II. ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÔNG TY TÔG
1.3.1. Quá trình thu thập và phân tích thông tin
Định giá là quá trình ước lượng giá trị bất động sản dựa vào những thông tin thu được về bất động sản mục tiêu cũng như bất động sản so sánh. Không những vậy, để có thể định giá một bất động sản cụ thể, ngoài việc nắm bắt thông tin về bất động sản, người định giá còn phải có trong tay những dữ liệu khác để có thể nghiên cứu, so sánh nhằm đưa ra mức giá chuẩn nhất cho bất động sản.
Phục vụ cho việc sử dụng phương pháp định giá so sánh trực tiếp và để có các dữ liệu đầu vào trong quá trình sử dụng các phương pháp khác như phương pháp chi phí, phương pháp thặng dư, phương pháp vốn hóa chuyên viên định giá của công ty đã phải tiến hành việc khảo sát thực địa, tìm kiếm thông tin trên thị trường, thu thập và xử lý chúng để làm căn cứ cho định giá bất động sản mục tiêu.
Thực tế trong việc định giá “khu đất 13,3756 ha ở đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh”: Để đưa ra giá đất (đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật) của khu vực quy hoạch, nhân viên công ty Tôgi đã tiến hành điều tra và thu thập 6 giá đất (tiếp cận khu vực quy hoạch) được giao dịch trên thị trường. Các thông tin so sánh thu được khá đầy đủ, chi tiết và ở trong vùng lân cận bất động sản mục tiêu và là những cơ sở rất quan trọng giúp nhân viên định giá của công ty đưa ra giá sàn bất động sản là 16.240.000 đ/m2.
Cũng ở trường hợp định giá bất động sản này, để tính giá bán căn hộ cao cấp phục vụ cho việc tính toán ở phần sau, công ty đã thu thập và sử dụng giá bán các căn hộ ở một số bất động sản khác như căn hộ Saigon View, khu căn hộ cao cấp Mỹ Khánh. Như vậy nhân viên công ty đã phải điều tra và thu thập thông tin trên diện rộng để có nhiều thông tin lựa chọn và áp dụng trong quá trình tính toán. Đây là những ưu điểm được tạo ra do những nhân viên định giá giàu kinh nghiệm, tạo thuận lợi cho công việc định giá.