PHẦN 4 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
4.2.4.Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện
4.2. KẾT QUẢ THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
4.2.4.Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện
huyện Lục Nam giai đoạn 2016-2018
4.2.4.1. Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam
phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam được thể hiện chi tiết tại Bảng 4.5 dưới đây:
Bảng 4.5. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam giai đoạn 2016 - 2018
ĐVT: Trường hợp TT Tên xã, TT Tổng số Năm 2016 2017 2018 1 TT. Đồi Ngô 188 54 64 70 2 TT. Lục Nam 112 39 39 34 3 Tiên Hưng 96 26 35 35 4 Chu Điện 104 30 38 36 5 Tam Dị 107 31 36 40 6 Yên Sơn 52 13 18 21 7 Đông Hưng 121 40 41 40 8 Đông Phú 61 21 20 20 9 Cẩm Lý 85 23 30 32 10 Nghĩa Phương 71 20 26 25 11 Phương Sơn 73 23 22 28 12 Thanh Lâm 114 35 37 42 13 Bảo Đài 87 30 27 30 14 Tiên Nha 57 16 18 23 15 Cương Sơn 70 21 25 24 16 Bắc Lũng 71 22 24 25 17 Lan Mẫu 39 14 12 13 18 Khám Lạng 31 8 12 11 19 Bảo Sơn 31 10 9 12 20 Trường Giang 31 11 8 12 21 Đan Hội 55 16 18 21 22 Bình Sơn 45 13 15 17 23 Lục Sơn 25 8 7 10 24 Huyền Sơn 37 11 12 14 25 Trường Sơn 45 9 16 20 26 Vũ Xá 13 3 4 6 27 Vô Tranh 12 3 5 4 Tổng cộng 1.833 550 618 665 Nguồn: Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Lục Nam
Bảng 4.5 cho thấy: Theo thống kê của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Nam, số trường hợp đến làm thủ tục tặng cho tăng từ năm 2016 có 550 trường hợp đến năm 2018 có 665 trường hợp, tăng 21%. Số trường hợp tặng cho quyền SDĐ của huyện Lục Nam giai đoạn 2016-2018 có xu thế tăng, là do trước kia người dân được tặng quyền sử dụng đất không quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của mình nên không đến làm thủ tục tại cơ quan nhà nước. Nhưng hiện nay do công tác tuyên truyền Luật Đất đai của các phương tiện thông tin đại chúng rất sâu, rộng, người dân đã hiểu được quyền và nghĩa vụ của mình khi được nhận quyền SDĐ nên đã chủ động thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lục Nam. Kết quả điều tra cho thấy tặng, cho quyền SDĐ cũng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định. Đồng thời khi người SDĐ cần GCNQSDĐ ở để thế chấp, chuyển nhượng quyền SDĐ thì người dân thực hiện đăng ký và các thủ tục cần thiết tại cơ quan quản lý. Tuy nhiên khi tặng cho quyền SDĐ ở, vẫn còn hiện tượng người sử dụng đất không đăng ký tại cơ quan quản lý là do các nguyên nhân: Những người tặng cho và người nhận tặng cho là những người trong cùng một gia đình, vì vậy họ ít quan tâm tới việc đăng ký với chính quyền. Họ chỉ đăng ký theo quy định của pháp luật khi họ cần giấy chứng nhận quyền SDĐ, hoặc khi huyện tổ chức rà soát để cấp GCNQSDĐ đồng loạt; Nhiều trường hợp ranh giới các thửa đất được tặng cho không được xác định rõ ràng nên xảy ra tình trạng tranh chấp đất đai.
550 618 665 0 100 200 300 400 500 600 700
Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018
Hình 4.4. Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện Lục Nam giai đoạn 2016 – 2018
Trong những năm qua, nhận thức được giá trị của quyền sử dụng đất và những nguy cơ tiềm ẩn về tranh chấp đất đai ngay trong anh em, họ hàng...., cùng với sự tuyên truyền chính sách, pháp luật của Đảng và Nhà nước, đặc biệt là pháp luật về đất đai đã góp phần nâng cao nhận thức của người dân trong việc quản lý và sử dụng đất đúng mục đích, đúng đối tượng đã được nâng lên. Năm 2016 có 550 trường hợp, đến năm 2018 tăng lên 665 trường hợp bằng 120,91% so với năm 2016.
4.2.4.2. Đánh giá về việc thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lục Nam
*Thuận lợi
Số trường hợp tặng cho có xu hướng tăng là do trước kia người dân được tặng cho quyền sủe dụng đất không quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của mình nên không đến làm thủ tục tại cơ quan nhà nước. Nhưng hiện nay, do công tác tuyên truyền Luật Đất đai của các phương tiện thông tin đại chúng rất sâu rộng, người dân đã hiểu được quyền và nghĩa vụ của mình khi được nhận quyền SDĐ nên đã chủ động đến cơ quan nhà nước thực hiện quyền. Tặng cho quyền SDĐ cũng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định.
*Khó khăn
Đồng thời khi người SDĐ cần GCNQSDĐ ở để thế chấp, chuyển nhượng quyền SDĐ thì người dân thực hiện đăng ký và các thủ tục cần thiết tại cơ quan quản lý. Tuy nhiên khi tặng cho quyền SDĐ ở, vẫn còn hiện tượng người sử dụng đất không đăng ký tại cơ quan quản lý là do các nguyên nhân: Những người tặng cho và người nhận tặng cho là những người trong cùng một gia đình, vì vậy họ ít quan tâm tới việc đăng ký với chính quyền. Họ chỉ đăng ký theo quy định của pháp luật khi họ cần giấy chứng nhận quyền SDĐ, hoặc khi huyện tổ chức rà soát để cấp GCNQSDĐ đồng loạt; Nhiều trường hợp ranh giới các thửa đất được tặng cho không được xác định rõ ràng nên xảy ra tình trạng tranh chấp đất đai.