Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, hoạt động kinh doanh bất động sản được phân loại thành hai hoạt động chính sau:
- Hoạt động kinh doanh bất động sản
- Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
Tương ứng với hai hoạt động trên Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 cũng quy định hai loại hợp đồng:
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản
- Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Tuy nhiên, theo như tác giả thấy trong hầu hết các tài liệu nghiên cứu về hợp đồng kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay đều hiểu khái niệm "Hợp đồng kinh doanh bất động sản" bao gồm cả hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Nhưng theo ý kiến của tác giả nếu bao gồm cả hai loại hợp đồng trên thì nên gọi theo khái niệm: "Hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản" thì chính xác hơn. Sử dụng khái niệm này chúng ta sẽ dễ dàng hiểu hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là hại loại hợp đồng khác nhau trong "Hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản".
Như đã nêu ra ở phần "Phạm vi nghiên cứu của luận văn", trong luận văn này, tác giả chỉ tập trung nghiên cứu về hợp đồng kinh doanh bất động
sản có sự so sánh với hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không đi sâu vào nghiên cứu hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Ngày nay, hợp đồng kinh doanh bất động sản có vị trí và vai trị quan trọng. Các bên khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều xác lập các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Xuất phát từ nhu cầu về sở hữu, sử dụng hoặc khai thác bất động sản, tùy theo đối tượng của giao dịch mà người có nhu cầu hướng tới, đồng thời tùy vào khả năng tài chính của bên có nhu cầu mà bên có nhu cầu quyết định tham gia vào giao dịch kinh doanh bất động sản nào. Từ thực tế đó đã hình thành nên các dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản khác nhau. Luật Kinh doanh bất động sản của Việt Nam năm 2006, đã luật hóa và phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản thành các loại hợp đồng sau:
- Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng thuê bất động sản;
- Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản được giao kết là kết quả của quá trình thương lượng và thống nhất ý chí của các bên trong hợp đồng. Trong giao dịch về kinh doanh bất động sản, các chủ thể kinh doanh đều hướng tới việc thu một lợi nhuận nhất định. Họ muốn bán một căn hộ, muốn chuyển nhượng một lô đất, muốn cho thuê một căn hộ hoặc một khu đất, muốn cho thuê mua nhà ở hoặc cơng trình xây dựng đều nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Nếu một chủ thể có nhu cầu bán một bất động sản khơng nhằm mục đích kinh doanh cho người có nhu cầu thực tế về nhà ở thì đó là giao dịch dân sự thuần túy và hợp đồng được hình thành là hợp đồng dân sự thuần túy, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng. Cũng là hợp đồng trên nhưng một bên chủ thể là chủ thể kinh doanh bất động sản thì hợp đồng đó sẽ được chuyển thành hợp đồng
kinh doanh bất động sản. Dù là người mua hay người bán, người thuê hay người cho thuê chỉ cần chủ thể đó là chủ thể kinh doanh bất động sản thì giao dịch của họ liên quan đến bất động sản đều được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Bởi khi tham gia vào các giao dịch này, chủ thể kinh doanh bất động sản ln hướng tới mục đích là tìm kiếm một lợi nhuận nhất định.
Từ các phân tích trên, có thể định nghĩa hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng
văn bản giữa các bên chủ thể mà trong đó ít nhất một bên là chủ thể kinh doanh bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua một bất động sản nhất định nhằm tìm kiếm lợi nhuận.