n _Be t=ι (1+r) t
1.2.4.2. Nhân tố khách quan
Đây là những nhân tố bên ngoài không thuộc tầm kiểm soát của Ngân hàng, nhưng đòi hỏi các Ngân hàng phải nắm chắc để chủ động điều chỉnh cho phù hợp.
Một là, từ phía khách hàng. Hồ sơ dự án mà khách hàng trình lên Ngân hàng là cơ sở quan trọng để Ngân hàng thẩm định, do đó trình độ lập, thẩm định, thực hiện dự án của chủ đầu tư yếu kém sẽ ảnh hưởng xấu đến chất lượng thẩm định của Ngân hàng như: phải kéo dài thời gian phân tích, tính toán, thu thập thêm thông tin... đặc biệt đối với các doanh nghiệp Việt Nam, khả năng quản lý cũng như tiềm lực về tài chính rất hạn chế, rủi ro dự án khi đi vào hoạt động không hiệu quả như dự kiến là một trong những nguyên nhân làm giảm chất lượng thẩm định của Ngân hàng.
Ngoài ra, tính trung thực của thông tin do chủ đầu tư cung cấp cho Ngân hàng về tình hình sản xuất kinh doanh và khả năng tài chính hiện có, những thông số trong dự án... cũng là một vấn đề.
Hai là, môi trường kinh tế. Mức độ phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia quy định kinh nghiệm, năng lực của các chủ thể trong nền kinh tế, quy
định độ tin cậy của các thông tin, do đó ảnh hưởng tới chất lượng thẩm định. Nền kinh tế chưa phát triển, cơ chế thiếu đồng bộ cùng với sự bất ổn của các điều kiện vĩ mô... hạn chế việc cung cấp thông tin xác thực phản ánh đúng diễn
biến, mối quan hệ thị trường, những thông tin dự báo về tình trạng nền kinh tế. Đồng thời các định hướng, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế, xã hội theo
vùng, ngành... chưa được xây dựng cụ thể, đồng bộ và ổn định cũng là một yếu
tố rủi ro trong phân tích, chấp nhận hay phê duyệt dự án.
liên quan và chịu sự điều tiết của các văn bản luật hiện hành, ví dụ xác minh năng lực pháp lý của đơn vị vay, vấn đề quản lý dự án đầu tư, các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu tài sản, nhà đất như công chứng, định giá, cấp và thu hồi giấy chứng nhận... Để chất lượng thẩm định được đảm bảo cần có một hệ thống văn bản pháp quy đồng bộ, chặt chẽ, thống nhất, ổn định làm cơ sở cho cán bộ thẩm định xem xét, đánh giá khách hàng theo đúng chuẩn mực pháp lý quy định.