3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Đề tài được tiến hành nghiên cứu trên địa bàn huyện Gia Lâm - thuộc thành phố Hà Nội là một huyện đồng bằng, cách trung tâm thủ đô 12 km, là cửa ngõ phía Đông Bắc thành phố Hà Nội.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
- Thời gian thực hiện luận văn được thực hiện từ tháng 3 năm 2017 đến tháng 3 năm 2018.
- Thu thập số liệu thứ cấp trong giai đoạn từ năm 2015 - 2017;
- Thực hiện điều tra phỏng vấn từ tháng 6/2017 - 12/2017.
3.3. ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU
- Tổ chức nhân sự, bộ máy của VPĐK đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm.
- Kết quả thực hiện nhiệm vụ của VPĐK đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm.
+ Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Lập và quản lý hồ sơ địa chính;
+ Thống kê, kiểm kê đất đai;
+ Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Cung cấp thông tin đất đai.
- Người sử dụng đất trực tiếp đến thực hiện các thủ tục hành chính tại VPĐK đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Gia Lâm
- Điều kiện tự nhiên.
- Điều kiện kinh tế - xã hội.
3.4.2. Hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm Gia Lâm
- Tổ chức bộ máy của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm.
- Cơ chế hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm.
- Kết quả hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm
+ Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Lập và quản lý hồ sơ địa chính;
+ Thống kê, kiểm kê đất đai;
+ Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Cung cấp thông tin đất đai.
3.4.3. Đánh giá về hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm nhánh huyện Gia Lâm
3.4.4. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm
3.5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1. Phƣơng pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý SDĐ của huyện Gia Lâm tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội của huyện, các xã, thị trấn nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội từ năm 2014 - 2017 tại Phòng Kinh tế, Phòng Thống kê, Phòng Tài chính Kế hoạch.
Thu thập các văn bản pháp luật, các báo cáo thể hiện hoạt động của Văn phòng đăng đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Gia Lâm tại Văn phòng đăng đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm
3.5.2. Phƣơng pháp chọn điểm nghiên cứu
- Khu vực trung tâm và vùng sông Hồng: thị trấn Trâu Quỳ, xã Cổ Bi, xã Đặng Xá, xã Đa Tốn, xã Bát Tràng, xã Kim Lan, xã Văn Đức, xã Cổ Bi.
- Khu vực Bắc Đuống: thị trấn Yên Viên, xã Yên Viên, xã Ninh Hiệp, xã Yên Thường, xã Đình Xuyên, xã Dương Hà, xã Phù Đổng, xã Trung Mầu.
- Khu vực Nam Đuống: xã Kiêu Kỵ, xã Phú Thị, xã Dương Xá, xã Kim Sơn, xã Lệ Chi, xã Dương Quang.
Tiến hành lựa chọn các địa bàn có số lượng vụ việc đăng ký tại chi nhánh huyện Gia Lâm ở mức độ trung bình đó là: xã Đa Tốn đại diện cho khu vực trung tâm và vùng sông Hồng, xã Yên Viên đại diện cho khu vực Bắc Đuống và xã Phú Thị đại diện cho khu vực Nam Đuống.
3.5.3. Phƣơng pháp diều tra thu thập số liệu sơ cấp
Thực hiện điều tra phỏng vấn các nhóm đối tượng:
- Đối với các hộ gia đình, cá nhân đến thực hiện giao dịch tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm điều tra theo phương pháp ngẫu nhiên lựa chọn phỏng vấn 90 hộ trên địa bàn 03 xã: Đa Tốn, Phú Thị, xã Yên Viên là 3 xã có lượng hồ sơ trung bình qua các năm từ 2015 - 2017 đại diện cho 3 vùng địa lý của huyện. Thông qua đó có thể nhận định được về mức độ công khai, thời hạn thực hiện, thái độ và mức độ hướng dẫn của cán bộ làm việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Điều tra cán bộ trực tiếp thực hiện hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - chi nhánh huyện Gia Lâm: 14 cán bộ chiếm 100% nhận sự tại chi nhánh huyện Gia Lâm.
3.5.4. Phƣơng pháp tổng hợp
Tổng hợp, sắp xếp các số liệu theo thời gian điều tra. Hệ thống hóa các kết quả thu được thành thông tin tổng thể.
3.5.5. Phƣơng pháp phân tích, xử lý số liệu
Các thông tin thu thập thông qua phỏng vấn được xử lý chủ yếu theo hướng định tính. Thông tin thu được từ điều tra xã hội học được xử lý chủ yếu theo hướng định lượng thông qua thống kê mô tả bằng phần mềm Excel. Hệ thống hoá các kết quả thu được thành thông tin tổng thể, để từ đó tìm ra những nét đặc trưng, những tính chất cơ bản của đối tượng nghiên cứu.