Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nuớc trực tiếp về lĩnh vực tiền tệ tín dụng, để hoạt động cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở đối với nguời dân của các NHTM phát triển, NHNN cần thực hiện các giải pháp sau:
3.3.2.1. Hoàn thiện cơ sở pháp lý cho các hoạt động Ngân hàng và hoạt động cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở
NHNN cần xây dựng và hoàn thiện các văn bản, quy định đối với hoạt động cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở của NHTM, nhanh chóng triển khai một cách rõ ràng các khuôn khổ pháp lý liên quan tới hoạt động cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở, làm cơ sở cho các NHTM triển khai nhu:
74
- Bổ sung, hoàn thiện các chính sách cơ chế thúc đẩy sự phát triển hoạt động cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Trên cơ sở các bộ luật của nhà nước ban hành, NHNN cần xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống các văn bản hướng dẫn dưới luật về hoạt động ngân hàng để các NHTM thực hiện.
- Khẩn trương phối hợp với các bộ ban ngành liên quan (Bộ xây dựng, Bộ tư pháp,
Bộ tài nguyên môi trường) ban hành văn bản hướng dẫn, sửa đổi thông tư số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT ngày 25/04/2014 về hướng dẫn thủ tục thế
chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại nghị định số 71/2010/NĐ- CP
ngày 23 tháng 6 năm 2010 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn luật nhà ở. Thực tế triển khai thông tư này tại Chi nhánh cho thấy rất nhiều vướng mắc và lúng túng
từ phía các Văn phòng công chứng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các quận. Do vậy các Văn phòng công chứng hiện chưa công chứng cho hợp đồng thế chấp
tài sản hình thành trong tương lai. Các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cũng chưa
nhận hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm đối với việc thế chấp này. Các NHTM đang gặp
rất nhiều khó khăn trong triển khai thực hiện.
- Kịp thời ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện các chủ trương cho vay hỗ trợ bất động sản của Chính phủ (như gói tín dụng hỗ trợ mua nhà ở 30.000 tỷ đồng), tránh để xảy ra các trường hợp hiểu sai, nhiểu lầm khi triển khai.
3.3.2.2. Tăng cường phối hợp với các Bộ ban ngành ban hành các chính sách cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở
Hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho người dân an cư lạc nghiệp là một trong những chính sách an sinh lớn của Đảng và Nhà nước ta. Hiện nay nhu cầu về nhà ở của dân cư đô thị là vô cùng lớn. Do vậy, NHNN cần đóng vai trò đầu mối phối hợp với các bộ ban ngành liên quan đưa ra các gói tín dụng hỗ trợ nhà ở hướng tới các đối tượng dân cư cụ thể nhằm tạo mọi điều kiện cho người dân có cơ hội được sở hữu một ngôi nhà ở ổn định yên tâm công tác.
3.3.2.3. Hoàn thiện hệ thống thông tin báo cáo phản ánh đầy đủ các mặt hoạt động của thị trường bất động sản
75
và Hiệp hội bất động sản Hà Nội xây dựng hệ thống báo cáo định kỳ về thị trường bất động sản, có cơ chế cung cấp cho các NHTM giúp nâng cao hiệu quả công tác phân tích, dự báo, quản trị điều hành một cách tốt hơn.