của Luật Đăng ký bất động sản
Hiện nay, một trong những giải phỏp quan trọng để thỳc đẩy sự phỏt triển của hệ thống đăng ký bất động sản là cần đơn giản húa về trỡnh tự, thủ tục đăng ký. Xột về bản chất, đăng ký bất động sản mang đậm dấu ấn của hoạt động tư phỏp. Theo đú, Nhà nước ghi nhận và bảo vệ quyền năng của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đảm bảo cho cỏc giao dịch về bất động sản vận động theo quy luật khỏch quan của nền kinh tế thị trường, ngăn chặn sự xõm phạm quyền, lợi ớch hợp phỏp của tổ chức, cỏ nhõn khỏc trong xó hội. Khi xõy dựng Luật Đăng ký bất động sản, mục tiờu đơn giản húa trỡnh tự, thủ tục và xúa bỏ cơ chế "xin - cho" mang tớnh hành chớnh trong đăng ký bất động sản cần được quỏn triệt sõu sắc.
Để thực hiện mục tiờu này, trước hết, chỳng ta cần rà soỏt để loại bỏ những quy định hiện đang cản trở sự phỏt triển của hệ thống đăng ký. Đồng thời, về mặt tổ chức, Nhà nước cần tỏch hoạt động đăng ký cỏc quyền, cỏc hợp đồng về bất động sản khỏi hoạt động quản lý nhà nước của cỏc Bộ, ngành kinh tế - kỹ thuật. Để phục vụ hoạt động đăng ký, Nhà nước cần đầu tư thiết bị kỹ thuật hiện đại, hướng đến mục tiờu vi tớnh húa, nối mạng hệ thống cơ quan đăng ký. Đõy là xu hướng phổ biến của cỏc nước trong khu vực và trờn thế giới về xõy dựng và phỏt triển của hệ thống đăng ký bất động sản. Đơn giản húa trỡnh tự, thủ tục đăng ký khụng chỉ giỳp cơ quan đăng ký hoạt động hiệu quả, linh hoạt, đỏp ứng tốt những đũi hỏi của thực tiễn mà cũn thỳc đẩy cỏc tổ chức, cỏ nhõn tớch cực tiến hành đăng ký nhằm bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của mỡnh.
KẾT LUẬN CHƢƠNG 3
Như vậy, từ những phõn tớch thực tiễn việc ỏp dụng phỏp luật hiện hành về đăng ký bất động sản cho thấy việc ban hành một văn bản luật thống nhất về đăng ký bất động sản đang là yờu cầu cấp thiết hiện nay. Vấn đề đặt ra
là, để thiết chế đăng ký bất động sản phỏt huy hết những giỏ trị tớch cực của nú đối với đời sống kinh tế, dõn sự, thị trường bất động sản của nước ta, cần tiếp tục cú sự nghiờn cứu, hoàn thiện một cỏch toàn diện. Mục tiờu đú đũi hỏi phỏp luật về đăng ký bất động sản phải đảm bảo sự đồng bộ, tớnh khả thi của cỏc quy định cú liờn quan trong Bộ luật dõn sự, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật Bảo vệ và phỏt triển rừng và cỏc văn bản cú liờn quan theo hướng: (i) xõy dựng cơ chế quản lý nhà nước về đăng ký bất động sản, mụ hỡnh cơ quan đăng ký và xõy dựng trỡnh tự, thủ tục đăng ký đơn giản, khoa học nhằm đảm bảo hoạt động đăng ký được tiến hành nhanh chúng, thuận lợi; (ii) xõy dựng phỏp luật đăng ký bất động sản phải đỏp ứng mục tiờu cú đầy đủ thụng tin về bất động sản để cung cấp cho mọi cỏ nhõn, tổ chức cú nhu cầu tỡm hiểu. Phỏp luật về đăng ký bất động sản cũng cần phải gắn với mục tiờu phỏt triển kinh tế thị trường và hướng thị trường bất động sản trở thành một thị trường lành mạnh, cụng khai, minh bạch.
KẾT LUẬN
Hoạt động đăng ký bất động sản cú vai trũ và ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý thị trường bất động sản của Việt Nam hiện nay. Nhằm đỏp ứng việc cụng khai và minh bạch tỡnh trạng phỏp lý của bất động sản, trong đú cú vấn đề quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, giỳp cho cỏ nhõn, tổ chức cú nguồn thụng tin cần thiết để xem xột, quyết định trước khi tiến hành cỏc giao dịch về bất động sản, gúp phần bảo đảm an toàn phỏp lý cho cỏc bờn, đồng thời thỳc đẩy sự phỏt triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.
Nhận thức được tầm quan trọng của việc đăng ký bất động sản, trong những năm vừa qua, Nhà nước đó cú nhiều nỗ lực trong việc xõy dựng và hoàn thiện phỏp luật về đăng ký bất động sản nhằm tạo lập hành lang phỏp lý cho việc thực hiện đăng ký bất động sản. Tuy nhiờn, hệ thống phỏp luật quy định về đăng ký bất động sản đang bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập, gõy khú khăn cho cỏc chủ thể khi thực hiện thủ tục và vướng mắc cho cơ quan nhà nước trong quỏ trỡnh quản lý. Thực tế này đũi hỏi việc sớm hoàn thiện và ban hành một văn bản chung thống nhất về đăng ký bất động sản. Xõy dựng Luật Đăng ký bất động sản chớnh là nhằm hướng đến mục tiờu hoàn thiện hành lang phỏp lý, thỳc đẩy sự vận động và phỏt triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Hy vọng qua cỏc nội dung trỡnh bày của luận văn sẽ làm sỏng tỏ những vấn đề lý luận chung nhất về đăng ký bất động sản, hệ thống lại cỏc quy định hiện hành, đỏnh giỏ về thực trạng của phỏp luật về đăng ký bất động sản, trờn cơ sở đú đưa ra một số giải phỏp kiến nghị hoàn thiện trong thời gian tới với mong muốn gúp phần tạo dựng một thị trường bất động sản Việt Nam an toàn và minh bạch.