8. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
3.1.1 Dự báo tình hình thị trường nhà ở được hỗ trợ tại thành phố Đà
Đà Nẵng trong thời gian tới
Mới đây, vào ngày 8/8/2014, tại buổi làm việc với đoàn công tác Bộ xây dựng do Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng dẫn đầu, lãnh đạo thành phốĐà Nẵng đã
đề xuất Chính phủ, Bộ xây dựng đồng ý chủ trương cho Thành phố được thí
điểm bán nhà ở xã hội thuộc nguồn vốn ngân sách sau khi xây dựng hoàn thành nhưng chưa bố trí tổng cộng là 846 căn (bao gồm 286 căn nhà T1 và T2 tại Khu chung cư 12 tầng Nại Hiên Đông, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, 230 căn mà thành phố mua lại của dự án nhà ở xã hội Blue House do Liên doanh DMC-579 làm chủ đầu tư và 330 căn tại khu chung cư Phong Bắc).
Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội sẽ căn cứ theo đối tượng và điều kiện quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/04/2013 của Chính Phủ. Trong đó, ưu tiên bán nhà ở xã hội cho đối tượng là người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức trên
địa bàn thành phốđang có khó khăn về nhà ở.
Thành phốĐà nẵng cũng đề xuất giá bán và phương thức thanh toán áp dụng theo giá bán nhà ở xã hội được quy định tại Nghị định số 188 và thông tư số 08, đồng thời đảm bảo nguyên tắc vốn.
Số tiền thu được sau khi bán dự kiến là 322,4 tỷ đồng, trong đó sẽ dành 73,6 tỷđồng để hoàn trả lại tiền mua nhà ở xã hội từ dự án nhà ở Blue House.
Số còn laị dùng để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong đó bao gồm bổ
sung kinh phí để hoàn thiện các dự án đang xây dựng dở dang là chung cư 7 tầng tại Khu E2 – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, chung cư 11 tầng tại Khu dân cư Phong Bắc, 1 khối nhà 9 tầng Khu chung cư Phước Lý và bố trí vốn cho dự án đã phê duyệt thiết kế hồ sơ, chờ khởi công là 2 khối nhà 9 tầng tại chung cư Phước Lý.
Theo lý giải của lãnh đạo thành phố thì “Việc bán các căn hộ chung cư
này sẽ tạo ra nguồn vốn để xây dựng tiếp các khu nhà ở khác, đáp ứng nhà ở
cho người thu nhập thấp trong tình hình hiện tại lượng cung thấp hơn rất nhiều so với lượng cầu nhà ở xã hội”. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành thì nhà ở xã hội loại này chỉ được phép cho thuê chứ không bán, Thành phố Đà nẵng muốn thực hiện chủ trương này thì cần phải xây dựng đề án cụ thể trình Thủ tướng Chính phủ. Nếu đề án này được thông qua, Thành phốĐà Nẵng sẽ
giải quyết được vấn đề thiệu hụt vốn đầu tư nhà ở xã hội, góp phần tăng lượng cung nhà ở xã hội về lâu dài.
Cũng tương tự như vậy, phân khúc thị trường nhà ở thương mại tại thành phố Đà Nẵng cũng có xu hướng dịch chuyển theo hướng phân chia, cải tạo các nhà ở thương mại không được hỗ trợ thành các nhà ở thương mại được hỗ
trợ nhằm đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho, từ đó tăng nguồn cung nhà ở
thương mại được hỗ trợ.