II. ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÔNG TY TÔG
2.1.5.Các báo cáo định giá của công ty chưa có tính pháp lý
2. Một số vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân
2.1.5.Các báo cáo định giá của công ty chưa có tính pháp lý
Trong các chứng thư định giá của công ty có ghi rằng:
“Báo cáo chỉ dành riêng cho quý khách hàng. Các thông tin được cung cấp trong tài liệu chỉ làm cơ sở tham khảo và định hướng cho khách hàng và các đối tượng có liên quan trong giao dịch bất động sản có thể đi đến một quyết định chính xác hơn về giá trị giao dịch của bất động sản”.
Nguồn: Chứng thư định giá ““Bất động sản tại địa chỉ 45 và 47 Hàng Nón, phường Hàng Gai, quận Hoàn Kiếm, Hà nội”. Công ty cổ phần bất động sản Tôgi, Định giá ngày 22 tháng 7 năm 2005.
Những trích dẫn này đã thể hiện phần nào tính pháp lý của báo cáo
định giá là không có. Báo cáo được lập nên theo yêu cầu của khách hàng và được định giá theo các thông tin do khách hàng cung cấp. Nhân viên định giá của công ty đã hoàn toàn tin tưởng vào tài liệu của khách hàng và không tiến hành kiểm tra lại độ chính xác của chúng. Do đó báo cáo định giá của công ty chỉ mang tính thỏa mãn sự hài lòng và nhu cầu của người cần định giá bất động sản. Hơn nữa, nó thiếu đi sự chính xác khoa học cũng như tính pháp lý của một bản định giá cần có.
Mặt khác việc cho rằng kết quả định giá chỉ là tài liệu tham khảo cho khách hàng đã thể hiện rằng công ty cũng như người định giá không phải chịu một trách nhiệm pháp lý nào trước kết quả định giá, mà chỉ là dịch vụ tư vấn định giá bất động sản.
Thực tế trong việc chưa có qui định nào của nhà nước yêu cầu tính pháp lý của các báo cáo định giá cũng như trách nhiệm của nhân viên định giá đã dẫn đến chất lượng định giá bất động sản ở nước ta còn rất kém, đòi hỏi Chính phủ và Nhà nước ta phải nhanh chóng đưa ra những giải pháp thích hợp để có thể khắc phục những tồn tại đó.