Tìm hiểu về hợp đồng kinh doanh bất động sản cho thấy nó có vai trị quan trọng trong đời sống xã hội, thể hiện ở những khía cạnh cơ bản sau:
Thứ nhất, hợp đồng kinh doanh bất động sản là cơ sở để các bên thực hiện một cách chính xác nhất quyền và nghĩa vụ của mình đối với đối tác. Bởi nó là văn bản ghi nhận sự thể hiện ý chí của các bên khi tham gia vào các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản. Thơng qua hợp đồng, các bên có thể thể hiện mong muốn của mình một cách rõ ràng nhất để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng một cách chuẩn xác nhất. Thực tế cho thấy, các điều khoản của hợp đồng càng chi tiết, càng thể hiện cụ thể những mong muốn của các bên bao nhiêu thì khi thực hiện càng ít xảy ra tranh chấp bấy nhiêu.
Thứ hai, ở mỗi giao dịch nói chung và giao dịch về kinh doanh bất
động sản nói riêng thì hợp đồng là cơng cụ pháp lý ghi nhận một cách đầy đủ và cơng khai nhất mục đích, yêu cầu, quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng chính là cơ sở trực tiếp nhất để có thể giải quyết các tranh chấp khi phát sinh mâu thuẫn giữa các bên trong hợp đồng. Việc giải quyết mâu thuẫn phát sinh từ hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể được các bên tự giải quyết với nhau hoặc thông qua bên thứ ba giải quyết, nhưng dù giải quyết theo con đường nào thì hợp đồng vẫn là cơ sở, là căn cứ, là chứng cứ đầu tiên để giải quyết tranh chấp. Hợp đồng càng thể hiện vai trò đặc biệt quan trọng của mình trong các giao dịch về kinh doanh bất động sản. Bởi lĩnh vực kinh
doanh bất động sản là lĩnh vực hứa hẹn đem lại nhiều lợi ích và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do sự nhạy cảm này mà pháp luật nước ta quy định tương đối chặt chẽ về hợp đồng kinh doanh bất động sản. Những quy định này là chuẩn mực pháp lý bắt buộc thi hành đối với các chủ thể khi muốn thiết lập một hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Thứ ba, thông qua hợp đồng kinh doanh bất động sản, Nhà nước sẽ dễ
dàng quản lý hơn đối với hoạt động của các chủ thể trong thị trường bất động sản. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là cơ sở để Nhà nước kiểm soát tốt hơn các giao dịch về bất động sản trên thực tế; đồng thời, nó là căn cứ quan trọng để Nhà nước có thể giải quyết tranh chấp phát sinh khi các bên tranh chấp có yêu cầu.
Nhìn chung, vì vai trị quan trọng của hợp đồng kinh doanh bất động sản nên pháp luật nước ta quy định tương đối cụ thể về loại hợp đồng này. Thông qua hợp đồng, Nhà nước ta có thể quản lý dễ dàng hơn các giao dịch về bất động sản trên thị trường; đồng thời có cơ sở rõ ràng hơn để giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Chương 2