chị sẽ phải lập luận thế nào để vừa đảm bảo cĩ căn cứ pháp lý, vừa thuyết phục được các bên liên quan cũng như các cơ quan tài phán./.
P.C (VPĐD)
*Theo quy định tại Điều 7, Điều 8 Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ (NĐ95) về việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu (GCNQSH) cơng trình xây dựng thì khi cĩ nhu cầu cấp GCNQSH cơng trình, tổ chức, cá nhân chỉ cần chứng minh được việc cĩ cơng trình xây dựng được tạo lập hợp pháp thơng qua đầu tư xây dựng hoặc mua bán, nhận tặng cho, nhận thừa kế… Mục 2, mục 3 Nghị định này cũng quy định rõ về hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận, theo đĩ, khi nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSH cơng trình, tổ chức, cá nhân cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan cho cơ quan chức năng như: Đơn đề nghị cấp GCNQSH cơng trình; bản sao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Quyết định thành lập tổ chức; Quyết định phê duyệt hoặc Quyết định đầu
tư dự án… Thơng tư số 13/2005/ TT-BXD ngày 05/8/2005 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc cấp GCNQSH cơng trình cũng giống như thủ tục quy định tại NĐ95.
Như vậy, các quy định của pháp luật hiện hành đều khơng bắt buộc phải cĩ thủ tục giải chấp mới được đăng ký quyền sở hữu cơng trình đối với tài sản hình thành trong tương lai đã hình thành mà chỉ cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh việc tạo lập cơng trình là hợp pháp, đồng thời hồ sơ đề nghị cấp GCNQSH cơng trình đầy đủ theo quy định tại NĐ95 nĩi trên. Do đĩ, việc cơ quan chức năng yêu cầu ngân hàng cho vay phải “giải chấp” mới đủ điều kiện để đăng ký là khơng cần thiết và mâu thuẫn với các quy định cĩ liên quan.
* Nếu cơ quan chức năng vẫn bắt buộc phải cĩ thủ tục giải chấp
mới cho đăng ký quyền sở hữu thì ngân hàng nhận thế chấp cần yêu cầu khách hàng vay dùng tài sản bảo đảm khác cĩ giá trị tương đương để thay thế trước khi thực hiện việc giải chấp; hoặc cùng khách hàng vay lập cam kết với nội dung: “Việc giải chấp tài sản là theo yêu cầu bắt buộc của cơ quan chức năng để được cấp GCNQSH cơng trình, khơng phải đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản vay tại Hợp đồng vay vốn số…/…ngày…tháng… năm… Khi cĩ GCNQSH cơng trình, yêu cầu cơ quan cấp giấy chỉ giao cho ngân hàng nhận thế chấp quản lý và phục hồi hiệu lực của giao dịch bảo đảm trước đĩ cho đến khi bên vay trả đủ nợ gốc và lãi vay”. Văn bản cam kết này cũng đồng thời gửi trực tiếp (cĩ xác nhận) cho cơ quan cấp GCNQSH cơng trình để tránh rắc rối, phức tạp về sau.
nGuyỄn Thị TâM (VPĐD)
Cơng ty M vay vốn tại Ngân hàng Thương mại H được Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB) bảo lãnh. Đến hạn trả, Cơng ty M khơng trả, Ngân hàng H kiện ra Tịa án tỉnh S, Tịa S mời VDB tham gia tố tụng với tư cách là người cĩ quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Bản án của tịa S tuyên xử: “Buộc Cơng ty M phải hồn trả tiền gốc và lãi cho Ngân hàng H. Trong trường hợp Cơng ty M khơng thực hiện nghĩa vụ hồn trả thì Ngân hàng H cĩ quyền yêu cầu VDB trả nợ thay theo chứng thư bảo lãnh”.
Sau một thời gian, khơng thấy Cơng ty M tự nguyện thi hành, Ngân hàng H cĩ đơn yêu cầu thi hành án gửi Cơ quan Thi hành án (khơng gửi cho VDB) nhưng Cơ quan Thi hành án lại cĩ văn bản thơng báo cho VDB phải cĩ nghĩa vụ trả nợ thay cho Cơng ty M đối với bên được thi hành án là Ngân hàng H. Nếu khơng trả sẽ cưỡng chế thi hành theo luật định.