II. CÁC GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÔNG TY TÔG
3.5.Xây dựng hệ thống thu thập và cung cấp thông tin để làm dữ liệu cho các cuộc định giá bất động sản
3. Các giải pháp từ phía công ty Tôg
3.5.Xây dựng hệ thống thu thập và cung cấp thông tin để làm dữ liệu cho các cuộc định giá bất động sản
liệu cho các cuộc định giá bất động sản
Đây là giải pháp chung cần thực hiện không những cho công ty Tôgi mà còn là nhu cầu tất yếu của thị trường định giá bất động sản ở Việt Nam. Trên thực tế, các cán bộ định giá của công ty đã phần nào thiết lập được mối quan hệ rộng rãi với những người cung cấp thông tin. Nhưng chúng chỉ đơn thuần là sự giúp đỡ, hoạt động không thống nhất và không theo một hệ thống
"" " i g pp " " g bds " " xi
hay tổ chức chặt chẽ. Do đó có thể dẫn đến sự thiếu chính xác của các thông tin và cũng có thể có trường hợp cán bộ định giá sẽ không thu thập được gì. Do đó ban lãnh đạo công ty phải vạch ra kế hoạch hoạt động cho các cán bộ định giá công ty để có thể ngày càng hoàn thiện trong việc sử dụng các thông tin để định giá. Sau đây là một số cách có thể tiến hành thu thập và tìm kiếm thông tin thị trường từ đó xây dựng thành một hệ thống dữ liệu của công ty:
+ Thông qua việc đến thực địa xem xét + Khảo sát thị trường
+ Tìm kiếm thông tin trên các phương tiện thông tin (internet, báo, tạp chí,..) + Thu thập thông tin từ những nhà cung cấp đáng tin cậy như người quản
lý các tòa nhà trung cư, bất động sản văn phòng,..
+ Thu thập thông tin từ những công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên tinh thần tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau; từ các cán bộ định giá hoặc cán bộ địa chính ở vùng có bất động sản mục tiêu.
+ Tổng hợp thông tin từ các cuộc định giá cũ của công ty
Từ những thông tin thu được kết hợp với việc xây dựng các mối quan hệ làm việc chính thức với những người chuyên cung cấp và tìm hiểu thông tin, công ty sẽ có một bộ phận bên ngoài công ty hoạt động chỉ chuyên thu thập, cung cấp thông tin phục vụ cho việc sử dụng trong quá trình định giá. Kết quả của việc làm này sẽ tạo thuận lợi cho cán bộ định giá nhanh chóng và kết quả định giá được chính xác hơn, sát với thị trường thực tế hơn.
III. KIẾN NGHỊ
Để góp phần đưa hoạt động định giá nước ta đi vào phát triển và ngày
càng hoàn thiện, tôi có một số kiến nghị như sau: