PHẦN 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.2.1.Trình tự thủ tục thực hiện một số quyền của người sử dụng đất
4.2. KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.2.1.Trình tự thủ tục thực hiện một số quyền của người sử dụng đất
4.2.1.1. Trình tự thủ tục thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
a. Trình tự thực hiện
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam, thông qua “Bộ phận nhận và trả kết quả” của UBND huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng. Sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam có văn
bản trả lời đủ điều kiện tách thửa, người sử dụng đất liên hệ với bộ phận một của của UBND xã để lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thừa kế.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. - Chuyển Giấy chứng nhận đến “Bộ phận nhận và trả kết quả” của UBND cấp huyện để trao cho người sử dụng đất.
b. Cách thức thực hiện
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam, thông qua “Bộ phận nhận và trả kết quả” của UBND huyện. Lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC. Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả, hộ gia đình, cá nhân phải có giấy chứng minh nhân dân và phiếu nhận hồ sơ.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam thực hiện giải quyết thủ tục hành chính trình lãnh đạo UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận.
c. Thành phần, số lượng hồ sơ
* Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Hồ sơ tách thửa (nếu chuyển nhượng, tặng cho một phần); - Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Đơn đăng ký cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu chuyển nhượng, tặng cho một phần);
dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (bản chính);
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ
d. Thời hạn giải quyết
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, tổng thời hạn không quá 25 ngày.
e. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính
Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
f. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính
Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam.
g. Lệ phí
Lệ phí địa chính, Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất: Mức thu theo quy định tại Nghị quyết số 33/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Giang.
4.2.1.2. Trình tự thủ tục thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất
a. Trình tự thực hiện
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam, thông qua “Bộ phận nhận và trả kết quả” của UBND huyện.
Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu đăng ký, Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thực hiện các việc sau đây:
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ đăng ký và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký thực hiện theo đúng quy định;
- Ghi thời điểm nhận hồ sơ (giờ, phút, ngày, tháng, năm) vào Phiếu tiếp nhận hồ sơ; ký và ghi rõ họ, tên vào phần cán bộ tiếp nhận hồ sơ;
- Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Chuyển hồ sơ yêu cầu đăng ký cho chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam ngay trong ngày làm việc để giải quyết.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam có trách nhiệm kiểm tra tính chính xác của hồ sơ. Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào trang bổ sung đính kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;
Chuyển giấy chứng nhận đã được xác nhận trên trang bổ sung cho Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả để thông báo cho hộ gia đình, cá nhân đến nộp phí, lệ phí (nếu có) và nhận trả kết quả.
Bước 3: Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.
b. Cách thức thực hiện
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam, thông qua “Bộ phận nhận và trả kết quả” của UBND huyện. Lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả giải quyết TTHC. Khi đến nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả, hộ gia đình, cá nhân phải có giấy chứng minh nhân dân và phiếu nhận hồ sơ.
c. Thành phần, số lượng hồ sơ
* Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp (bản chính);
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực (bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);
- Văn bản uỷ quyền (nếu có);
* Số lượng: 01 (bộ). d. Thời hạn giải quyết
01 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, đúng quy định.
e. Đối tượng thực hiện TTHC
Hộ gia đình, cá nhân.
f. Cơ quan thực hiện TTHC
g. Phí, lệ phí
Đăng ký giao dịch bảo đảm: 80.000đồng/hồ sơ.
(Căn cứ theo Nghị quyết số 33/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bắc Giang).