Sau 10 năm thi hành, BLDS 1995 đó cú nhiều hạn chế, bất cập như: một số quy định khụng cũn phự hợp với sự chuyển đổi nhanh của nền kinh tế thị trường, khụng rừ ràng hay khụng đầy đủ hoặc cũn mang tớnh hành chớnh.
Nhiều bộ luật mới ra đời cú cỏc nội dung liờn quan đến BLDS năm 1995 nhưng bộ luật này lại khụng điều chỉnh, sửa đổi dẫn đến mõu thuẫn giữa chỳng cũng như chưa cú sự tương thớch với cỏc Điều ước quốc tế mà Việt Nam ký kết hoặc trở thành thành viờn và thụng lệ quốc tế. Ngày 14/06/2005, Quốc hội Việt Nam đó thụng qua BLDS sửa đổi, BLDS Việt Nam năm 2005 cú hiệu lực kể từ ngày 01/01/2006. Riờng phần hợp đồng thuờ nhà ở, BLDS năm 2005 kế thừa cỏc quy định của BLDS năm 1995 và cú một số sửa đổi, bổ sung cho phự hợp với tỡnh hỡnh mới, như: bỏ quyền lưu cư được quy định tại Điều 499 BLDS năm 1995 vỡ trong nền kinh tế thị trường, giao dịch về cho thuờ nhà ở trở nờn phổ biến, khi mà bờn đi thuờ nhà đó cú rất nhiều cơ hội để thuờ nhà. Do đú, để trỏnh tỡnh trạng bờn thuờ nhà dõy dưa lợi dụng quyền này khụng chịu trả nhà cho bờn cho thuờ khi thời hạn thuờ nhà đó hết hoặc khi bờn cho thuờ khụng cũn nhu cầu cho thuờ nhà nữa. Ngoài ra, BLDS năm 2005 cũn bỏ quy định về giỏ cho thuờ nhà ở (Điều 490 BLDS năm 1995), bỏ khoản 5, khoản 6 Điều 494 BLDS năm 1995 về quyền ưu tiờn ký hợp đồng thuờ tiếp, nếu thời hạn thuờ nhà đó hết mà nhà vẫn dựng để cho thuờ; quyền ưu tiờn mua nhà đang thuờ; bỏ Điều 500 quy định về Quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng; Điều 501 về Quyền tiếp tục thuờ khi thay đổi chủ sở hữu [34, tr. 17].