Bộ luật dõn sự năm 2005 đó đỏnh dấu một bước chuyển biến lớn trong lịch sử phỏp lý khi đó rỳt gọn phần lớn sự can thiệp về mặt quản lý nhà nước đối với hoạt động thuờ nhà ở. Tuy nhiờn, sau 10 năm ỏp dụng, cựng với sự phỏt triển nhanh chúng của khoa học - cụng nghệ, vấn đề thuờ tài sản đũi hỏi một khung phỏp lý cởi mở hơn nhằm tối giản húa thủ tục và tối đa húa quyền tự do ý chớ của cỏc bờn tham gia.
Nhằm đỏp ứng yờu cầu của xó hội, Bộ luật dõn sự năm 2015 đó được ban hành thay thế Bộ luật dõn sự năm 2005. Đồng thời, Luật Nhà ở năm 2014
cũng đó được ban hành và cú hiệu lực. Theo đú, những quy định về hợp đụng thuờ nhà đó khụng cũn được quy định thành một mục riờng mà được gộp chung vào mục Hợp đồng thuờ tài sản cũng như dẫn chiếu về cỏc Luật chuyờn ngành phự hợp.
Kết luận chương 1
Hợp đồng thuờ nhà ở là một giao dịch được hỡnh thành từ sự thỏa thuận đi đến thống nhất ý chớ giữa cỏc bờn nhằm làm phỏt sinh, thay đổi chấm dứt quyền và nghĩa vụ dõn sự. Việc giao kết hợp đồng thuờ nhà ở giữa bờn cho thuờ nhà và bờn thuờ nhà phải tuõn thủ cỏc nguyờn tắc tự nguyện, bỡnh đẳng, thiện chớ, trung thực, khụng được trỏi phỏp luật và đạo đức xó hội.
Nội dung thỏa thuận nhằm hướng tới việc bờn cho thuờ nhà chuyển giao quyền sử dụng nhà cho bờn thuờ và yờu cầu bờn thuờ trả lại cho bờn cho thuờ một lợi ớch vật chất nhất định gọi là tiền thuờ nhà. Bờn thuờ nhà được quyền sử dụng nhà vào mục đớch để ở trong một thời gian nhất định do cỏc bờn thỏa thuận. Nhà ở cú vai trũ quan trọng đối với đời sống con người do vậy, hợp đồng thuờ nhà ở ngoài yếu tố tự do thỏa thuận của cỏc bờn, quan hệ thuờ nhà ở cũn mang tớnh chất chớnh trị xó hội.
Hiện trạng phỏp luật về hợp đồng thuờ nhà ở của Việt Nam hiện nay đang được quy định trong nhiều văn bản phỏp luật khỏc nhau như Bộ luật Dõn sự, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành. Cỏc văn bản này tạo thành một hệ thống cỏc quy phạm phỏp luật đồng bộ điểu chỉnh phỏt triển, đảm bảo tớnh ổn định cho cỏc giao dịch thuờ nhà ở tại Việt Nam.
Chương 2
THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG THUấ NHÀ Ở