Kết quả cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố tăng hàng năm nhưng vẫn còn hạn chế rất nhiều đối với thành phố Hòa Bình. Có rất nhiều nguyên do, nhưng trước hết là từ phía chủ đầu tư, người có công trình xây dựng và trực tiếp
chịu trách nhiệm về công trình của mình. Các chủ đầu tư vẫn chưa mặn mà với việc xin cấp GPXD mặc dù thủ tục hành chính đã cải cách rất nhiều. Đây có lẽ là nguyên nhân dẫn đến hành vi vi phạm trật tự xây dựng công trình không phép.
Hồ sơ xin cấp GPXD phải bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là điều kiện khiến các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn khi tiến hành xin phép xây dựng. Bởi nguồn gốc đất sử dụng, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thành phố là rất phức tạp
Theo quy định thì hồ sơ xin cấp GPXD phải có bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhưng vướng một điều là chưa hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ. Điều này thấy rất rõ ở các khu đô thị, các chủ đầu tư khi chưa xây dựng đầy đủ hạ tầng đã thực hiện bàn
giao đất chocác hộ để xây dựng nhà ở, vì vậy các hộ dân ở một số khu đô thị sau
khi chuyển đến nhà mới mà phải chờ từ 2-3 năm chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy tờ thiếu, mà để hoàn thành đầy đủ lại phải mất rất nhiều thời gian. Trong khi với người Việt Nam có phong tục xây nhà phải hợp tuổi, hợp ngày, nếu cứ đợi cho khi nào hoàn thành các thủ tục xây dựng thì lại không được tuổi, không được ngày, do đó mà các chủ đầu tư bất chấp xin GPXD khởi công xây dựng. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến các công trình xây dựng không phép.
Theo kế hoạch đến năm 2020 thành phố mới cơ bản hoàn thiện việc đo vẽ bản đồ tỷ lệ 1/500 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn thiếu trên địa bàn thành phố (khoảng 9.500 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khi đó việc cấp giấy phép xây dựng sẽ thuận lợi hơn cho các hộ dân.
Với tâm lý của chủ đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thì người xây dựng sau lại muốn cốt nền cao hơn nhà xây trước, ô văng, mái đua đua ra nhiều hơn nhà trước để thế hiện sự nổi trội hơn so với xung quanh vì lẽ đó mà mặc dù đã có phép xây dựng nhưng các chủ đầu tư này vẫn cố tình xây dựng sai phép để đạt được mục đích riêng của mình, dẫn đến tình trạng kiến trúc không gian đô thị lộn xộn thiếu mỹ quan và không đồng bộ.