trình xây dựng
Theo Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng phải bao gồm các điều khoản sau:
- Tên, địa chỉ của bên bán và bên mua
Trong nội dung này các bên cần nêu được họ tên, số chứng minh thư nhân dân, nơi cấp, ngày cấp, hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại liên lạc của các bên. Nếu nhà, công trình xây dựng đang được đem bán thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc là sở hữu chung của nhiều người thì phải ghi thông tin và có chữ kí của tất cả các chủ sở hữu vào phía bên bán hoặc ghi thông tin và chữ ký của người được các đồng chủ sở hữu khác ủy quyền hợp lệ. Tương tự, về phía bên mua, nếu nhiều người cùng mua cũng phải thể hiện thông tin của những người cùng mua này, đồng thời, thể hiện phần trăm giá trị đóng góp để mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng….
- Điều khoản về đối tượng của hợp đồng
Điều khoản này phải nêu được đối tượng của hợp đồng là toàn bộ ngôi nhà, căn hộ, công trình xây dựng hay một phần; địa chỉ, vị trí nhà, công trình xây dựng; thông tin quy hoạch liên quan đến nhà, công trình xây dựng; quy mô, diện tích của nhà, công trình xây dựng; đặc điểm, tính chất, thực trạng, công năng sử dụng, chất lượng của nhà, công trình xây dựng. Đồng thời tại
điều khoản này cũng cần nêu rõ tình trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng như: hồ sơ, giấy tờ quyền sử dụng đất, về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc các giấy tờ khác có liên quan đến việc tạo lập nhà, công trình xây dựng. Mặt khác, cũng cần nêu rõ xem nhà, công trình xây dựng có đang bị thế chấp, bảo lãnh cho việc thực hiện bất kì nghĩa vụ nào không? Nếu có thì sẽ giải quyết như thế nào? Nếu nhà, công trình xây dựng có bị hạn chế về quyền sở hữu, sử dụng thì cũng cần phải được nêu rõ tại điều khoản này.
- Điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán
Tại điều khoản này, các bên thỏa thuận về giá nhà, công trình xây dựng và ghi cả bằng chữ và bằng số. Giá cả của nhà và công trình xây dựng có thể do các bên tự thỏa thuận hoặc các bên có thể nhờ bên thứ ba xác định giá làm căn cứ cho giao dịch. Trường hợp các bên thỏa thuận xác định giá theo giá thị trường thì thông thường giá cả sẽ được xác định tại thời điểm bên mua thanh toán tiền. Các bên có thể thỏa thuận về hệ số trượt giá khi có biến động về giá nếu việc thanh toán tiền được chia làm nhiều lần và việc chuyển giao quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng diễn ra trong thời gian dài...
Các bên cần thỏa thuận rõ phương thức trả tiền: một lần hay trả chậm, trả dần, bằng tiền mặt hay chuyển khoản… Việc giao nhận tiền do các bên tự thỏa thuận với nhau và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.