13. Chính sách của nhà nước
Thị trường bất động sản ở nước ta đang trong thời kỳ hình thành và phát triển. Do đó để thị trường bất động sản nói chung và hoạt động định giá nói riêng hoạt động hiệu quả, nhà nước ta cần xây dựng khung pháp lý hoàn chỉnh về bất động sản.
Một trong những nhân tố ảnh hưởng đến định giá là những chính sách, qui định của nhà nước liên quan đến giá đất. Nghị định 181, nghị định 188 là những khung giá đất có vai trò quan trọng đối với công tác định giá. Chúng tác động cả tốt lẫn xấu tới hoạt động của thị trường bất động sản. Nhưng trên hết đó là cơ sở để những người thẩm định định giá bất động sản.
14. Sự quản lý của nhà nước
Mức độ quản lý của nhà nước đối với thị trường bất động sản tác động gián tiếp lên hoạt động định giá. Quản lý nhà nước mà chặt chẽ, đồng bộ, thống nhất thì thị trường đi vào hoạt động công khai và hiệu quả. Từ đó sẽ tạo thuận lợi nhất định cho người định giá tiến hành thu thập và xử lý thông tin thị trường.
Thêm vào đó, nhà nước tăng cường kiểm tra giám sát công tác định giá sẽ làm gia tăng tính pháp lý và nghĩa vụ của các trung tâm định giá.
3. Sự phát triển của hệ thống công nghệ thông tin
Thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh gay gắt về cả sản phẩm lẫn thông tin liên quan đến sản phẩm. Sở dĩ như vậy là do bất động sản có giá trị lớn và quyết định mua bán không phải diễn ra nhanh chóng mà đòi hỏi thời gian nhất định.
Theo lý thuyết để sử dụng các phương pháp định giá, thông tin các cuộc mua bán phải là đầy đủ, cả hai bên tham giam giao dịch phải nắm được thông tin chính xác về bất động sản, từ đó dẫn đến quyết định mua bán tự nguyện và chính xác. Để có thông tin chính xác và đầy đủ đòi hỏi người tham gia phải thu thập, tìm hiểu thông tin từ những nguồn cung cấp đáng tin cậy. Điều này lại phụ thuộc vào sự phát triển của hệ thống công nghệ thông tin và vào sự quản lý của nhà nước đối với bất động sản.
Tầm quan trọng của thông tin không những tác động đến quyết định của người tham gia thị trường mà còn ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản (hoạt động có thể coi là trung gian tạo cơ sở cho các cuộc giao dịch như mua bán, thế chấp,..). Thông tin có chính xác, đủ căn cứ thì cán bộ định giá mới có thể tiến hành công việc. Dữ liệu về các cuộc mua bán tương tự hay thông tin về kinh tế - thị trường, về luật pháp và quy hoạch của chính phủ đều rất quan trọng trong quá trình định giá. Hơn nữa nó còn là nhu cầu tất yếu và rất cần thiết để thúc đẩy sự hoạt động của thị trường bất động sản nói chung và của hoạt động định giá bất động sản nói riêng.
4. Năng lực và ý kiến chủ quan của người định giá
Người định giá là người trực tiếp thực hiện quá trình định giá bắt đầu từ khâu thu thập thông tin cho đến việc đưa ra giá bất động sản. Do đó vai trò của người định giá là không nhỏ, ảnh hưởng tới kết quả định giá cũng như cách tiến hành định giá.
Dựa trên qui trình định giá sẵn có, người định giá tiến hành thu thập và điều chỉnh thông tin, lựa chọn và sử dụng các phương pháp định giá. Do đó với người định giá chuyên nghiệp có kinh nghiệm và chuyên môn, luôn nắm bắt thông tin về thị trường sẽ đưa ra kết quả chính xác hơn. Bên cạnh đó, công tác định giá đòi hỏi người định giá phải am hiểu về xây dựng, kiến trúc,..và đặc biệt là hiểu biết về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản.
Năng lực và ý kiến chủ quan của người định giá còn ảnh hưởng tới quá trình xử lý thông tin, số liệu và điều hòa các chỉ số giá trị. Quá trình này đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định giá bất động sản.
5. Các yếu tố kinh tế - xã hội
Ngoài các nhân tố ảnh hưởng đến định giá về phía nhà nước, sự phát triển của hệ thống công nghệ thông tin và người trực tiếp tiến hành định giá, ta phải kể đến các yếu tố kinh tế xã hội. Sự phát triển của các ngành kinh tế, xây dựng, kiến trúc,..cùng với sự đổi mới không ngừng của công nghệ khoa học - kỹ thuật đã kéo theo sự chuyển chuyển biến không ngừng của các bất động sản từ kiểu dáng, nguyên vật liệu, chất lượng và tuổi thọ công trình. Chúng ảnh hưởng tới việc định giá các chi phí cấu thành sản phẩm và tới kết quả của việc điều chỉnh các khác biệt của bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu, tác động tới quá trình tính các khoản giảm giá tích lũy công trình,...Do đó sự phát triển của nền kinh tế có ảnh hưởng không nhỏ tới kết quả định giá cũng như thúc đẩy hay hạn chế hoạt động định giá trên thị trường bất động sản.
Bên cạnh yếu tố về kinh tế là yếu tố về xã hội. Đây là yếu tố không thể thiếu trong việc xác định các ảnh hưởng tới định giá bất động sản. Các yếu tố về xã hội bao gồm yếu tố về tâm lí, sở thích, trào lưu và cả phong tục - tập quán. Chúng tác động tới giá của bất động sản như những cơn sốt giá tạo ra giá bất động sản cao hơn nhiều giá của chúng hay thị trường bất động sản chung cư hoạt động sôi nổi,.. Đây chính là yếu tố tác động từ phía những người tham gia thị trường (có thể là người mua hoặc người bán bất động sản). Như vậy, từ những nhân tố ảnh hưởng đến quá trình định giá ta thấy rằng định giá không phải là hoạt động độc lập mà nó chịu tác động của nhiều
yếu tố. Nó đòi hỏi người định giá phải có kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm cùng với sự hỗ trợ của nhà nước để ngày càng tạo ra vị thế của công tác định giá, trở thành một chuyên ngành quan trọng của nền kinh tế quốc dân.