PHẦN 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.2.2.Tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại huyện Lục
4.2. KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.2.2.Tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại huyện Lục
Lục Nam
4.2.2.1. Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại huện Lục Nam
Theo kết quả tổng hợp số liệu từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Nam cho thấy: Trong giai đoạn 2016 - 2018, trên địa bàn huyện Lục Nam có tổng số 13.184 trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất (bảng 4.3).
Bảng 4.3. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam giai đoạn 2016 - 2018
Đơn vị tính: trường hợp TT Quyền sử dụng đất 2016 2017 2018 Tổng 1 Chuyển nhượng 1.273 1.952 2.920 6.145 2 Thừa kế 85 185 350 620 3 Tặng cho 550 618 665 1.833 4 Thế chấp 1.831 1.400 1.355 4.586 Tổng 3.739 4.155 5.290 13.184 Nguồn: Chi nhánh VPĐK đất đai huyện Lục Nam (2017, 2018, 2019)
Trong giai đoạn từ 2016 - 2018, quyền chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện nhiều nhất là 6.145 trường hợp, thế chấp QSDĐ thực hiện 4.586 trường hợp, quyền tặng cho QSDĐ thực hiện 1.833 trường hợp, quyền thừa kế QSDĐ thực hiện 620 trường hợp. Đặc biệt theo số liệu thu thập được từ chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam, trong giai đoạn 2016-2018 trên địa bàn huyện không có trường hợp nào thực hiện quyền chuyển đổi, cho thuê, quyền cho thuê lại và quyền góp vốn QSDĐ.
Tình hình thực hiện các QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra ít nhất vào năm 2016 với 3.739 trường hợp, nhiều nhất vào năm 2018 với 5.290 trường hợp. Trong giai đoạn 2016 - 2018 tình hình thực hiện các QSDĐ có xu hướng tăng nhanh vào năm 2018 (Năm 2017 tăng 418 trường hợp so với năm 2016, năm
2018 tăng 1.132 trường hợp) tình hình này diễn ra do trên địa bàn huyện xây dựng các khu đô thị và khu dãn dân xung quanh các khu vực có sự phát triển nhanh về kinh tế như (Đồi Ngô, Tiên Hưng, Chu Điện).
Từ khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực đến nay, trong tổng số 08 quyền mà người sử dụng đất được thực hiện tại huyện Lục Nam các hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực hiện ba quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp QSDĐ. Các quyền còn lại được thực hiện ít. Nguyên nhân chủ yếu người sử dụng đất trên địa bàn huyện chủ yếu thực hiện ba quyền trên là do trên địa bàn chưa có nhiều khu công nghiệp lớn, lượng công nhân chủ yếu là nhân dân trong huyện. Vì vậy ta tiến hành nghiên cứu ba quyền thực hiện nhiều nhất của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam.
4.2.2.2. Đánh giá về tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam
* Thuận lợi:
Tình hình thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho có xu hướng tăng do chính sách tuyên truyền, phổ biến pháp luật giúp nhận thức của người dân được nâng cao, văn bản pháp lý đã sửa đổi để phù hợp hơn với các trường hợp của Lục Nam.
Tình hình thực hiện quyền thế chấp có xu hướng giảm do nguồn vốn thu về lớn khiến người dân không cần thế chấp tài sản nhiều như trước nước.
Khó khăn:
Trình độ dân trí không đều, dẫn đến tình trạng người dân ở một số xã thực hiện một số quyền không đến khai báo với nhà nước. Phân bố việc thực hiện các quyền không đồng đều ở các thị trấn và xã.