Sau năm 1986 Nhà nước ta chủ trương chuyển hướng từ nền kinh tế tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường, cú sự quản lý của Nhà nước, Phỏp luật
bảo hộ và tụn trọng quyền tự do kinh doanh của cỏ nhõn, tụn trọng quyền “tự do thỏa thuận trong cỏc giao lưu dõn sự”. Ngày 28/10/1995, BLDS Việt Nam ra đời đỏnh dấu một bước trưởng thành trong quỏ trỡnh lập phỏp. Bộ luật này cú vị trớ rất quan trọng trong hệ thống phỏp luật của Việt Nam, gúp phần bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của cỏc bờn trong giao lưu dõn sự. Chế định về hợp đồng thuờ nhà trong BLDS năm 1995 đó kế thừa và phỏt triển những quy phạm phỏp luật về thuờ nhà ở trong Điều lệ thuờ nhà ở thành phố, thị xó ban hành kốm theo Nghị định 115/CP và phỏp lệnh về nhà ở năm 1991. Chế định về hợp đồng thuờ nhà ở thuộc một phần trong tiểu mục hợp đồng thuờ tài sản, bao gồm từ Điều 489 đến Điều 502, quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của cỏc bờn trong hợp đồng thuờ nhà. Ngoài ra, thời kỳ này, Chớnh phủ cũn ban hành một số văn bản phỏp luật về cho bờn thuờ nhà mà bờn thuờ nhà là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài làm việc tại Việt Nam như: Quy chế cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuờ nhà tại Việt Nam (ban hành kốm theo Nghị định số 56-CP ngày 18/09/1995 của Chớnh phủ, Nghị định số 09/CP ngày 30/01/1997 về việc sửa đổi Điều 7 của Quy chế người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuờ nhà tại Việt Nam, Thụng tư số 51/TC/CSTC ngày 09/09/1996 của Bộ Tài chớnh hướng dẫn cỏc khoản thu ngõn sỏch nhà nước đối với cỏc hoạt động cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuờ nhà tại Việt Nam, Quy định về việc cho đoàn ngoại giao thuờ nhà tại Việt Nam (ban hành kốm theo Quyết định số 62/BXD - QLN ngày 01/03/1996 của Bộ trưởng Bộ xõy dựng), ...