7. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
3.3.2. Với Ngân hàng Nhà nƣớc
Thứ nhất, Chính phủ đã ban hành chính sách cho phép ngân hàng đƣợc áp dụng cơ chế giá thỏa thuận trong việc định giá tài sản thế chấp là đất để cho vay, nhƣng các hƣớng dẫn từ NHNN, từ chi nhánh ngân hàng vẫn chƣa chi tiết, đầy đủ khiến cho ngân hàng và khách hàng gặp nhiều trở ngại. Mặt khác, trên lý thuyết NHTM đƣợc quyền tự chủ trong việc ra quyết định định giá tài sản thế chấp và quyết định hạn mức cho vay.
Thứ hai, Ngân hàng nhà nƣớc nên chủ động phối hợp với các Bộ Tƣ pháp, Bộ Tài chính, Tổng cục địa chính, các Bộ, ngành có liên quan nhằm sớm ban hành quy định cụ thể từ đó tiến hành xây dựng Luật thế chấp tài sản, sớm hoàn tất các giấy tờ liên quan đến bất động sản thế chấp nhƣ: thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà tạo điều kiện cho các ngân hàng và khách hàng thuận tiện khi vay vốn dƣới hình thức thế chấp bất động sản. Vậy đề nghị NHNN xem xét các điều khoản để có sự chấn chỉnh hoặc có văn bản để hƣớng dẫn quá trình triển khai thực hiện của các ngân hàng thƣơng mại trong hoạt động cho vay có tài sản đảm bảo đƣợc dễ dàng, thuận lợi.
Thứ ba, NHNN nên thành lập tổ chức định giá bất động sản trung ƣơng với nhiệm vụ cung cấp dịch vụ tổng thể về định giá cho các cơ quan của nhà
nƣớc ở trung ƣơng, các cơ quan cấp tỉnh, khu vực, địa phƣơng và tƣ vấn cho chính phủ về các vấn đề liên quan tới giá trị bất động sản. Hiện nay, các NHTM vừa tiến hành định giá các tài sản đảm bảo vừa tiến hành cho vay nên kết quả thẩm định không đƣợc chính xác, do các NH vẫn e ngại rủi ro, không thu hồi đƣợc các khoản nợ khi phải phát mại bất động sản thế chấp. Vì thế, kiến nghị NHNN trong tƣơng lai nên có quyết định thẩm định chuyển giao công tác định giá bất động sản thế chấp trong các NHTM cho các tổ chức định giá độc lập nhằm xóa bỏ cơ chế "vừa đá bóng vừa thổi còi" của các ngân hàng. Có nhƣ vậy thì hoạt động định giá tài sản đảm bảo trong ngân hàng mới minh bạch, rõ ràng, chuyên nghiệp và khách hàng, ngƣời dân và các tổ chức có tài sản thế chấp tại ngân hàng mới tin tƣởng hơn vào kết quả định giá.