22. Phương pháp nghiên cứu
4.1.1. Bối cảnh kinh tế xã hội
Bước sang năm 2021, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, nền kinh tế thế
giới và nền kinh tế Việt Nam có nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, dưới sự tác động của
dịch• bệnh• Covid 19 và một• • loạt •các lệnh giãn cách xã hội• • theo chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ thì nền kinh tế của cả nước đang bị ảnh hưởng nặng nề.
Đại dịch COVỈD-19 là cú sốc y tế mạnh mẽ, tác động đến mọi mặt lên nền kinh tế thế giới. Tăng trưởng toàn cầu và của nhiều quốc gia, khu vực ở mức âm;
đầu tư và thương mại toàn cầu suy giảm; người lao động mất việc làm, tỷ lệ thất
nghiệp tăng cao. Trong khó khăn do dịch bệnh mang lại, cũng có những cơ hội xuất
hiện, nhất là các hoạt động kinh tế - xã hội trực tuyến như bấn hàng trực tuyến, học
trực tuyến, họp trực tuyến và thậm chí có những doanh nghiệp có kế hoạch dài hạn cho nhân viên làm việc trực tuyến tại nhà. COVID-19 đang đẩy nhanh quá trình ứng
dụng và cho ra đời những sản phẩm mới từ cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư. Đại dịch đem đến cho thế giới những khó khăn, thách thức; nhưng đồng thời cũng
đem đến cơ hội. Quốc gia nào biết tận dụng cơ hội sẽ có khả năng vươn lên mạnh
mẽ sau đại dịch. Và ngược lại, quốc gia nào không tận dụng tốt cơ hội sẽ gặp nhiều
khó khăn trong thời kỳ “hậu COVID-19”.
Trong hơn 3 thập niên đồi mới, nền kinh tế Việt Nam nhiều lần chịu tác động bởi các cú sốc bên ngoài như cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, cuộc
khủng hoảng tài chính thế giới năm 2008 và cú sốc dịch tề vào năm 2020. Khác với 2 cú sốc trước là về tài chính - tiền tệ, cú sốc COVID-19 lần này chưa từng có tiền lệ, tác động mạnh mẽ lên nhiều nước trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng.
Nguồn cung nhân lực bị giảm sút mạnh do Chính phủ thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid 19.
Dòng vôn đâu tư bât động sản chuyên dịch mạnh mè từ thành phô vê đât thô cư tại các vùng ven đô.
Ngân hàng nhà nước đang duy trì ốn định mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức 9-9,5% tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có cơ hội mua nhà.
Nhà nước đang nghiên cứu các chính sách mở thông thoáng hơn về Luật kinh doanh bất động sản, Hệ thống thông tin thị trường bất động sản nhằm đáp ứng
nhu cầu thị trường.