Năm 1995, Bộ luật dõn sự đầu tiờn của nước ta ra đời, đõy là dấu mốc quan trọng cho việc xỏc định tài sản là bất động sản theo đú bất động sản bao
gồm đất đai, nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất và cỏc bộ phận khụng thể tỏch rời đất đai và vật kiến trỳc cựng những thứ dựng để nõng cao giỏ trị sử dụng của bất động sản. Việc đăng ký tài sản núi chung được bộ luật xỏc định: "Những tài sản mà phỏp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thỡ phải được đăng ký", tuy nhiờn, lại khụng nờu rừ tài sản nào là tài sản phải đăng ký.
Cỏc văn bản điều chỉnh về bất động sản và cỏc giao dịch liờn quan đến bất động sản cũng được ban hành như Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20/8/1998 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dõn sự về nhà ở được xỏc lập trước ngày 01/07/1991; Nghị định 17/CP ngày 29/3/1999 của Chớnh phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại. thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, gúp vốn bằng giỏ trị quyền sử dụng đất; Luật đất đai 2003; Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003; Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cụng trỡnh xõy dựng v.v...
Tuy ở giai đoạn này, phỏp luật Việt Nam cũng đó cú những bước tiến nhất định trong việc phỏp điển húa cỏc quy định về đăng ký bất động sản, tuy nhiờn, một số loại hỡnh bất động sản vẫn chưa được quy định cụ thể như quy định về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại nụng thụn hoặc những tài sản khỏc gắn liền với đất như nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh, rừng tự nhiờn, cụng trỡnh giao thụng, thủy lợi... Mặt khỏc, cỏc quy định trong giai đoạn này hầu hết cũn chưa chặt chẽ về mặt thủ tục, dẫn đến tỡnh trạng cú địa phương thực hiện, cú địa phương khụng thực hiện; hệ thống giấy tờ sổ sỏch ghi nhận về đăng ký bất động sản cũn chồng chộo. Nguyờn nhõn chủ yếu là do việc ghi nhận đăng ký bất động sản trong cỏc văn bản quy phạm phỏp luật cũn tản mạn, chưa đầy đủ và chưa đi sõu vào tỡnh hỡnh thực tế của thị trường bất động sản Việt Nam thời điểm đú. Tuy vậy, bước đầu những quy định này cũng là tiền đề quan trọng cho việc xõy dựng hệ thống phỏp luật về đăng ký bất động sản sau này.