Để hỡnh thành nờn một hợp đồng thỡ cần phải cú chủ thể tham gia. Chủ thể của hợp đồng thuờ nhà ở bao gồm cỏ nhõn, phỏp nhõn phải đỏp ứng được cỏc điều kiện sau đõy:
Đối với cỏ nhõn: cỏ nhõn tham gia vào hợp đồng thuờ nhà ở phải cú năng lực hành vi dõn sự đầy đủ. Người chưa cú đủ năng lực hành vi dõn sự, người bị tũa ỏn tuyờn bố mất năng lực hành vi dõn sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dõn sự, người cú khú khăn trong nhận thức làm chủ hành vi, khi xỏc lập, thực hiện hợp đồng phải được người đại diện theo phỏp luật đồng ý.
Tham gia vào quan hệ phỏp luật về thuờ nhà ở cũn cú chủ thể là phỏp nhõn. Những chủ thể này cũng phải cú năng lực hành vi dõn sự đầy đủ. Tuy nhiờn, năng lực hành vi dõn sự của chủ thể phỏp nhõn được thể hiện thụng quan loại hỡnh của phỏp nhõn, lĩnh vực ngành nghề kinh doanh. Chủ thể đại diện cho phỏp nhõn, phạm vi đại diện được ghi nhận trong quyết định thành lập phỏp nhõn (đăng ký kinh doanh/ đăng ký thành lập doanh nghiệp), điều lệ, quy định nội bộ của phỏp nhõn.
Bờn cạnh đú, để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh của người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 cũn cho phộp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài được mua, thuờ, thuờ mua nhà cụng trỡnh xõy dựng của cỏc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong cỏc trường hợp sau:
được thuờ cỏc loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuờ, thuờ mua nhà ở theo quy định của phỏp luật về nhà ở.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuờ mua nhà, cụng trỡnh xõy dựng để sử dụng làm văn phũng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đỳng cụng năng sử dụng của nhà, cụng trỡnh xõy dựng đú.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuờ, thuờ mua bất động sản để kinh doanh trong cỏc lĩnh vực theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.