8. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
3.2.2 Chủ động thỏa thuận hợp tác triển khai hoạt động cho vay hỗ trợ
trợ nhà ở với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại
Việc thực hiện hợp tác với các chủ đầu tư dự án trong triển khai chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội sẽ một mặt giúp chi nhánh mở rộng, tiếp cận với khách hàng có nhu cầu vay vốn tiềm năng. Mặt khác, Chi nhánh sẽ hạn chế được các rủi ro phát sinh liên quan đến xử lý tài sản đảm bảo, thu hồi nợ
trong quá trình tài sản thế chấp hình thành. Cụ thể, để đạt được các lợi ích trên, trong hợp đồng thỏa thuận hợp tác, Agribank Đà Nẵng phải nêu rõ các nội dụng sau:
- Một là. Chủ đầu tư dự án thực hiện giới thiệu các khách hàng thuộc danh sách được phê duyệt mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thuộc diện
được hỗ trợ cho Chi nhánh xem xét cho vay. Đồng thời, để tạo điều kiện thuận lợi cho Agribank trong tiếp cận khách hàng, chủđầu tư dự án có thể gửi trước cho Agribank bảng danh sách khách hàng mua nhà ở. Trong đó, nêu rõ một số thông tin ban đầu của khách hàng như họ và tên, số chứng minh nhân
dân, năm sinh, hộ khẩu thường trú, điện thoại, đơn vị công tác hoặc ngành nghề .... để Agribank thực hiện thẩm định sơ bộ, chọn lọc tiếp thị với các khách hàng tiềm năng.
- Hai là, Toàn bộ số tiền thu được từ tiền đặt cọc, góp vốn theo tiến độ, thanh toán tiền mua căn hộ, tiền thu từ cho thuê, cho thuê mua các căn hộ của các khách hàng thanh toán cho chủ đầu tư dự án phải được chuyển về tài khoản của chủđầu tư dự án mở tại Agribank Đà Nẵng.
- Ba là, Chủđầu tư dự án phải cam kết chịu trách nhiệm hoàn tất các thủ
tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản, thủ tục thế chấp tài sản, đăng ký giao dịch bảo đảm và bàn giao bản chính các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng cho vay theo quy định.
- Bốn là, Trường hợp khách hàng vay vốn vi phạm nghĩa vụ thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm tại Ngân hàng, hoặc chủ đầu tư dự án không hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ và bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho ngân hàng thì chủ đầu tư dự
án phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền vay của khách hàng vay cho ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo nguyên tắc hai bên cùng có lợi và thu hút được các chủđầu tư dự án có uy tín, năng lực trên thị trường, Agribank Đà nẵng có thể thực hiện một số chính sách ưu đãi sau đây cho chủđầu tư dự án:
+ Chủ đầu tư dự án có thể được xem xét miễn, giảm các loại phí trong từng thời kỳ như: cộng lãi suất tiền gửi, giảm lãi suất tiền vay, miễn giảm phí dịch vụ, được chiết khấu, giảm giá khi sử dụng dịch vụ, sản phẩm của Agribank.
+ Hoặc Chủ đầu tư được chi nhánh ưu tiên xét duyệt cho vay, cấp hạn mức tín dụng, xem xét lựa chọn các hình thức áp dụng tài sản đảm bảo.
+ Các hình thức ưu đãi khác (tùy thuộc vào thỏa thuận của chi nhánh và chủđầu tư dự án.)