Về giá đất: Thực hiện Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành
Luật, Ủy ban nhân dân huyện đã trình UBND tỉnh kịp thời ban hành các quyết
định quy định về bảng giá đất, điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất
hàng năm làm căn cứđịnh giá đất, thu tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất trên
địa bàn huyện.
Khi áp dụng tại địa phương có nảy sinh vấn đề đó là việc quy định việc
định giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất đểlàm căn cứ tính tiền bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất trở nên phức tạp và mất khá nhiều thời gian, công sức nhất là
đối với thu hồi đất nông nghiệp vì giá đất nông nghiệp trong năm không thay đổi
nhưng vẫn phải điều tra khảo sát và trình phê duyệt giá cụ thể theo nguyên tắc phải
có giá đất cụ thể mới có thể họp dân và áp dụng giá đó đểtính phương án đền bù, giải phóng mặt bằng thay vì trước đây là áp dụng bảng giá đất nông nghiệp đã được UBND tỉnh quy định.
Ngoài ra, huyện sẽ gặp một số khó khăn vướng mắc vì lực lượng cán bộ
có chuyên môn thẩm định giá đất tại địa phương đang yếu và thiếu, nếu thuê
các đơn vị tư vấn có chuyên môn, kinh nghiệm thì bất cập trong cách triển khai và tốn kém kinh phí. Do vậy trong thời gian tới địa phương phải có các biện pháp khắc phục tình trạng trên như cử các cán bộđi tập huấn để nâng cao trình
độ chuyên môn hoặc tuyển chọn để thành lập bộ phận chuyên môn riêng về định giá và thẩm định giá.
Tài chính về đất đai: UBND huyện đã triển khai căn cứ quy định về giá
đất của UBND tỉnh tại Quyết định số 26/2017/QĐ- UBND ngày 05/9/2017 của UBND tỉnh Ban hành Bảng giá đất điều chỉnh Bảng giá các loại đất giai đoạn 2015-
2019 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình kèm theo Quyết định số37/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của UBND tỉnh đểlàm cơ sở cho việc đề nghị phê duyệt giá đất cụ thể
tính tiền bồi thường hỗ trợ, GPMB khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án, trình giá khởi điểm để đấu giá QSD đất bám sát theo giá thị trường tạo thuận lợi cho công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng đấu giá QSD đất. Hàng năm thu tiền từ đấu giá QSD đất đều đạt và vượt chỉ tiêu đề ra.
Năm 2014 tổ chức đấu giá QSD đất với tổng số tiền đấu giá thu được là 27,46 tỷđồng; Năm 2015 huyện đã tiến hành đấu giá QSD đất với tổng diện tích đất
ở là 8,29 ha số tiền thu được trên 90,2 tỷđồng; Năm 2016 trên địa bàn huyện đã đấu giá quyền sử dụng đất tổng số 948 lô đất ở với tổng diện tích đấu giá là 17,58 ha tổng số tiền là 249,06 tỷđồng, đạt 131,04% so với kế hoạch năm là 115 tỷ.
Theo kết quả tổng đấu giá của huyện Gia Viễn từnăm 2012 đến năm 2016,
số tiền bình quân thu được trên 1m2 (TBQ) giảm dần từnăm 2012 đến năm 2014. Năm 2012 cao nhất với mức TBQ là 1,041 triệu đồng/m2; năm 2014 thấp nhất là 0,651 triệu đồng/m2; so với mức TBQ của cả5 năm là 1,376 triệu đồng/m2.
Bảng 4.12. Kết quảđấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Gia Viễn
giai đoạn 2012 - 2016
TT Chỉ tiêu ĐVT Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015 Năm 2016 TPTBQ ốc độ (%) 1 Diện tích trúng đấu giá m 2 13.149 16.516 42.145 82.911 175.841 191,23 2 Số tiền thu được Tỷđồng 13.683 16.922 27.469 90.278 249.068 206,55 3 Bình quân số tiền thu được/m2 Triệu đồng/m2 1,040 1,024 0,651 1,088 1,417 108,03
Nguồn: Phòng TC-KH huyện Gia Viễn (2016)
Từ bảng trên có thể nói: Trong những năm gần đây công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Gia Viễn đã đạt được những kết quả nhất định; so với kế hoạch được UBND tỉnh giao (115 tỷđồng) thì nhìn vào kết quả nhận thấy số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất năm gần đây nhất là năm 2016 vượt chỉ tiêu. Diện tích đấu giá giữa các năm giữđược mức bình ổn, hộ dân tham
4.2.7. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai