUÒN • VÓN 1.809.935 100.0% 1.623.395 100.00% 1.680.048 100.00%
■ĩ--- ---1---c--- ---r
(Nguôn tài liệu: BCTC năm 2018,2019,2020 của Công ty cô phân phát triên đô thị Từ Liêm)
X - - X i X
Bảng 3.3. Biên động quy mô và cơ câu nguôn vôn
ĐVTítriệu đồng
Chỉ tiêu
Chênh lệch 2020-2019 Chênh lệch 2019-2018
Số tiền Tỷ trọng Tỷ lệ SỐ tiền Tỷ trọng TỶ lêV •
c. NO• PHẢI TRẢ 90.472 48,50 % 1,47% -130.864 231% -6,63% 1. Nơ ngắn han 90.472 100% 0,27 % -89.574 68,45 % 5,64%
11. No• •dài han 0 0% -0,27% -41.290 31,55% -5,64%
D. NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU 96.068 51,50% -1,47% 74.211 -131% 6,63 %
I. Vốn chủ sỏ’ hữu 96.068 100% 0% 74.211 100% 0%
TÔNG CÔNG• NGUỒN VỐN 168.540 100% 0% -56.653 100% 0%
* \
(Nguôn tài liệu: BCTC năm 2018,2019,2020 của Công ty cô phân phát triền đô thị Từ Liêm)
Bảng 3.4. Một sô chỉ tiêu vê cơ câu nguôn vôn Công ty cô phân phát triên đô thị Từ Liêm (Đơn vị: %) TT Các chỉ tiêu tài chính Trung bình ngành
Công ty cổ phần phát triển đô thị Tù’ Liêm
31/12/2020 31/12/2019 31/12/2018 So sánh 2020 và 2019 So sánh 2019