I. PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG 1.1 Khái quát chung phương pháp so sánh giá thị trường
1.5. Xử lý các tài sản không hoạt độ quả
không có các yếu tố này thì cần tiến hành điều chỉnh để đảm bảo tính tương thích trong so sánh. Việc điều chỉnh cũng cần được tiến hành trong trường hợp ngược lại.
ị tài sản cũng như những dòng tiền mà nó tạo ra.
ếu các báo cáo này được sử dụng làm cơ sở tham chiếu định giá.
của doanh nghiệp khác nhau và đòi hỏi có sự phân tích kỹ càng các loại tài sản gắn với các doanh nghiệp trong lĩnh vực của nó. Chẳng hạn như các định chế tài chính thì các tài sản tài chính và các khoản nợ là quan trọng do đó c số giá trên giá trị sổ sách được sử dụng phổ biến; các doanh nghi
1.5. Xử lý các tài sản không hoạt độquả quả
Nếu doanh nghiệp cần thẩm định giá có nhiều các tài sản không ho
Các tài sản này cần được loại bỏ khi tính toán các hệ số nhân. Việc loại bỏ được tiến hành trên cả giá tr
Câu hỏi thường được đặt ra là các tài sản này đóng góp vào giá trị doanh nghiệp như thế nào? Về mặt lý thuyết mức độ đóng góp của nó vào giá trị
doanh nghiệp tuỳ thuộc vào giá trị sổ sách và giá trị thị trường của nó.
Có nhiều cách thức giải quyết các công ty hoạt động trong nhiều lĩnh vực
Thủ tục thẩm định giá
ài chính có thể tách bạch một cách rõ ràng thì cần tiến hành thẩm định giá một cách độc lập các hoạt động đó.
nhân trộn với các trọng số gắn với các chỉ tiêu cơ bản như doanh số, lợi nhuận biên, vv.. Các bất động sản trong doanh nghiệp thường là các tài sản được sử dụng thấp hơn nhiều yêu cầu đòi hỏi sử dụng cao nhất và tốt nhất, do đó đây thường là chủ đề gây tranh cãi giữa các nhà phân tích. Chắc chắn rằng các loại bất động sản này cần được tách riêng để xác định giá trị theo triển vọng của thị trường.
Cũng có nhiều tình huống doanh nghiệp cần thẩm định giá có một số loại tài sản nào đó có số lượng vượt quá mức độ trung bình trong ngành, khi đó các nhà phân tích cần trao đối với các nhà quản lý doanh nghiệp để tìm hiểu nguyên nhân sự dư thừa này và có các điều chỉnh cần thiết khi xây dựng hệ
số nhân.